貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標準”調研，交通條件、教育資源及區位情況對置業(yè)的影響權重最高。
作者：大象編輯部
是交通方便，還是商業(yè)齊全，還是學(xué)校優(yōu)質(zhì)……問(wèn)了10個(gè)粉絲朋友，8個(gè)把交通要方便放在第一，最好走路10分鐘以?xún)鹊降罔F站。貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標準”調研，交通條件、教育資源及區位情況對置業(yè)的影響權重最高。時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命。深圳人生活節奏快，地鐵出行效率高、不堵車(chē)、成本低。
據深圳地鐵2021年度運營(yíng)大數據顯示，截至2021年12月31日，深圳地鐵所轄線(xiàn)網(wǎng)日均客運量約545.25萬(wàn)人次，全年累計客運量19.9億人次，全市公共交通分擔率達55%。
一天超過(guò)500萬(wàn)人次的客運量，足以見(jiàn)得深圳人通勤對地鐵的依賴(lài)有多高。前不久，深圳地鐵12號線(xiàn)順利完成全線(xiàn)熱滑試驗，預計今年底開(kāi)通。
12號線(xiàn)全長(cháng)約40.56公里大家關(guān)心的12號線(xiàn)途經(jīng)站點(diǎn)海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機場(chǎng)東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂(lè )南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺東。
12號線(xiàn)地鐵新盤(pán)，哪些性?xún)r(jià)比高，值得剛需選手關(guān)注？
每個(gè)人的預算和需求都不同，建議大家結合家庭的預算（首付預算+月供預算），以及需求排序來(lái)綜合考慮。
如果是首次置業(yè)，預算不太多，希望在西部（南山、寶安）上車(chē)的年輕白領(lǐng)。比如在南山科技園、后海上班，不想花太多時(shí)間在通勤上，希望住得離公司近。
那么，總價(jià)同樂(lè )南站的鴻榮源尚璟公館則可以考慮。1、戶(hù)型小，59平，按均價(jià)計算，總價(jià)約527萬(wàn)。在南山500多萬(wàn)上車(chē)買(mǎi)2房的選擇非常少。2、出門(mén)就是地鐵站，換乘1號線(xiàn)、11號線(xiàn)、5號線(xiàn)方便，到科技園、后海、前海上班通勤時(shí)間短。3、開(kāi)發(fā)商鴻榮源，在深圳口碑不錯，品質(zhì)相對有保障。周邊多為自建房，商品房較少，居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速，可能會(huì )有噪音影響。
如果是有小孩的家庭， 預算相對也有限，愿意用時(shí)間換空間，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的房子，一家人住得舒服些。興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。
興圍華府，2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套，建面約66-94㎡，均價(jià)約5.24萬(wàn)/㎡。還有243套住宅，開(kāi)發(fā)商計劃現售，參照上一期，價(jià)格大概率還是5字頭。1、計劃現售的房源，戶(hù)型暫未對外公開(kāi)，據說(shuō)和1棟、2棟相似。如果最小的有66平，總價(jià)大概345萬(wàn)起。2、現售，所見(jiàn)即所得，不需要擔心交付問(wèn)題，很快就可以入住，省了租房等交樓的錢(qián)。
3、離地鐵站近，走路到興圍站約690米，10分鐘。換乘5號線(xiàn)、1號線(xiàn)、11號線(xiàn)，去寶中、前海、后海、福田都很方便。
周邊多為舊工業(yè)區和自建房，商品房較少，居住氛圍一般。
恒興御景園，總建面約9萬(wàn)平，規劃有6棟住宅和1所幼兒園，預計帶來(lái)900-1000套貨量供應。3月份去踩盤(pán)，出地面約6-7層，營(yíng)銷(xiāo)中心還沒(méi)有動(dòng)靜，目前釋放的信息也不多。價(jià)格參考周邊，預計5字頭左右。
1、均價(jià)5字頭，在西部，這個(gè)價(jià)格相對友好，上車(chē)負擔比南山、寶中小很多。2、項目距海上田園南站約874米，步行約12分鐘左右。周邊多為舊工業(yè)區和自建房，商品房較少，居住氛圍一般，主要依靠海洋新城規劃帶動(dòng)區域發(fā)展。
當然了，買(mǎi)房除了看眼下配套，還要關(guān)注長(cháng)期規劃。深圳國際會(huì )展中心、冰雪文旅城、海上田園，空港新城等規劃，都在項目1公里半徑內。
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原標題：
12號線(xiàn)年底開(kāi)通，沿線(xiàn)11個(gè)新盤(pán)，小2房350萬(wàn)起
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