作者：觀(guān)點(diǎn)新媒體

“不要把YOU+公寓斷臂求生的行為與此前行業(yè)暴雷等事件過(guò)多關(guān)聯(lián)?！?/strong>

彼時(shí)，誰(shuí)也不知道時(shí)隔7年后，這宗被業(yè)界看好的北京蘇州橋長(cháng)租項目無(wú)奈走向了斷臂求生的結尾。

風(fēng)波起于6月18日，優(yōu)家青年創(chuàng )業(yè)社區北京蘇州橋社區貼出一則名為《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》的公告稱(chēng)，運營(yíng)方因欠繳租金、物業(yè)費等費用致原有租賃合同終止，要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

具體來(lái)看，房屋承租方優(yōu)家開(kāi)天客（北京）企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司委托北京U家創(chuàng )業(yè)投資管理有限公司管理運營(yíng)該物業(yè)，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬(wàn)元，欠付滯納金537萬(wàn)元，欠付水電費10.82萬(wàn)元，合計約1340萬(wàn)元。

據公告內容顯示，北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬(wàn)元，房屋產(chǎn)權方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應。據此，房屋產(chǎn)權方根據相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

超千字的公告中得以看出，運營(yíng)方北京優(yōu)家已經(jīng)沒(méi)了余糧，資金無(wú)法繼續支持項目的運營(yíng)擴張，而產(chǎn)權方方面也有意接手運營(yíng)。

事件發(fā)酵一天后，YOU+公寓聯(lián)合創(chuàng )始人劉洋及劉昕就該事件向相關(guān)媒體進(jìn)行回應。

劉洋表示，YOU+前后在該項目上投資超4000萬(wàn)元，近兩年因疫情原因虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以做了“割肉”的準備；YOU+接下來(lái)將布局無(wú)錫、紹興，北京也有項目正在洽談；劉昕也回應表示，YOU+決定斷臂求生。

事實(shí)上，這不是YOU+公寓第一次被推上風(fēng)口浪尖。

于項目2015年開(kāi)業(yè)后數個(gè)月，有網(wǎng)友爆出YOU+公寓團隊在部分客戶(hù)提出公寓項目?jì)燃兹┏瑯藛?wèn)題后，組織家友大會(huì )公布檢驗結果臨近峰值，但卻均屬合格。這樣的結果遭到不少人質(zhì)疑；此外，北京蘇州橋項目因價(jià)格高、品質(zhì)低等原因也被各路媒體報道。

此事一出，YOU+方面發(fā)起了“萬(wàn)人為YOU+代言”宣傳活動(dòng)，邀請地產(chǎn)業(yè)內知名人物在微博或微信端等公眾平臺對YOU+品牌表示肯定。先不論事件AB面，YOU+能夠得到多數地產(chǎn)業(yè)內人士的認可與其在行業(yè)內的影響力分不開(kāi)，這波影響力的來(lái)源有一部分要歸功于小米科技、順為資本創(chuàng )辦人雷軍本人。

觀(guān)點(diǎn)新媒體翻閱過(guò)往報道得知，雷軍于2014年8月初已敲定對YOU+公寓領(lǐng)投A輪融資的決定，并有意向擔任顧問(wèn)，最終順為資本向YOU+公寓投資人民幣1億元，彼時(shí)還甚至還有人提出小米即將進(jìn)軍地產(chǎn)的猜測。

2015年5月，順為資本又聯(lián)合歌斐資產(chǎn)、DST Global等機構，二次追加投資YOU+公寓，總金額達到3000萬(wàn)美元。

可以說(shuō)在這個(gè)強者恒強的行業(yè)內，資本大批涌入無(wú)疑為YOU+公寓披上了最昂貴的鎧甲。但2015年時(shí)長(cháng)租公寓業(yè)態(tài)與當下不可同日而語(yǔ)，彼時(shí)長(cháng)租企業(yè)與酒店業(yè)態(tài)的競爭更為激烈，大部分項目承租價(jià)格相較現在更高；長(cháng)此以往，能夠背起坪效的長(cháng)租企業(yè)并不多。

也許正是這個(gè)原因，間接導致了YOU+公寓撤退北京蘇州橋項目，改為布局其他二三線(xiàn)城市。

對此，有長(cháng)租行業(yè)相關(guān)企業(yè)負責人認為，不要把YOU+公寓斷臂求生的行為與此前行業(yè)暴雷等事件過(guò)多關(guān)聯(lián)。

“北京蘇州橋項目當時(shí)承租價(jià)格太高，一直處于虧損狀態(tài)，又碰到了疫情，業(yè)主也沒(méi)有給YOU+公寓做任何的租金減免或風(fēng)險共擔，導致蘇州橋項目的撤退?！鄙鲜鰳I(yè)內資深人士對觀(guān)點(diǎn)新媒體表示，不用把這件事情過(guò)于泛化，YOU+公寓可能是與上游協(xié)調未果，所以只能選擇退出。

總體來(lái)看，作為整體布局超過(guò)10個(gè)城市的YOU+公寓來(lái)說(shuō)，如果真正實(shí)現整體盈利的話(huà)，不一定會(huì )輕易放棄一線(xiàn)城市項目占位，而選擇放手北京蘇州橋項目，可能更多與其當前現金流問(wèn)題有關(guān)。

在暴雷風(fēng)波席卷過(guò)后，長(cháng)租行業(yè)內集中度進(jìn)一步提升。據觀(guān)點(diǎn)指數此前統計，自如、樂(lè )乎公寓、安歆集團等企業(yè)完善了產(chǎn)品體系、拓展了區域布局以及更新了商業(yè)模式，如何最大程度引客及精準服務(wù)不同層面人群也成了企業(yè)課題之一。

此外，近期政策也在強調堅持租購并舉、發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)、推進(jìn)保障性住房建設等總體基調，加上稅收優(yōu)惠政策、租賃用地供給增加等也將住房租賃市場(chǎng)推入了較為平穩的態(tài)勢。

從觀(guān)點(diǎn)指數發(fā)布的《2022六月住房租賃發(fā)展報告》來(lái)看，臨近畢業(yè)租房季，大批潛在客戶(hù)群體即將涌出校園，租賃企業(yè)開(kāi)店積極性提升，進(jìn)一步新增供給房源，自如、冠寓、魔方公寓、雅詩(shī)閣等企業(yè)均有新增租賃項目開(kāi)業(yè)。

具體來(lái)看，2022年年初至5月末，長(cháng)租企業(yè)新增開(kāi)店項目依舊青睞一線(xiàn)城市，其中上海占比30.43%，北京占比17.39%。一線(xiàn)城市新增開(kāi)業(yè)占比超一半，仍為主戰場(chǎng)。

例如，廣州市首例TOD租賃住房項目，即華潤有巢國際公寓社區廣州設計之都店將于6月中旬正式開(kāi)業(yè)，該社區位于廣州設計之都A地塊，為首個(gè)央地合作的租賃社區項目。該項目總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，配有近1500間公寓。

于一線(xiàn)城市之外，二線(xiàn)城市布局也成為了當下長(cháng)租業(yè)內發(fā)展的重點(diǎn)。

以上文華潤有巢為例子，6月14日，華潤有巢與郫都區平臺公司就菁弘集團潤水花園租賃住房項目達成了合作，該項目位于成都郫都區科創(chuàng )新城板塊，總建筑面積3.52萬(wàn)平方米，房間數量652間，為華潤有巢落子成都市的首個(gè)住房租賃大社區項目。

另值得注意的是，朗詩(shī)寓與蘇州科技城企業(yè)集宿項目進(jìn)行合作，以運營(yíng)委托管理模式打造新型企業(yè)集宿，項目規模6.5萬(wàn)平方米，可接待超過(guò)4000人入住。

此前于2021年，朗詩(shī)寓與蘇州科技城已就菁英公寓城市更新項目達成首次合作，共同籌建人才租賃社區項目。