地產(chǎn)透視 作者：地產(chǎn)透視
來(lái)源：地產(chǎn)透視（ID:DCTianyan）
物業(yè)企業(yè)的規模大戰愈發(fā)激烈，2020年或開(kāi)啟收并購大年，同時(shí)伴隨上市潮持續的現象，目前，港股主板上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)23家。
這23家上市企業(yè)自上市以來(lái)，融資凈額共計超237億元。而從募集資金的已使用情況來(lái)看，大部分企業(yè)的主要資金用途為擴規模。
除了傳統住宅、商業(yè)業(yè)務(wù)，物業(yè)公司也在進(jìn)行業(yè)務(wù)邊界拓展，將住宅轉向非住宅，將社區管理轉向公共管理。
5月11日，萬(wàn)科物業(yè)與廈門(mén)相關(guān)單位，共同成立廈門(mén)市思明城市資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司，為廈門(mén)鼓浪嶼全島提供整合運營(yíng)服務(wù)；
5月12日，龍湖智慧服務(wù)宣布與某司簽署合約，將以城陵磯新港區為起點(diǎn)，聚焦“港產(chǎn)城”積極探索城市服務(wù)創(chuàng )新模式。
萬(wàn)科物業(yè)最早在2017年就開(kāi)始試水城市服務(wù)，第一個(gè)項目是以珠海橫琴新區為主，隨后，將這種“物業(yè)城市”模式拓展至雄安新區、成都高新區及廣州白云。
在全國15000多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，萬(wàn)科和龍湖，都是拔尖的存在。
但昨日，看到一份榜單，2020中國物業(yè)服務(wù)百強排行榜，認真看了看，看完只想說(shuō)，這是什么辣雞玩意。
現在，攤開(kāi)你的手掌，從左往右，第三根指頭，把它單獨豎起來(lái)，知道名字了？就是榜單的名字。
先給這份排行榜豎一個(gè)第三根手指，沒(méi)有侮辱榜單的意思，是你自己的名字就是這個(gè)。
為什么說(shuō)它辣雞玩意呢？
首先，行業(yè)公認優(yōu)秀的物業(yè)公司，萬(wàn)科和中海直接消失了，常年排行前三的龍湖，也變成了小7，金地消失了，同姓的金茂，從十強掉到了21......
雖然萬(wàn)科物業(yè)發(fā)過(guò)公告表示不參與評比，但若是有公信力的榜單，怎么都要讓萬(wàn)科進(jìn)榜，優(yōu)秀的學(xué)生說(shuō)自己的成績(jì)不參與年級排名，所以就沒(méi)名次了？嚴重懷疑萬(wàn)科是不想
交錢(qián)，干脆說(shuō)自己不參與排行
更何況中海、金地等沒(méi)有發(fā)公告說(shuō)自家不參與排行吧？
其次，排名第一的居然是碧桂園，這榜單的發(fā)行機構，真是給你一個(gè)五星級的瞎。比碧桂園優(yōu)秀的物業(yè)公司，至少五指之數。
第三，5家并列排名第11，5家并列排名第12，6家并列排名第15......排名100的名額，總共排了近250家。
原來(lái)，所謂的百強排行榜，100名也是百強，999名也是百強，只有1000名，才是千強。以此來(lái)看，所謂的百強，可以有999個(gè)名額賣(mài)，排行榜賣(mài)出全新玩法。
未來(lái)，是不是要并列排行這種玩法，在銷(xiāo)售額排行榜中也發(fā)揚光大（已有先例）？如此一來(lái)，賣(mài)榜或許可以從當下的一年幾億利潤，變成一年幾十億利潤
除了常規的各種銷(xiāo)售額排行榜、百強房企排行榜，現在又出了各種野雞排行榜，比如什么產(chǎn)品力排行榜、某某豪宅排行榜等等。
透視曾問(wèn)詢(xún)天機，房企買(mǎi)榜的價(jià)格。天機說(shuō)，賣(mài)排名最貴的，是銷(xiāo)售額排行榜，十強房企中，買(mǎi)榜的兩三個(gè)；11-50強中，費用是最貴的，低的300萬(wàn)，高的800萬(wàn)；51-100強中，費用不超過(guò)300萬(wàn)。大量房企趨之若鶩。
至于各類(lèi)野雞排行榜，30萬(wàn)-50萬(wàn)，只要給錢(qián)就可以隨便上（榜），有些榜單賣(mài)不動(dòng)的，10萬(wàn)就可以。
后來(lái)，各家房企的物業(yè)公司獨立上市，風(fēng)口漸起，新的排行榜（物業(yè)榜）又出現了。
榜單就像出租車(chē)，是赤裸裸的商品，給錢(qián)就能上。
這家發(fā)行機構，五年前，就從線(xiàn)上跨入線(xiàn)下，各種挖角鏈家、我愛(ài)我家等中介的房產(chǎn)經(jīng)紀人，后來(lái)把自己玩殘了，分家。如今敗退大美利堅，估計也快回來(lái)大A收割了。
最后，給這類(lèi)敗壞行業(yè)風(fēng)氣的機構，再豎一根第三指。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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