商業(yè)地產(chǎn)與電商 來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)與電商
1、看外部交通動(dòng)線(xiàn)聯(lián)系
如項目與周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關(guān)系，人流、車(chē)流、貨流的外部交通動(dòng)線(xiàn)如何規劃，卸貨平臺規劃、室內外停車(chē)場(chǎng)出入口規劃。項目與主要交通工具如公交車(chē)、輕軌、地鐵如何連接，交通指示牌有沒(méi)有做到位。
2、看購物中心的外觀(guān)
如外立面結構設計及用材、廣告位規劃、夜景工程、進(jìn)入購物中心主出入口的大小\設計是否足夠顯眼。
3、看購物中心的內部交通動(dòng)線(xiàn)
在購物中心經(jīng)營(yíng)中動(dòng)線(xiàn)就是價(jià)值，平面主動(dòng)線(xiàn)、次動(dòng)線(xiàn)是否簡(jiǎn)單明了，是否一眼可以從這頭看到那頭的商家，垂直動(dòng)線(xiàn)是否可以快捷順利的達到想要去的樓層。交通動(dòng)線(xiàn)（水平和垂直人流及貨流組織）、中庭形式及面積（可用于促銷(xiāo)等聚焦人氣）。
4、看維系各樓層通暢的電梯規劃
垂直梯、步梯、坡梯的數量分布是否均勻，能夠輻射到商場(chǎng)的每個(gè)角落。
5、看結構上的設計
如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開(kāi)間、凈深。
6、看內部裝修地板
用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統一風(fēng)格、消防是否隱藏美化、樓層\商戶(hù)指示牌足夠清楚、廣告位設計、衛生間\母嬰區\活動(dòng)演藝區\休憩區休憩設施\問(wèn)訊處的設計、小品綠化等等。
7、看主力店與次主力店
業(yè)態(tài)屬性、商戶(hù)品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒(méi)有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。
8、看獨立店
商戶(hù)品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒(méi)有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。
9、看面積比和業(yè)態(tài)比
看主力店\獨立店的面積比，購物\休閑娛樂(lè )\餐飲的業(yè)態(tài)比。
例：北京西直門(mén)凱德mall業(yè)態(tài)規劃及占比
10、看運營(yíng)管理水平
外包商業(yè)運營(yíng)公司或自建，成功案例如何？是否做到統一經(jīng)營(yíng)，統一推廣，統一管理，統一形象，統一收銀等；地板、衛生間角落的干凈程度等。
例：某品牌拓展總監打分
11、看經(jīng)營(yíng)狀況
如人流量、提袋率、客單價(jià)、滯留時(shí)間等。
例：購物中心平均單店客流樣本
12、看購物中心的租金
分樓層、分位置、分業(yè)態(tài)，購物中心的年營(yíng)業(yè)額等。
例：購物中心平均單店營(yíng)業(yè)額樣本
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原標題： 如何考察購物中心？
