湘江金融圈 作者：嚴繼光韋薇旎
來(lái)源：湘江金融圈
編者按：本欄目由湘江金融圈與湖南融邦律師事務(wù)所聯(lián)合主辦，邀請湖南知名金融律師嚴繼光（江湖人稱(chēng)“嚴嗲”）主理，用社會(huì )熱點(diǎn)、常見(jiàn)案例及生動(dòng)故事，揭示普通家庭常見(jiàn)的財產(chǎn)風(fēng)險。用樸實(shí)語(yǔ)言融入專(zhuān)業(yè)知識，用淺顯易懂的道理剖析復雜法律關(guān)系，以期幫助更多的家庭實(shí)現財富有效管理與無(wú)縫傳承。
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你好，我是嚴嗲。
2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議11日表決通過(guò)了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。從暫行條例上升為法律，契稅的變與不變引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。
其中“房?jì)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳，引起了不少恐慌！
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“今后買(mǎi)房要多掏錢(qián)嗎？”
其實(shí)這是錯誤的導向！
1、我國契稅稅率一直都是3-5%
通過(guò)對比《契稅暫行條例》與《契稅法》，你會(huì )發(fā)現，其實(shí)我國契稅一直以來(lái)適用的稅率都是3—5%。契稅立法后，并沒(méi)有調整法定稅率的幅度。
2、稅收優(yōu)惠稅率為1%、1.5%，并沒(méi)有取消，長(cháng)沙二套房為4% 中介所說(shuō)的1%、1.5%，屬于財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部2016年根據國務(wù)院有關(guān)部署，就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節而出臺的稅收優(yōu)惠政策，該政策自2016年2月22日起施行，至今沒(méi)有失效，也沒(méi)有作廢、取消。
（一）對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）
此外，長(cháng)沙為落實(shí)“房住不炒”總體提要求，2019年出臺《國家稅務(wù)總局長(cháng)沙市稅務(wù)局關(guān)于調整第二套住房交易環(huán)節契稅政策的通知》長(cháng)財稅[2019]2號，自2019年4月22日起，在長(cháng)沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
以長(cháng)沙為例，現行的契稅稅率為：
可以說(shuō)，“契稅”立法之后，并沒(méi)有對現在適用的政策進(jìn)行較大的改變。反而將《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例實(shí)施細則》等與契稅有關(guān)的法律法律及稅收政策進(jìn)行了融合調整，更加適用社會(huì )發(fā)展需求。
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《契稅法》相比于《契稅暫行條例》，我們還應該關(guān)注了解哪些重點(diǎn)？
1、將契稅的征稅范圍進(jìn)行擴大。如以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)，劃轉、獎勵等方式轉移土地，房屋權屬的，也適用契稅法，這實(shí)際上將《契稅暫行條例細則》第八條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于以土地、房屋作價(jià)出資及租賃使用土地有關(guān)契稅問(wèn)題的批復》（ 國稅函〔2004〕322號）吸收整合。
2、明確規定了婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。
3、增加了可以免征或減征契稅的房屋。如對于土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用、重新承受土地、房屋權屬的。
4、增加了退稅的規定。產(chǎn)權登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，可以申請退稅。
5、增加了稅務(wù)機關(guān)應當與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制，充分體現稅收監管透明化。
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房產(chǎn)是大部分家庭的主要財產(chǎn)，如何低風(fēng)險、低成本的進(jìn)行房產(chǎn)轉讓、房產(chǎn)傳承也是眾多家庭關(guān)注的問(wèn)題，之前也有跟大家聊過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與、繼承三種房產(chǎn)傳承方式的稅負對比，可是發(fā)現沒(méi)有一種方案是完美的。
對于房產(chǎn)較多的家庭，持續關(guān)注房產(chǎn)取得、持有、在轉讓的稅費成本上升趨勢、房產(chǎn)流動(dòng)性較差、多地開(kāi)始出臺限購政策等因素，在房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅出臺之前，應該綜合考慮資產(chǎn)形態(tài)的多元化配置。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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