上半年業(yè)績(jì)同比增長(cháng)10.6%

上海區域貢獻37.3%

2021年上半年，萬(wàn)科累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額3544.3億元，銷(xiāo)售面積2191.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(cháng)10.6%和5.5%；銷(xiāo)售均價(jià)16171元/平方米，較往年略有提升。上半年，萬(wàn)科在全國38個(gè)城市市場(chǎng)銷(xiāo)售排名位列前三，其中在19個(gè)城市市場(chǎng)排名第一，在17個(gè)城市排名第二。分區域結構來(lái)看，上半年對萬(wàn)科業(yè)績(jì)貢獻最高的上海區域實(shí)現銷(xiāo)售金額1322.2億元，銷(xiāo)售金額和面積占比分別達到了37.3%和30.5%，北方區域和南方區域的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻度也均超過(guò)20%。

2021年上半年，萬(wàn)科繼續量入為出、堅持理性投資，在優(yōu)先保障投資質(zhì)量的前提下補充項目資源。上半年新獲取項目95個(gè)，總規劃建筑面積1505.9萬(wàn)平方米，權益規劃建筑面積1101.4萬(wàn)平方米，投資規模較去年和2019年同期均有提升。項目總地價(jià)1126.3億元，樓面均價(jià)7480元/平方米，權益地價(jià)總額約886.5億元，新增投資金額92%位于一二線(xiàn)城市，且權益比較往年有明顯提升。

在總土地儲備規模上，截至2021年上半年末萬(wàn)科在建及規劃中土地儲備面積達16065.9萬(wàn)平方米（在建項目11283.3萬(wàn)平方米、規劃中項目4782.6萬(wàn)平方米），其中權益土儲9782.3萬(wàn)平方米。同時(shí)萬(wàn)科還積極參與舊改，截至2021年上半年末舊改項目的規劃權益建筑面積達339.8萬(wàn)平方米。

盈利指標回落至歷史低位

三道紅線(xiàn)綠檔達標

2021年上半年，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1671.1億元，同比增長(cháng)14.2%，其中來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結算收入1575.3億元。毛利潤383.4億元、凈利潤161.7億元、歸母凈利潤110.5億元，雖然萬(wàn)科上半年營(yíng)收規模保持增長(cháng)，但結轉利潤規模均同比降低逾11%。

目前行業(yè)利潤空間承壓、盈利整體下行壓力加劇，疊加前期高地貨比項目進(jìn)入結算，上半年萬(wàn)科結轉項目利潤率走低。2021年上半年，萬(wàn)科實(shí)現毛利率22.9%、扣除稅金及附加之后的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率18.04%、凈利率9.7%、歸母凈利率6.6%，各盈利指標均回落至歷史低位。

萬(wàn)科長(cháng)期堅持穩健的財務(wù)政策，截至2021年上半年末，萬(wàn)科持有貨幣資金1952.2億元，有息負債總額2687.1億元，較去年同期基本持平；現金短債比2.32、長(cháng)短期債務(wù)比2.19；凈負債率20.2%，長(cháng)期控制在40%以下的水平；扣除預收款項的資產(chǎn)負債率69.7%，負債結構健康、滿(mǎn)足“三道紅線(xiàn)”要求的“綠檔”企業(yè)標準。同時(shí)，萬(wàn)科繼續保持了行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，標普、穆迪、惠譽(yù)以及中誠信均給出了“穩定”的評級展望。

踐行城鄉建設與生活服務(wù)商

多元板塊穩步發(fā)展

除了在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)持續鞏固提升基本盤(pán)，2021年上半年萬(wàn)科繼續踐行“城鄉建設與生活服務(wù)商”在戰略，在物業(yè)服務(wù)、住宅租賃、商業(yè)開(kāi)發(fā)運營(yíng)、物流倉儲服務(wù)等多元業(yè)務(wù)板塊發(fā)展都進(jìn)一步穩步推進(jìn)。

其中，在物業(yè)服務(wù)板塊，萬(wàn)物云上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入103.8億元，同比增長(cháng)33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入占比55.0%，商業(yè)物業(yè)及設施服務(wù)占比30.4%。社區空間服務(wù)以“萬(wàn)科物業(yè)”為品牌，截至目前已布局全國105個(gè)大中城市的3490個(gè)項目。商企空間服務(wù)以“萬(wàn)物梁行”為品牌，已服務(wù)商企項目超1900個(gè)，其中包含超50家頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和獨角獸企業(yè)。城市空間服務(wù)方面以“萬(wàn)物云城”為品牌，業(yè)務(wù)范圍已輻射北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、青島、廈門(mén)、鄭州、武漢等21個(gè)城市，簽約合同增長(cháng)至31份

在租賃住宅業(yè)務(wù)上，泊寓業(yè)務(wù)現已布局全國33個(gè)城市，累計運營(yíng)管理房源19.2萬(wàn)間，累計開(kāi)業(yè)14.8萬(wàn)間。24城市場(chǎng)占有率TOP3，其中9城市場(chǎng)占有率TOP1。上半年營(yíng)業(yè)收入13.2億元，同比增長(cháng)25.6%，間天出租率達95%。目前，泊寓已經(jīng)形成集體建設用地租賃社區、自持商辦用地建設租賃住房、城中村聯(lián)營(yíng)改造運營(yíng)、政府租賃住房代建代管、輕資產(chǎn)“EPC+O”（產(chǎn)品+建造+運營(yíng)）服務(wù)輸出等多種業(yè)務(wù)模式。

商業(yè)開(kāi)發(fā)與運營(yíng)板塊，包含印力集團在內目前累計開(kāi)業(yè)商業(yè)項目建筑面積988.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.3%。上半年商業(yè)（含非并表項目）業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入36.3億元，同比增長(cháng)19.0%；新開(kāi)業(yè)商業(yè)面積30.8萬(wàn)平方米，規劃中和在建商業(yè)建筑面積549.3萬(wàn)平方米。截至上半年末，已開(kāi)業(yè)項目整體出租率92.3%，其中穩定發(fā)展期（開(kāi)業(yè)3年以上）的商業(yè)項目出租率93.9%。

在物流倉儲服務(wù)領(lǐng)域，萬(wàn)緯物流繼續完善核心節點(diǎn)布局，目前在全國44個(gè)城市累計管理項目148個(gè)，可租賃建筑面積1149萬(wàn)平方米。其中，高標庫126個(gè)，可租賃建筑面積1056萬(wàn)平方米；冷庫22個(gè)，可租賃建筑面積93萬(wàn)平方米。上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入13.4億元，同比增長(cháng)64%，其中高標庫收入9.2億元，冷庫收入4.2億元，同比均增長(cháng)64%。此外，萬(wàn)緯物流以全國倉儲網(wǎng)絡(luò )和規模為基本盤(pán)，通過(guò)服務(wù)和科技賦能，積極探索供應鏈及醫藥物流等新業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升在各垂直細分領(lǐng)域的物流服務(wù)能力。