觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID:guandianweixin)
太古在商業(yè)上一直有一個(gè)愿景，希望能做一個(gè)賦能者。
一說(shuō)到上海前灘，近幾年多有耳聞，浦東新區正計劃把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務(wù)區，成為上海新的城市中心之一。
從功能定位上看，前灘將是為金融中心提供服務(wù)的跨國企業(yè)地區總部集聚地，和上海另一中心陸家嘴將形成一種互補的金融生態(tài)。
在這個(gè)具有巨大發(fā)展潛力的地區，無(wú)數優(yōu)質(zhì)配套不斷建成，高端住宅項目鱗次櫛比，6、8、11號三條軌交線(xiàn)匯集于此，國際學(xué)校、醫院配套齊全?？梢钥隙ǖ氖?，上海前灘在政府的大力投資建設下已經(jīng)成為一個(gè)炙手可熱的區域。
作為世界級商務(wù)區，商業(yè)也須是一個(gè)世界級項目，擅長(cháng)在內地打造精品的太古地產(chǎn)接下了這個(gè)艱巨的任務(wù)。
太古地產(chǎn)在延續“太古里”獨特品牌基因的基礎上更進(jìn)一步，采用開(kāi)放式、里巷交錯的建筑布局，在形式上更為豐富，在空間和視覺(jué)效果上也更為精彩。
木區、石區的材料使用，中央公園的綠意盎然，結合屋頂的天空環(huán)道，傳遞出一種健康、休閑的生活態(tài)度，也可以充分感受到大自然的治愈之美。
而前灘太古里開(kāi)業(yè)的火爆程度，更是證明了這一項目的成功。
9月30日，前灘太古里正式啟幕，開(kāi)業(yè)當天即迎來(lái)10萬(wàn)人次客流，據上海市商務(wù)委統計，國慶7天假期內前灘太古里日均客流可達16萬(wàn)人次。
11月3日，在觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)機構主辦的2021觀(guān)點(diǎn)商業(yè)年會(huì )企業(yè)課堂上，來(lái)自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)精英和金融機構代表，一同走進(jìn)了這座開(kāi)業(yè)僅一個(gè)月就成為現象級的商業(yè)項目，并與項目高層進(jìn)行面對面交流，傾聽(tīng)前灘太古里背后的故事。
太古里DNA
前灘太古里是太古地產(chǎn)進(jìn)入內地近二十年的第三個(gè)太古里項目，而它的前輩們北京和成都太古里早已成為了代表當地商業(yè)的一張名片。
一走進(jìn)前灘太古里，撲面而來(lái)的就是熟悉的太古里獨有的DNA：開(kāi)放式、里巷交錯的建筑布局。在開(kāi)放空間與獨立盒子完美結合的基礎上，前灘太古里做出了更多的改變，每一層都有四通八達的連接通道，隨處可見(jiàn)的綠化區域與社交空間，屋頂的天空環(huán)道和悅目橋，不得不說(shuō)太古里的建筑DNA得到了完美的展現。
而太古里堅持做“首店收割機”的內容DNA也沒(méi)有讓人失望。Shake Shack主題概念Shack-Hood寵物友好2.0體驗店、星巴克向綠工坊概念店、Asics首個(gè)跑者體驗+零售于一體的跑步型動(dòng)社Asics Running Station、Zegna全國首個(gè)杰尼亞綠洲花園概念店等數十家首店、概念店均選擇落戶(hù)于此，甚至有的不僅僅是中國首店，還是亞洲首店，可見(jiàn)前灘太古里作為國際級項目的能級之高。
每一個(gè)太古里都有獨屬于自己的理念，能夠與城市和社區完美融合，也是它們吸引消費者們的不二法寶。比如北京三里屯太古里的概念是“Let’s Play Fashion”，成為北京眾多潮人的首選之地；而成都太古里的“快耍慢活”則精準鎖定了成都人的生活態(tài)度，成為代表城市基因的商業(yè)名片。
前灘太古里的標簽則選擇了“Wellness”，以“Let’s ____ well.用心好生活”為號召，在上海這一座繁忙又精致的國際大都市，匯聚著(zhù)來(lái)自全國各地的精英人群，健康、休閑也是他們一直追求的狀態(tài)。
除去建筑綠化等硬件設施外，前灘太古里在商鋪概念、商業(yè)氛圍上也下足了功夫。為配合這一理念，眾多商鋪紛紛推出相應主題，比如Shake Shack的寵物友好主題、星巴克的全球首家環(huán)保實(shí)驗店“向綠工坊”、ASICS的跑步型運動(dòng)社區等等，讓前灘太古里更像是一個(gè)健康綠色的休閑社區，而這一份獨特之處也是吸引眾多流量的關(guān)鍵。
太古地產(chǎn)（中國內地）零售業(yè)務(wù)副總監顧育真介紹，太古在商業(yè)上一直有一個(gè)愿景，希望能做一個(gè)賦能者。賦能給合作伙伴，賦能給社群，賦能給周邊所有的社區。
浦東作為一個(gè)匯集了千禧一代的年輕區域，也是讓前灘太古里決定用自然主義為中心打造一個(gè)社交場(chǎng)所的原因。而“Wellness”這一理念不僅愛(ài)自己、愛(ài)家人、愛(ài)朋友，也關(guān)愛(ài)環(huán)境，這也是太古從周?chē)纳鐓^一直獲得的反饋。
空間的魅力
相較于前兩代開(kāi)放空間和室內空間還稍呈獨立的太古里，前灘太古里則利用露天陽(yáng)臺、天空環(huán)道等讓兩種空間完美結合，給人一種購物娛樂(lè )、戶(hù)外散步的雙重體驗感。
多層立體的平面動(dòng)線(xiàn)，串聯(lián)了多個(gè)獨立盒子內的店鋪，隨處可見(jiàn)的露天陽(yáng)臺和環(huán)道均可看到中央公園的綠化區域，打破了室內封閉的視覺(jué)，增加了戶(hù)外的空曠感。
這一成熟設計也并非自然而然的出現，而是太古地產(chǎn)經(jīng)過(guò)長(cháng)達6年的努力。自2015年簽約開(kāi)始，從設計到定位太古就在根據反饋不斷修改更新，在一點(diǎn)一滴上進(jìn)步。
對半開(kāi)放空間商業(yè)而言，動(dòng)線(xiàn)的規劃設計尤為重要。動(dòng)線(xiàn)不足容易導致大面積空間過(guò)于空曠，商業(yè)氛圍無(wú)法聚集。而品牌的平衡也會(huì )影響客流的駐留，減少商業(yè)可逛性。前灘太古里在聯(lián)動(dòng)方面做到了四通八達，在品牌上也匯聚了約250家優(yōu)質(zhì)零售商鋪，還云集了眾多國際奢侈品牌分散在各個(gè)盒子，保證每一塊區域都有足夠的吸引點(diǎn)。
而落戶(hù)四樓屋頂帶有垂直綠化的面積達3000平方米的日本蔦屋書(shū)店帶來(lái)的不僅是視覺(jué)上的沖擊，也可以開(kāi)放舉辦各類(lèi)文化、娛樂(lè )等主題活動(dòng)，為訪(fǎng)客打造不同興趣的聚居地；Asics Running Station跑步型動(dòng)社和天空環(huán)道也讓熱愛(ài)運動(dòng)的人們相聚于此。
動(dòng)線(xiàn)方面，前灘太古里物業(yè)營(yíng)運總經(jīng)理盧楚麟提到，現在很多項目都建有屋頂花園，但都是室內無(wú)法直接看到的，從視角上導致了完全分離，自然也無(wú)法吸引人流。而前灘太古里做到了從一、二樓的開(kāi)放空間可以直接看到屋頂花園，而在屋頂的天空環(huán)道也可以俯視中央公園和開(kāi)放區域，自然而然就會(huì )吸引人流到上層空間，這也讓三、四樓的悅目橋成為了一個(gè)人流涌動(dòng)的網(wǎng)紅打卡地。這一設計不僅有效解決了一般商場(chǎng)的高層人流稀少問(wèn)題，也讓不同樓層的租金差距有所縮小。
另外在業(yè)態(tài)方面，前灘太古里不少餐飲咖啡等休閑區均布置在高層戶(hù)外區域，在滿(mǎn)足了消費需求的同時(shí)也讓社交空間更廣闊更自然，讓消費者充分享受到陽(yáng)光與空氣，也讓高層形成了一個(gè)新的商圈。
雖然大量的開(kāi)放空間會(huì )受天氣的影響，但前灘太古里也布置了很多帶有頂棚的過(guò)渡空間，盡量減少完全開(kāi)放帶來(lái)的影響。特別是前灘太古里通過(guò)成都遠洋太古里的反饋后，發(fā)現消費者們都對綠化和清新空氣的街區非常具有好感，也讓他們對開(kāi)放式街區充滿(mǎn)了信心。
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