作者：地產(chǎn)資管界

來(lái)源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）

地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)最強金融監管，“三道紅線(xiàn)”直接讓高負債房企窒息。萬(wàn)科郁亮甚至表示，“三道紅線(xiàn)”的影響力不亞于2002年土地招拍掛制度改革。

為自救，一些房企已經(jīng)提前拋售項目！

招商蛇口：連續甩賣(mài)項目“補血”

央企巨無(wú)霸招商蛇口理應不缺錢(qián)，但它如今卻面臨著(zhù)一定的短債壓力。截至2020年6月30日，招商蛇口的現金資源約為648.34億元，而短期有息負債665.22億元，其現金短債比小于1。

根據暫未正式落地的融資新規標準來(lái)看，房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不小于1。招商蛇口現金短債比指標越線(xiàn)，歸為黃色檔，有息負債年增速上限為10%。

為緩解資金需求，資產(chǎn)出售成為招商蛇口快速回籠資金的方式之一。

9月14日，招商蛇口發(fā)布公告，以5.27億元向關(guān)聯(lián)方招商局仁和養老整售廣州番禺物業(yè)，包括5棟辦公樓及1棟酒店對應土地使用權及上蓋物；一天之后，招商蛇口在北交所掛牌出讓深圳招盛閣置、明華（蛇口）海員服務(wù)兩家公司100%的股權。

9月23日，北交所披露信息顯示，招商蛇口將以底價(jià)6.07億元轉讓深圳樂(lè )藝置業(yè)49%股權。公開(kāi)資料顯示，標的公司的核心資產(chǎn)是位于深圳蛇口太子灣片區DY01-04商業(yè)地塊，該土地面積5089.98平方米，計容建筑面積2.3萬(wàn)平方米。

珠江實(shí)業(yè)：16億轉讓頤德大廈

9月23日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布公告表示，擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉讓的方式，向控股股東廣州珠江實(shí)業(yè)集團轉讓其所持有的頤德大廈所有權，轉讓價(jià)16.22億元（含增值稅）。

據了解，頤德大廈為珠江實(shí)業(yè)在2017年建成的甲級商務(wù)寫(xiě)字樓，總成本約為9.89億元，該大廈位于廣州越秀區東風(fēng)中路362號，分為地上32層，地下4層，總測繪建筑面積約5.84萬(wàn)平方米，證載面積4.36萬(wàn)平方米。

珠江實(shí)業(yè)表示，本次交易是為加快盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)周轉率，優(yōu)化資產(chǎn)結構，改善財務(wù)狀況，降低負債率，籌集資金將用于支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的發(fā)展，符合公司戰略發(fā)展規劃。

同一天，珠江實(shí)業(yè)還以2.13億掛牌轉讓廣州天晨房地產(chǎn)49%股權。

中海地產(chǎn)：20.57億轉讓青島子公司

一向低杠杠的中海地產(chǎn)本來(lái)并未踩中融資紅線(xiàn)，但在8月份也被住建部、央行叫過(guò)去和和其它11家房企一起參加了座談會(huì )?；貋?lái)不久，中海也開(kāi)始拋售項目了。

9月16日，北京產(chǎn)權交易所信息披露顯示，中海地產(chǎn)擬轉讓青島中海海灣置業(yè)100%股權及20.42億元債權，轉讓底價(jià)20.57億元。

據其2020年8月31日財務(wù)報表數據顯示，其營(yíng)收為0，利潤0.46萬(wàn)元，凈利潤0.46萬(wàn)元，總資產(chǎn)205105.24萬(wàn)元，總負債204186.14萬(wàn)元，所有者權益919.1萬(wàn)元。

公告顯示，中海地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司青島中海華業(yè)與標的公司簽訂了《借款協(xié)議》。截至2020年6月30日，中海華業(yè)對標的公司提供的借款本金及利息共計20.42億元，已委托轉讓方將前述債權一并轉讓。

金茂：連續掛牌出售兩項目公司權益

9月27日，金茂在北京產(chǎn)權交易所擬掛牌轉讓貴陽(yáng)黔茂地產(chǎn)60%股權，底價(jià)待定，預披露日期截至10月29日。

出讓文件顯示，標的企業(yè)成立于2020年1月，注冊資本17.2億元，注冊地址為貴州省貴陽(yáng)市觀(guān)山湖區長(cháng)嶺北路貴陽(yáng)國際金融中心二期商務(wù)區第N1樓19層3號，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等。

公開(kāi)資料顯示，2020年1月，金茂以20.83億元競得位于貴陽(yáng)觀(guān)山湖區長(cháng)嶺南路與合肥路延伸段交叉口的一宗宅地，占地面積17.9公頃，容積率1-2.5，約定開(kāi)工時(shí)間為2021年4月，約定竣工時(shí)間為2024年4月。

另?yè)私猓?月24日，金茂擬掛牌轉讓福州濱茂房地產(chǎn)51%股權，底價(jià)待定，披露時(shí)間截至10月24日，或涉福州濱海新城項目。

華僑城：6.39億元轉讓衡陽(yáng)雁來(lái)置業(yè)

9月25日，華僑城集團在重慶產(chǎn)權交易所掛牌出售，旗下子公司衡陽(yáng)雁來(lái)置業(yè)100%股權，轉讓底價(jià)63910.15萬(wàn)元。

披露信息顯示，截至2020年8月31日，衡陽(yáng)雁來(lái)置業(yè)凈利潤85.13萬(wàn)元，資產(chǎn)總計約4.6億元，負債總計84.02萬(wàn)元，所有者權益約4.6億元。

除此之外，9月4日，據上海產(chǎn)權交易所披露，華僑城旗下公司擬轉讓麗江博麗酒店管理有限公司100%股權。

掛牌文件顯示，標的企業(yè)為麗江鉑爾曼度假酒店運營(yíng)公司。該酒店位于云南省麗江市古城區香格里拉大道與束河路交叉口（束河古鎮入口），占地200畝，持有51間客房、79棟豪華別墅、1個(gè)宴會(huì )廳和6個(gè)多功能廳，建筑風(fēng)格以納西族傳統文化為主。

富力地產(chǎn)：急欲“減磅”

近日，有消息稱(chēng)，富力地產(chǎn)擬在未來(lái)10個(gè)月內分拆從萬(wàn)達收購來(lái)的部分酒店以房地產(chǎn)信托基金（REITs）形式在新加坡上市，從而盤(pán)活酒店資產(chǎn)以緩解償債壓力。

其實(shí)，為緩解債務(wù)壓力，回籠現金，富力一直以來(lái)都有出售投資物業(yè)的打算。

自2017年以199億元收購萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)旗下77家酒店資產(chǎn)后，富力地產(chǎn)就開(kāi)始陷入了窘境，不僅銷(xiāo)售增長(cháng)放緩，而且面臨較大的資金壓力。

今年以來(lái)，關(guān)于富力要處理投資物業(yè)資產(chǎn)包的消息不斷傳出。5月25日，瑞信發(fā)表報告指出，富力地產(chǎn)管理層已將處理部分重資產(chǎn)列入待辦事項。

8月24日，在2020年中期業(yè)績(jì)會(huì )上，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(cháng)李思廉透露，富力已有“減磅計劃”， 無(wú)論是投資物業(yè)，或者發(fā)展項目，都有出售的計劃，不過(guò)商業(yè)物業(yè)的談判一般都慢一點(diǎn)，也牽涉著(zhù)一些公司的重組、稅務(wù)的安排。

中南建設：剝離眾創(chuàng )空間

在投資設立眾創(chuàng )空間公司4年后，中南建設選擇將這項不賺錢(qián)的業(yè)務(wù)剝離，交由母公司管理。

9月18日，江蘇中南建設發(fā)布關(guān)于出售南通中南谷股權的關(guān)聯(lián)交易公告。中南建設擬以200萬(wàn)元向公司控股股東中南控股集團轉讓持有的南通中南谷投資100%股權。

據了解，南通中南谷定位于為創(chuàng )業(yè)者打造綜合性眾創(chuàng )空間，希望逐步成為創(chuàng )業(yè)孵化基地，先后設立了海門(mén)中南谷信息科技有限公司、海門(mén)中南谷企業(yè)孵化基地有限公司、南京中南谷信息科技有限公司及南京中南谷企業(yè)孵化基地有限公司4家下屬公司。

南通中南谷一直處于虧損狀態(tài)。根據最新財報顯示，南通中南谷2020年6月30日總資產(chǎn)954.02萬(wàn)元，總負債786.25萬(wàn)元，凈資產(chǎn)167.77萬(wàn)元，2020年1-6月凈利潤-133.73萬(wàn)元。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 一大批房企拋售項目