觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID:guandianweixin)
“請大家給佳兆業(yè)的管理層，包括郭英成一點(diǎn)時(shí)間?！?/p>
理財產(chǎn)品風(fēng)波下，如今佳兆業(yè)的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。按照11月初溝通會(huì )上所表露的，這家深陷風(fēng)波的企業(yè)目前正在尋找一些資產(chǎn)處置以度過(guò)危機。
這率先從佳兆業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的深圳開(kāi)始。
有置業(yè)者發(fā)現，今年10月末開(kāi)盤(pán)時(shí)冠名“佳兆業(yè)”品牌的深圳坪山“燕瀾和鳴花園”住宅項目已悄然更名為“新城”，該項目原本為由佳兆業(yè)持股51%、新城持股49%的合作項目。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于當周實(shí)地探訪(fǎng)佳兆業(yè)項目確認，該項目展示中心牌匾名稱(chēng)顯示為“新城控股燕瀾和鳴花園”。
不止于此。一河之隔的香港，佳兆業(yè)也在寸金寸土的土地上尋求資產(chǎn)的出售與資金回流。
另于11月24日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，已就本金額約人民幣10.968億元的理財產(chǎn)品實(shí)施償還措施。同時(shí)，集團有30天的寬限期，于其公開(kāi)發(fā)售項下出售的美元計值票據的利息到期后支付利息。
公告亦透露，為增加集團的流動(dòng)性，佳兆業(yè)正考慮加快出售房地產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等措施。另申請公司股份于11月25日復牌。
出售香港首項目
2020年初，佳兆業(yè)擊退新鴻基等財團，以35億港元獲香港新界屯門(mén)青山灣段宅地，這也是佳兆業(yè)首次在港奪得官地--兜兜轉轉，這恰是佳兆業(yè)香港資產(chǎn)處置的第一步。
該地皮具體位于新界屯門(mén)第48區青山公路－青山灣段的屯門(mén)市地段第518號的用地，占地約145772方呎，可建總樓面約582887方呎，指定作私人住宅用途。以中標價(jià)計，每呎樓面地價(jià)為6005港元。
除佳兆業(yè)外，彼時(shí)還吸引了嘉里建設、新鴻基地產(chǎn)、會(huì )德豐、長(cháng)江實(shí)業(yè)、鉆達有限公司、信和置業(yè)、佳明集團、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、永泰地產(chǎn)等15家開(kāi)發(fā)商。
據悉，青山灣為香港的高檔住宅區，項目預估可打造成中高端豪宅項目。佳兆業(yè)對該地塊也十分滿(mǎn)意，當日入標時(shí)佳兆業(yè)的代表就表示，集團以獨資入標是認為地皮具發(fā)展潛力，在大灣區概念下，對香港長(cháng)遠發(fā)展前景抱樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
隨后于2021年1月，項目獲屋宇署批出圖則。從規劃文件看，該地塊規劃建設為4棟22層的高層公寓和4棟多層花園別墅洋房。
按照佳兆業(yè)的計劃，該屯門(mén)項目預計明后年面市。
然而，在今年10月底債務(wù)危機苗頭顯現之時(shí)，有知情人士披露一份銷(xiāo)售演示文件顯示，佳兆業(yè)集團正計劃出售去年在香港取得的兩個(gè)住宅項目地塊，其中就包括首次獲得的新界屯門(mén)地塊。
11月中旬消息，買(mǎi)家出現，為有著(zhù)“玩具大王”之稱(chēng)的旭日國際集團主席蔡志明。
蔡志明對于熟悉香港樓市的人來(lái)說(shuō)并不陌生，其以玩具業(yè)起家，靠生產(chǎn)史諾比玩具賺得第一桶金，隨后開(kāi)始涉及地產(chǎn)投資買(mǎi)賣(mài)，往往在香港經(jīng)濟低潮時(shí)大手掃貨。
不過(guò)僅從市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)來(lái)看這次交易或許太過(guò)于片面，實(shí)則，蔡志明與佳兆業(yè)主席郭英成的關(guān)系十分密切。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，郭英成家族在香港如魚(yú)得水便是多虧了蔡志明的穿針引線(xiàn)。彼時(shí)，依靠蔡志明的人脈關(guān)系，郭英成與鄭裕彤、楊受成等香港商人合作，最終成功將佳兆業(yè)運作上市。
更為關(guān)鍵的是，在2014年佳兆業(yè)深陷債務(wù)危機之時(shí)，蔡志明接盤(pán)了深圳航運集團，難關(guān)之后又放棄航運集團由佳兆業(yè)收回；2017年，為了恢復公眾持股量達成復牌條件，蔡志明又襄助郭英成耗資5億港元入股佳兆業(yè)。
四年之后，蔡志明再次用真金白銀選擇拉這位好友一把--這樣的商業(yè)故事并不少見(jiàn)，就在上個(gè)月鄭裕彤家族旗下鼎佩集團接盤(pán)了長(cháng)沙灣恒大·睿峰項目。
綜合最新消息看，佳兆業(yè)以37.7億港元出售屯門(mén)住宅官地予蔡志明，每呎樓面地價(jià)為6468港元，相較買(mǎi)地時(shí)有小幅度溢價(jià)。
據悉，預計扣除彼時(shí)購入地塊貸款后，佳兆業(yè)現時(shí)可獲約11.2億港元現金流入。
另有說(shuō)法指，此次出售佳兆業(yè)將獲得13億港元的利潤，對此有香港業(yè)內人士表示該說(shuō)法或有錯誤。其稱(chēng)，該項目扣除開(kāi)發(fā)成本外，地皮本身的升值空間有限。
香港投資那些事
正如上述所言，佳兆業(yè)集團正計劃出售去年在香港取得的兩個(gè)住宅項目地塊，另一宗地塊便是高銀啟德地塊。
在今年年報披露前的一星期，佳兆業(yè)入股高銀啟德地皮的消息在香港傳得沸沸揚揚，但當時(shí)佳兆業(yè)方面并未公開(kāi)回應。直到3月25日的業(yè)績(jì)公告證實(shí)了這一啟德交易。
財報顯示，目前佳兆業(yè)境外4個(gè)項目收購均集中于香港，均是在2020年快速收并購的成果--包括1月以31.85億港元獲得屯門(mén)項目，5月以5億港元獲得西環(huán)項目，10月以2.39億港元獲得長(cháng)沙灣項目75%權益，以及11月以32.03億港元獲啟德項目50%權益。
其中在待出售清單里的啟德項目最早于2020年5月由高銀出售，地盤(pán)面積9708平方米，總建筑面積5.34萬(wàn)平方米，規劃為住宅用途。
截止2021年2月，四個(gè)項目為佳兆業(yè)累計貢獻265.7億港元貨值，其中僅啟德項目占據150億港元，以此計算收購的貨地比接近4倍，此次擬出售于佳兆業(yè)而言或許也是忍痛割?lèi)?ài)了。
而縱觀(guān)目前開(kāi)發(fā)商們的自救方式，除了出售資產(chǎn)項目，集團或創(chuàng )始人層面也在出售退出一些公司投資，如恒大撤出恒騰網(wǎng)絡(luò )，陽(yáng)光城實(shí)控人林騰蛟清盤(pán)興業(yè)銀行股份，李思廉相繼賣(mài)出個(gè)人投資的永升（亞洲）、縱橫文學(xué)股權。
目光回到佳兆業(yè)身上，除了快速進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，近幾年先后涉足了香港多個(gè)行業(yè)的入股投資。
其中佳兆業(yè)對于金融牌照的追求最為突出。最早在2015年時(shí)，佳兆業(yè)通過(guò)“佳兆業(yè)資產(chǎn)管理有限公司”持有4號（就證券提供意見(jiàn))、9號(提供資產(chǎn)管理)證照。
2019年，佳兆業(yè)集團斥資1.22億港元收購佳兆業(yè)金融集團有限公司，彼時(shí)其表示計劃利用佳兆業(yè)金融作為構建金融服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的起始平臺。
據香港證監會(huì )公開(kāi)資料顯示，佳兆業(yè)金融集團目前僅持1號牌照，即可進(jìn)行的業(yè)務(wù)為證券交易。換而言之，完成收購之后佳兆業(yè)手中已經(jīng)有三張監管牌照。
集團層面之外，郭英成兒子郭曉群對于康宏環(huán)球的追逐，有意見(jiàn)也認為是看中康宏環(huán)球資產(chǎn)管理、強積金及一般保險服務(wù)等業(yè)務(wù)，其中最珍貴的是保險代理及保險經(jīng)紀牌照。
與哥哥郭曉群通過(guò)二級市場(chǎng)吸籌并發(fā)起康宏股權爭奪不同，郭英成郭曉亭對于星島新聞集團的投資則更為“平和”。
星島新聞集團屬于老牌媒體企業(yè)，近幾年因受傳媒行業(yè)疲弱及廣告市場(chǎng)開(kāi)始減少等影響，業(yè)績(jì)出現下滑。不過(guò)也正因為股價(jià)長(cháng)期低于1港元擺上貨架，引來(lái)不少資本關(guān)注。
今年1月底，郭曉亭介入，最終收購股份持股28%成為上市公司單一最大股東；6月初，郭氏家族正式進(jìn)駐星島新聞集團董事局。
除此外，今年4月佳兆業(yè)還要約收購了鵬程亞洲30.6%股權，這是一家在中國大陸、香港及新加坡從事租賃建筑機械、提供建筑機械維修及保養，及在香港從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的企業(yè)。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，鵬程亞洲此前收購了建筑承建商（RGBC）牌照，成為擁有自有建筑的總承建商；此外其手中還有一些香港地塊，如去年4月低價(jià)競得的香港旺角新填地街及上海街地塊。
如今，該公司已更名為佳兆業(yè)資本投資集團。
這些投資是否成為佳兆業(yè)下一步的處置對象？不過(guò)值得注意是，其中佳兆業(yè)控股的這些上市主體市值并不高，如星島新聞集團、佳兆業(yè)資本投資集團和佳兆業(yè)均在5億港元左右。
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