房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
地緣政治危機的出現是否會(huì )加劇通脹？國際油價(jià)、糧價(jià)受戰爭影響高位運行，會(huì )不會(huì )影響我國貨幣政策的制定，壓縮降息、降準幅度，最終讓樓市變冷？
房產(chǎn)大象創(chuàng )始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行（中國）地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng )始人王波博士認為：
俄烏危機，對股市、黃金短期內動(dòng)蕩較大， 長(cháng)期不會(huì )影響全局；對能源類(lèi)等大宗商品（如石油等）和農產(chǎn)品的影響比較直接，前期有一波上沖行情；對房產(chǎn)而言，則要分地區、國家而論。
01 亞股先趴，歐股接連重挫
但令人詫異的是，盡管剛開(kāi)始股市一片哀號，但收盤(pán)時(shí)戲劇化止跌彈升，美股道瓊工業(yè)指數盤(pán)從初狂瀉859點(diǎn)，到2月25日大漲作收，暴漲約835點(diǎn)。
戰爭前夕，西方領(lǐng)袖揚言要制裁俄羅斯，但拜登最終只把“槍口”對準了俄羅斯銀行業(yè)，歐盟也遲疑著(zhù)不愿把俄羅斯踢出Swift。
當制裁被證明是雷聲大雨點(diǎn)小，警報暫時(shí)解除，股市自然強勁反彈。
02 金價(jià)、油價(jià)、糧價(jià)逆勢起飛
近期受到俄烏沖突影響，2周內，金價(jià)自1850美元沖高到1974美元高點(diǎn)。
原油就是典型案例。
俄羅斯是全球第二大石油出口國，2021年俄羅斯出口原油2.99億噸，大約日出口超453萬(wàn)桶，產(chǎn)油量大約占全球的11%。
俄烏沖突對國際油價(jià)影響巨大。3月1日國際原油收盤(pán)：國際油價(jià)暴漲8%，布倫特原油與wti原油雙雙突破100美元/桶！
國際油價(jià)上漲，會(huì )直接影響到我們的生活：
多家潤滑油企業(yè)宣布漲價(jià)，最高漲幅達15%。
糧價(jià)也是逆勢上漲的典型之一。
俄羅斯，小麥出口位居全球第一，大麥出口位居全球第三。
烏克蘭，“歐洲糧倉”，全球第一大葵花籽油出口國、第三大谷物出口國。
國內以菜油漲停為首的油脂油料大幅上漲，其他板塊玉米、小麥、花生、白糖等都有不同幅度上漲，外盤(pán)美玉米、美小麥、美豆油封漲停，包括美豆，馬棕等農產(chǎn)品都有很大提振。
油價(jià)和糧價(jià)受到的影響更顯著(zhù)，戰前油價(jià)會(huì )呈現上漲態(tài)勢，開(kāi)打后又會(huì )大幅飆升；糧價(jià)在早期大幅上漲，且短期內有進(jìn)一步上沖的可能。
03 烏克蘭富人逃離基輔，房?jì)r(jià)崩潰？
有位海外置業(yè)分析師道出真相：
“戰爭首先是鎖死了房子的流動(dòng)性，不可能會(huì )有人去戰區買(mǎi)房，所以對房?jì)r(jià)的影響不會(huì )那么快體現出來(lái)?！?/p>
印度60%-65%的水泥業(yè)務(wù)直接或間接與原油價(jià)格綁定。
英國人將在燃料、能源和住房方面支付更多費用。
俄羅斯富人是倫敦高端住宅產(chǎn)品的主要客戶(hù)之一，這將直接影響倫敦豪宅市場(chǎng)。
加拿大有機構預判，未來(lái)或將迎來(lái)通脹和加息，居民按揭貸款成本或將增加。
那么，俄烏沖突是否會(huì )影響我國樓市？
長(cháng)期來(lái)看，大灣區、長(cháng)三角、京津雄地區，還是有非常大的潛力。
買(mǎi)房，短期看政策，中期看土地，長(cháng)期還是看人口。國際大都市，紐約、東京、首爾、香港都說(shuō)明了這個(gè)邏輯是經(jīng)得起推敲的。
至于俄烏沖突，我們希望雙方能啟動(dòng)和平談判。
咱們住的問(wèn)題，該解決還是得解決。
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