政信三公子 作者：政信三公子
來(lái)源：政信三公子（ID：whatever201812）
大家好，我是三公子。
今天最大的新聞莫過(guò)于：
5月11日，財政部、全國人大常委會(huì )預算工委、住房城鄉建設部、稅務(wù)總局負責同志在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì )，聽(tīng)取部分城市人民政府負責同志及部分專(zhuān)家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。
簡(jiǎn)單聊一下我的看法，因為這是老本行，我的畢業(yè)論文就是房地產(chǎn)稅，那是在遙遠的過(guò)去。
我記得上海和重慶是在2011年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的，但房地產(chǎn)稅，早在2005年，就已經(jīng)被財政部和國稅總局等納入考量了。
那么問(wèn)題來(lái)了：
問(wèn)題1：為什么現在又提？
問(wèn)題2：能控住房?jì)r(jià)嘛？
問(wèn)題3：路徑上能實(shí)現嗎？
問(wèn)題4：預計什么時(shí)候開(kāi)征？
問(wèn)題5：開(kāi)征的節奏如何控制？
一個(gè)個(gè)來(lái)。
去年5月份，我寫(xiě)過(guò)一篇講房地產(chǎn)稅的文章，大家在公眾號檢索“《拔最多的鵝毛，聽(tīng)最少的鵝叫》”即可。
我有幾個(gè)核心觀(guān)點(diǎn)：
其一，房地產(chǎn)稅必然開(kāi)征。
原因很簡(jiǎn)單，房住不炒，不賣(mài)地，地方財政沒(méi)錢(qián)了。隱形債務(wù)也不能新增，地方財政在沒(méi)錢(qián)的情況下又借不到錢(qián)。
所以，地方財政自己沒(méi)錢(qián)，又不準出去借錢(qián)。
開(kāi)支有一點(diǎn)沒(méi)少，尤其是繼續對中小微減稅。此時(shí)，必須要開(kāi)拓成規模的新稅源了，也就是房地產(chǎn)稅。
如果說(shuō)有哪些省份最積極，我覺(jué)得山藥、蔥省、小綿羊和驢火最積極，因為人多稅源廣，資金缺口大，尤其是城投和國企的窟窿，亟待穩控。
其二，房地產(chǎn)稅在短期內不會(huì )全面普及。
因為房地產(chǎn)稅和內卷是掛鉤的。地方財政能做增量的時(shí)候，就不會(huì )收房地產(chǎn)稅。因為房地產(chǎn)稅屬于存量稅，真收起來(lái)，從老百姓手里拔毛，他們會(huì )疼，會(huì )鬧的。
所以只能找房?jì)r(jià)上漲迅猛的一二線(xiàn)熱點(diǎn)和省會(huì )城市來(lái)實(shí)施。因為房?jì)r(jià)的上漲預期可以沖抵房地產(chǎn)稅開(kāi)征的現實(shí)痛感。
只要針對增信新房開(kāi)征，人均60平以?xún)炔徽鞯?，年費率千四到千六不等，類(lèi)似上海重慶，春風(fēng)化雨，還是可以的。
比如杭州，2020年新房網(wǎng)簽15萬(wàn)套，其中50%約7.5萬(wàn)套在開(kāi)征范圍內，假設每套均價(jià)500萬(wàn)元，年稅費率0.4%，也就是每套收2萬(wàn)/年，杭州全市收15億/年。
對購房人和杭州市政府，都是毛毛雨罷了。
所以開(kāi)征，我覺(jué)得前期會(huì )針對熱點(diǎn)城市，且費率很低。即先把這么個(gè)事兒做了，但是，不著(zhù)急收太高稅率。
但是！這只是個(gè)開(kāi)始。后續，每個(gè)城市收多少稅率，會(huì )各自有自助裁量權。
美國各州都有自主裁量權：
每年收0.8%~3%。
如果，杭州也逢年遞漲，最終收到3%每年，500萬(wàn)的房子就要交15萬(wàn)/年，房租是覆蓋不了的。到時(shí)候，房?jì)r(jià)必然會(huì )降。
當然，如果自住裁量權在杭州市政府，他不缺錢(qián)，也不至于就把稅率漲到3%。
所以，房地產(chǎn)稅收不收，收多高，和經(jīng)濟的繁榮發(fā)展是掛鉤的。祝福祖國繁榮昌盛，這樣才能少征房地產(chǎn)稅。
其三，財政、稅務(wù)和住建等部門(mén)，從2005年就開(kāi)始準備征收房地產(chǎn)稅，到現在已經(jīng)準備了16年了。
你覺(jué)得，花了16年，能沒(méi)準備好嘛？征收已經(jīng)不取決于操作上的能力和技術(shù)了，只取決于意愿。
其四，估計最快明年就開(kāi)征，比如先選十幾個(gè)熱點(diǎn)城市作為試點(diǎn)，費率等標準參考上海重慶。
需要提一嘴，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是包含的概念，并不完全一致。房地產(chǎn)稅里有“地”和“房”，房產(chǎn)稅里只有“房”。
不對“地”進(jìn)行永久產(chǎn)權確認，只有70年使用權而沒(méi)有所有權，那么對“地”收稅，收不到老百姓身上?！暗亍钡漠a(chǎn)權屬于誰(shuí)，就找誰(shuí)收取。
這就類(lèi)似于，租房市場(chǎng)里，租客自己承擔水電燃氣，但是物業(yè)費是房東交。道理差不多。
所以，未來(lái)短期內試點(diǎn)開(kāi)征的，應該是“房產(chǎn)稅”。
很晚了，先聊這么幾句。只是個(gè)人嘚逼嘚些閑話(huà)，實(shí)際上還得由領(lǐng)導們來(lái)乾綱獨斷。凌晨1:38，又TM失眠了。。。
今年4月20號的時(shí)候，我在知識星球里發(fā)過(guò)一段評論，再放一次，大家可以對照。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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