房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象FCDX2016
央行宣布同時(shí)降低MLF與逆回購利率，降低幅度為10個(gè)基點(diǎn)。
早上，中國央行宣布同時(shí)降低MLF與逆回購利率，降低幅度為10個(gè)基點(diǎn)。
MLF，全稱(chēng)Medium-term Lending Facility，中期借貸便利，是央銀提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具。2014年9月由中國人民銀行創(chuàng )設。符合要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過(guò)招標方式開(kāi)展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。
LPR，全稱(chēng)Loan Prime Rate，貸款基礎利率，是金融機構對其最優(yōu)客戶(hù)執行的貸款利率。最優(yōu)客戶(hù)是指那些信用度高，違約風(fēng)險小的貸款客戶(hù)。比如貸款買(mǎi)房的客戶(hù)。
那，MLF和LPR有什么關(guān)系？
MLF是央行的貨幣調節工具，是有形的手。當市場(chǎng)貨幣供應不足或過(guò)剩時(shí)，可以通過(guò)該工具來(lái)調節。
這次，央行下調MLF操作利率10個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)流通到市場(chǎng)上的錢(qián)變多了。對買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)系到你能否從銀行借到錢(qián)。
LPR是金融機構給出的反應市場(chǎng)真實(shí)貸款利率的參考值。每月20號調整，這個(gè)值是跟隨市場(chǎng)這只無(wú)形的手而變化。
對購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率與5年期LPR掛鉤，LPR越高，貸款利率越高；LPR越低，貸款利率越低。
這次降息并不是突如其來(lái)，預期，從去年年底就在醞釀。
去年12月15日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。根據測算，下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，預計釋放1.2萬(wàn)億元資金。
緊接著(zhù)，去年12月20日去年最后一次LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）報價(jià)的日子，長(cháng)達一年半之久的保持不變后，一年期LPR終于下調了。1年期LPR為3.8%，下調5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，與2021年11月持平。
不過(guò)這一次，同時(shí)下調MLF和OMO的方式進(jìn)行降息，確實(shí)有點(diǎn)超出了我們的預期。
上周，任博士發(fā)微博說(shuō)17號要降息，真沒(méi)騙人。
接下來(lái)，不出意外，1月20日公布的最新LPR，對應的利率也將跟隨下調，包括房貸利率對應的五年期LPR。
對樓市有什么利好呢？
有，但不要期望太高。
為什么，結合今天國家統計局公布2021年全年經(jīng)濟運行數據。
不過(guò)，月度數據變化反映出來(lái)的走勢，更能體現市場(chǎng)真實(shí)走向。
施工同比下降35.35%；
新開(kāi)工同比下降31.15%；
竣工同比下降1.91%；
銷(xiāo)售同比下降15.64%。
9月到12月，不難看出，房地產(chǎn)投資相關(guān)數據在上月短暫企穩回升后，再度大幅下滑。
降息對市場(chǎng)更多是托舉作用，大部分利好可能已經(jīng)被市場(chǎng)消化。
深圳房貸利率確實(shí)在回調，據樂(lè )有家12月1日的統計數據顯示，深圳郵政銀行下調一二手房利率。首套利率4.95%，二套利率5.25%。
到了12月中旬，深圳部分中小銀行也先后跟進(jìn)，平安銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、上海銀行、民生銀行，首套房貸利率從5.1%下調至4.95%。工、農、中、建四大行暫未下調。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
原標題： 央行降息，對樓市有什么影響？
