觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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在此時(shí)拋售也許是一個(gè)投資止損點(diǎn)，需要見(jiàn)好就收。
融創(chuàng )開(kāi)始出售貝殼的美國存托股（ADS）。
據10月29日早上公告，6月1日至10月28日（紐約時(shí)間）期間，融創(chuàng )中國累計出售約1863.9萬(wàn)股貝殼美國存托股票，相當于約5591.7萬(wàn)股貝殼A類(lèi)普通股，總代價(jià)約為5.54億美元（人民幣約35.4億元）。
關(guān)于出售原因，融創(chuàng )中國在公告中表示，“出售事項乃按計劃收回財務(wù)投資，支持本集團聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團的資產(chǎn)結構?！?/p>
此次減持帶來(lái)的27.2億元的稅前虧損，將會(huì )體現在融創(chuàng )中國2021年度的表內。但從投資貝殼起，到出售完成后，出售股票仍實(shí)現稅前溢利約人民幣24.3億元。
公告中所言，仍然寄予對貝殼未來(lái)的期望?！氨炯瘓F投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續看好貝殼未來(lái)的發(fā)展?！?/p>
孫宏斌的看好始于2017年。
那時(shí)，貝殼還處于“前身”鏈家，鏈家有著(zhù)驚人的規模擴張速度，逐漸趨近房產(chǎn)中介龍頭，引來(lái)各路投資，其中有兩家房地產(chǎn)背景企業(yè)，融創(chuàng )和萬(wàn)科。
2017年1月9日，融創(chuàng )中國的公告顯示，融創(chuàng )與北京鏈家及其經(jīng)營(yíng)股東訂立增資協(xié)議。據此，融創(chuàng )將通過(guò)增資事項以人民幣26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權，并將有權向其委任一名董事。
不久后的11月，鏈家地產(chǎn)變更了工商信息，融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌和時(shí)任萬(wàn)科副總裁的劉肖進(jìn)入董事會(huì )。
那時(shí)融創(chuàng )中國就表示，看好中國房地產(chǎn)存量房交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，且北京鏈家已經(jīng)在該市場(chǎng)建立了絕對優(yōu)勢。所以認為此次增資是一次較好的投資機會(huì )，相信未來(lái)將會(huì )為公司帶來(lái)較好的投資回報。
融創(chuàng )中國對未來(lái)存量市場(chǎng)的看好不止于此。2018年1月，鏈家旗下獨立的業(yè)務(wù)發(fā)展線(xiàn)，長(cháng)租公寓品牌自如獲得40億人民幣A輪融資。由華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構領(lǐng)投，華晟、融創(chuàng )中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。
融創(chuàng )中國向自如戰略投資5000萬(wàn)美元(約合人民幣3.22億元)，成為唯一一家擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景的投資方，此前亦尚未涉足長(cháng)租公寓。
而后，2019年3月，左暉通過(guò)一系列資本運作，將原投資方在鏈家的股份平移到貝殼找房。2020年，貝殼成為融創(chuàng )中國投資的唯一美股IPO的公司，且未辜負它的投資者。
2020年8月13日，首日上市的貝殼找房便受到資本市場(chǎng)追捧，當日在發(fā)行價(jià)20美元/ADS的基礎上大漲87.2%，總市值達422億美元。在這之后，貝殼找房股價(jià)起起伏伏，數次逼近80美元/ADS的高點(diǎn)，市值一度突破900億美元，超萬(wàn)科、保利、綠地等房企總和。
若按照先前所述，2020 年上市股權被稀釋后，融創(chuàng )大概持有貝殼找房約 4.4% 的股份，且仍占有董事會(huì )一席，這個(gè)賺頭讓融創(chuàng )的財報增色不少。
2020年報中，融創(chuàng )“其他收入及收益”一欄從2019年的142億元增加到約198億元，其中金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益凈額從2019年的7.8億元增至96.6億元，這便得益于持有貝殼股票的浮盈。
然而，近期貝殼找房股價(jià)已達至歷史底部，截至美東時(shí)間10月29日11:36，回跌至發(fā)行價(jià)以下18.79美元，市值223.7億美元。貝殼在2021年并不順利，政策對樓市的調控、靈魂人物左暉去世、傳言爭議質(zhì)疑等等都在資本市場(chǎng)上體現。
在2021年8月31日融創(chuàng )中期業(yè)績(jì)會(huì )上，融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌談及貝殼股價(jià)波動(dòng)時(shí)表示，“貝殼確實(shí)下半年股價(jià)有一些波動(dòng)，對我們下半年的賬目利潤會(huì )有一些影響，但對核心利潤沒(méi)有影響。我們長(cháng)期看好貝殼，也在尋求一個(gè)妥善的方案?！?/p>
在此時(shí)拋售也許是一個(gè)投資止損點(diǎn)，需要見(jiàn)好就收。據接近融創(chuàng )的相關(guān)人士表示，這是既定的一個(gè)投資安排，投資回報在財報上顯示虧損，到了一個(gè)收回的節點(diǎn)。
但融創(chuàng )尚未全數收回這筆投資。據數據顯示，貝殼找房IPO后的總股份數約為34.3億股（A類(lèi)股），融創(chuàng )中國出售的5591.7萬(wàn)股（A類(lèi)股）占總股份的1.6%，如果按照稀釋后融創(chuàng )占股比4.4%來(lái)算，融創(chuàng )仍然繼續持有2.8%的股份。
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