2021年，碧桂園連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司累計實(shí)現歸屬于母公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額5580億元，合同銷(xiāo)售面積6641萬(wàn)平方米，均價(jià)8402元/平方米。

2021年行業(yè)下行調整、市場(chǎng)波動(dòng)加劇，規模房企整體目前完成情況不及歷史同期，有逾8成企業(yè)未完成全年業(yè)績(jì)目標。碧桂園雖然業(yè)績(jì)規模也略有下降，但在全口徑、操盤(pán)、權益三大口徑的業(yè)績(jì)規模均保持在行業(yè)第一的位置。

2022年，碧桂園預計總可售貨值不低于6500億元，其中一二線(xiàn)城市占比33%、三四線(xiàn)城市占比67%，整體目標去化率達到70%以上。碧桂園集團總裁莫斌表示，雖然目前政策和市場(chǎng)筑底，但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)、新型城鎮化的市場(chǎng)空間也長(cháng)期存在。碧桂園面對行業(yè)及市場(chǎng)壓力，將繼續以提質(zhì)增效、行穩致遠、全競提升為主要發(fā)展戰略。

2021年，碧桂園全年新獲取土地333幅，新增土地投資預期權益建筑面積4096萬(wàn)平方米，權益投資金額1416億元，樓板價(jià)3457元/平方米。其中，根據權益金額計算，新獲取的土地中66%位于三四線(xiàn)城市，85%聚焦五大都市圈，71%來(lái)自招拍掛市場(chǎng)。按權益貨值計算，2021年碧桂園通過(guò)多元化渠道獲取的土地占到33%，對應貨地比高達3.8倍。整體來(lái)看，碧桂園2021年在三四線(xiàn)城市的貨地比達3.3倍，總體貨地比達3.0倍，均處于行業(yè)較高水平。在行業(yè)整體利潤下行、盈利承壓的背景下，這部分土地儲備未來(lái)將會(huì )為碧桂園帶來(lái)相對可觀(guān)的利潤空間。

從土地儲備來(lái)看，截至2021年末碧桂園總土地儲備權益可售資源1.82萬(wàn)億元，其中已獲取的權益可售資源1.48萬(wàn)億元、潛在的權益可售資源0.34萬(wàn)億元。碧桂園持續看好中國新型城鎮化發(fā)展，土地儲備布局兼具廣度和深度。在截至2021年末的權益可售貨值中，有75.4%位于五大城市群、98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區域、93%位于人口流入區域。

2021年，碧桂園實(shí)現營(yíng)業(yè)收入5230.6億元，同比增長(cháng)13%；毛利潤927.8億元、凈利潤409.8億元；歸母凈利潤268億元、核心凈利潤269.3億元。毛利規模的下降主要是受到2017、2018年部分高成本獲取的低毛利項目進(jìn)入交付和2021下半年市場(chǎng)下行行業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)影響，對結算利潤率水平有一定影響。2021年，碧桂園實(shí)現毛利率17.7%、凈利率7.8%、核心凈利率5.1%，較去年同期均有不同程度的降低。管理層預計，目前短期內還處于市場(chǎng)出清的過(guò)程中，中長(cháng)期毛利率水平有改善空間。

碧桂園堅持對回款目標強考核，2021年實(shí)現權益物業(yè)銷(xiāo)售現金回款5022億元，權益回款率已連續6年超過(guò)90%。截至2021年末，碧桂園可動(dòng)用現金余額1813億元，總有息負債下降至3179.2億元，凈負債率45.4%，較2020年末降低10.2個(gè)百分點(diǎn)?，F金短債比2.29、長(cháng)短期債務(wù)比3.02，流動(dòng)性相對充裕、負債結構健康。期末融資成本5.2%，較去年末降低36個(gè)基點(diǎn)。凈負債率、現金短債比均優(yōu)于“三道紅線(xiàn)”要求，且處在行業(yè)較優(yōu)水平，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率也較去年末有明顯優(yōu)化。值得注意的是，目前境內外主流評級機構對碧桂園均保持“投資級”信用評級，如穆迪Baa3、惠譽(yù)BBB-、標普BB+等。

在以地產(chǎn)為核心主業(yè)的同時(shí)，碧桂園也圍繞客戶(hù)全生命周期需求，布局全產(chǎn)業(yè)鏈。持續提升全周期綜合競爭力，推進(jìn)全生態(tài)可持續發(fā)展，以科技賦能、全競提升。其中，科技智慧建造包括博智林機器人、現代筑美家具，涵蓋了智慧施工、新型裝配式、建筑機器人、BIM數字化以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈。此外，還有千璽機器人集團、碧優(yōu)選、碧桂園現代科技農業(yè)等增值服務(wù)。我們認為，科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)的布局，未來(lái)將對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)形成更強的協(xié)同效應，也有望為碧桂園帶來(lái)更大的長(cháng)期發(fā)展空間。

具體來(lái)看，碧桂園通過(guò)建筑機器人、BIM數字化、新型裝配式、智能裝備等，旨在打造更高質(zhì)量、高效率，集安全性、智能化、低碳環(huán)保為一體的科技智慧建造體系。目前，博智林機器人公司已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等12個(gè)建筑機器人產(chǎn)品線(xiàn)，覆蓋了結構施工、外墻施工、地下室施工、混凝土修整、裝飾裝修等多項建筑施工工序。截至2022年2月，博智林機器人已有21款產(chǎn)品投入商業(yè)化應用、累計交付機器人超750臺，服務(wù)分布25個(gè)省市自治區、施工覆蓋逾350個(gè)項目，累計應用施工面積超過(guò)700萬(wàn)平方米。

2021年，碧桂園在現代農業(yè)上也取得了一定進(jìn)展，自研的大馬力無(wú)人拖拉機、無(wú)人收獲機首次在位于佛山三水的粵港澳大灣區現代都市農業(yè)綜合示范基地亮相作業(yè)。標志著(zhù)碧桂園在無(wú)人農機智能化、農業(yè)數字化和農場(chǎng)無(wú)人化方面邁出的第一步。以科技賦能農業(yè)，目前已形成碧桂園現代種業(yè)、智能農機平臺及裝備制造、海外大農業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊。

此外，碧桂園創(chuàng )投以產(chǎn)業(yè)積淀為依托，堅持“產(chǎn)業(yè)賦能、價(jià)值共創(chuàng )”的投資策略，圍繞硬科技及先進(jìn)制造、新消費、產(chǎn)業(yè)鏈、大健康等領(lǐng)域進(jìn)行股權投資（含戰略并購）。截至2021年末，碧桂園創(chuàng )投股權資產(chǎn)組合的財務(wù)賬面價(jià)值達到約200億元人民幣，已有18%的項目成功上市，12%的項目遞交上市申請，已完成新一輪募資的項目也占到18%。