國朝說(shuō) 作者：老萬(wàn)
來(lái)源：國朝說(shuō)（ID：GuoChaoShuo123456）
近日，多家媒體紛紛報道南京豐盛旗下知名商場(chǎng)雨花客廳購物中心被司法拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.935億，與評估價(jià)15.24億相比，只有四折，但還是流拍，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
需要指出的是，這則報道存在瑕疵，事實(shí)上并不是雨花客廳購物中心產(chǎn)權要被拍賣(mài)，而是華融信托要轉讓南京豐盛5.935億債權，雨花客廳購物中心只是抵押物，第一次報價(jià)屬于平價(jià)轉讓?zhuān)淮嬖诖蛘邸?/p>
轉讓公告顯示，華融信托作為有權處置人，轉讓對南京豐盛大族科技股份有限公司債權，截至2020年底，該筆債權本息合計為5.935億元。
2017年，華融信托對南京豐盛大族科技股份有限公司發(fā)放信托貸款，金額5億，期限2年，用于酒店在建工程建設和歸還部分股東借款。
該筆貸款的風(fēng)控措施主要包括：
1、商業(yè)房產(chǎn)抵押：本抵押物為江蘇省南京市雨花臺區軟件大道109號8幢一室、二室的土地使用權及建筑物（建筑面積約58,742.8平方米，規劃），包括江蘇省南京市雨花臺區豐盛商匯C地塊A-8-1號樓、A-8-2號樓及A-北區地下一層西區共3套商業(yè)物業(yè)。
2、保證擔保：香港上市公司豐盛控股提供擔保并公告，實(shí)際控制人季昌群夫婦提供連帶責任擔保保證。
第一次公開(kāi)掛牌轉讓失敗后，華融信托下調了轉讓起始價(jià)格，從5.935億變?yōu)?億，這也是華融信托最初貸款的本金，競價(jià)時(shí)間是2021年3月16日11時(shí)起至2021年3月16日13時(shí)止。
此外，媒體報道還提到了四川信托解套，華融信托接盤(pán)等問(wèn)題？
從四川信托官網(wǎng)公告可以查到，在2019年12月30日和2020年3月9日，四川信托成立了兩期“金陵資產(chǎn)優(yōu)選集合資金信托計劃”，資金專(zhuān)項用于置換南京雨花客廳商業(yè)項目前期金融借款以及該項目升級改造及受托人認可的用途，抵押物也正是雨花客廳購物中心，不過(guò)這兩期產(chǎn)品總共只募集到了200萬(wàn)，該項目在2020年8月12進(jìn)行了清算，已經(jīng)提前結束。
從上面信息來(lái)看，四川信托更像是接盤(pán)俠，通過(guò)發(fā)行產(chǎn)品來(lái)置換華融信托的貸款，不過(guò)由于沒(méi)有募集到足夠資金，華融信托也不可能把價(jià)值15億的抵押物轉讓給四川信托。
至于川信為什么僅僅只募集了200萬(wàn)？最主要的原因是南京豐盛集團債務(wù)危機已經(jīng)全面爆發(fā)，在2019年8月15日，南京豐盛集團召開(kāi)了第一次債權人大會(huì )。
相關(guān)會(huì )議紀要文件顯示，共有61家金融機構出席了金融機構債權人委員會(huì )第一次債權人大會(huì )，代表的債權金額達618億元，最大的債權人是銀行，債委會(huì )主席是中信銀行南京分行，而信托債務(wù)保守估計也超過(guò)了百億元，涉及多家信托公司，包括PA信托、ZX信托、SC信托、GD信托、XB信托、SH信托等，且大部分信托已經(jīng)到期。
債委會(huì )成立后的首要工作，就是對南京豐盛開(kāi)展盡職調查和清產(chǎn)核資。
需要注意的是，在2019年發(fā)布的中報中，南京豐盛集團資產(chǎn)負債表中其他應收款大幅增長(cháng)，從2017年的93億猛增至2019年6月底的411億元，短短一年半的時(shí)間增加了300多億，其他應收款的實(shí)質(zhì)是什么，南京豐盛并未說(shuō)明，這里面又有多少資金流向了南京豐盛的關(guān)聯(lián)方？又有多少變成了壞賬？這些都是需要迫切弄清楚的。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“國朝說(shuō)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
