扒財經(jīng) 作者：陳文莉
賣(mài)房，正在成為富豪們還債的首選。
5月30日“上市公司甩賣(mài)深圳灣21套房，套現超4億”的消息引起熱議。據鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊了解，該公司正是曾經(jīng)的LED第一股ST聯(lián)建（300269.SZ）。
聯(lián)建光電將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產(chǎn)以4.18億元出售給北京集創(chuàng )，總建筑面積合計10287.53平方米，均價(jià)約4.06萬(wàn)元/平方米。
同一時(shí)間賣(mài)房的還有寶能。5月27日，寶能城花園10套房屋在阿里法拍平臺掛牌，起拍價(jià)平均98500元/平方米，若加上交易稅費，單價(jià)能達到15萬(wàn)/平，總起拍價(jià)則達到約1.5億元。
（寶能城花園，圖源：阿里法拍平臺
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊了解到，該房屋位于深圳市南山區留仙大道，是該區有名的豪宅項目。而房屋持有人寶能城為寶能集團旗下公司。
據悉，2021年，平安銀行深圳分行對寶能集團等關(guān)聯(lián)公司提請了保全申請，如今寶能城花園共484套房產(chǎn)，被依法查封拍賣(mài)。
賣(mài)房還債的并不少見(jiàn)。鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊粗統發(fā)現，2022半年左右時(shí)間，寶能、聯(lián)建光電、中國恒大（03333.HK）、小牛資本、佳兆業(yè)（01638.HK）等數家企業(yè)，都在計劃出售深圳房產(chǎn)，而這些價(jià)格不菲的房產(chǎn)價(jià)格合計已超過(guò)300億元。
01 “打骨折”賣(mài)房還債 富豪們的“自救”
就在寶能房產(chǎn)被掛網(wǎng)法拍的兩周前，在阿里拍賣(mài)平臺上，還掛牌了一套位于深圳福田區的頂豪。
風(fēng)財訊注意到，該豪宅為福田中心區深業(yè)上城一套467平商務(wù)公寓，為第一次拍賣(mài)，僅1人報名，最終以約3940萬(wàn)的起拍價(jià)成交，較原登記價(jià)（約5530萬(wàn)）打了7折。
據悉，該法拍房的所有人為彭鋼，是深圳市小牛投資管理有限公司法人，也是其實(shí)控人彭鐵的兄長(cháng)。
2021年5月6日，小牛資本因違法被追繳資金1.4億余元，查封涉案房產(chǎn)1056套，這便是其中一套。
（圖源：阿里司法拍賣(mài)平臺）
“地產(chǎn)老豪客”許家印，早已成為了豪宅市場(chǎng)上的“?？汀?。
4月初，深圳中介放出了一套位于深圳灣1號，建面980平米的豪宅。據悉，該套房源屬于許家印，市場(chǎng)價(jià)為4億元，打7折，以2.8億元轉售，看房需驗資1億元
有趣的是，該套房源一度傳出被喜茶創(chuàng )始人抄底拿下，不過(guò)后續喜茶方面對此辟謠稱(chēng)“沒(méi)錢(qián)買(mǎi)”。彼時(shí)，風(fēng)財訊小道曾對此進(jìn)行一手報道。
值得一提的是，許家印為解決恒大的債務(wù)危機，在此前曾被傳打折變賣(mài)了其在香港、廣州、美國洛杉磯等地的多處豪宅和私人飛機。
02 一線(xiàn)城市豪宅 暴雷公司的“救命稻草”
個(gè)人之外，陷入危機之中的企業(yè)，也常常將一線(xiàn)城市的豪宅項目、絕佳地塊作為資金回籠的首選。
2021年11月初，佳兆業(yè)流動(dòng)性危機徹底爆發(fā)，旗下錦恒財富兌付困難。彼時(shí)，佳兆業(yè)為緩解資金壓力，給出了一份總計約818億元的資產(chǎn)處置清單，而南山東角頭項目赫然排在第一位
風(fēng)財訊了解到，南山東角頭項目位于深圳灣，建面約39萬(wàn)平方米，其是深圳灣后海最后一塊海景房住宅用地。
清單中寫(xiě)明，該項目的權益貨值為298.35億，處置時(shí)間截止日為2022年3月。不過(guò)，直到4月5日，佳兆業(yè)與中國長(cháng)城資產(chǎn)、招商蛇口簽訂戰略合作協(xié)議，該項目仍未傳出交易信息。
對富豪而言，豪宅可以是繁華時(shí)的錦上花，也可以是危難時(shí)的雪中炭?？赡芡顿Y場(chǎng)上獵物萬(wàn)千，最后才會(huì )發(fā)現，走到末路，最靠譜的還是房子。
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