作者：齊精智律師

夫妻一方抵押登記在其名下的房產(chǎn)時(shí)，銀行有無(wú)法定義務(wù)去抵押人的婚姻情況，或者讓抵押人出具該抵押行為已經(jīng)其他共有權人同意的聲明。齊精智律師提示銀行作為抵押權人根據登記簿記載接受抵押擔保，無(wú)需查明房屋是否存在實(shí)際的共有人。

本文不惴淺陋，分析如下：

一、金融機構已經(jīng)審核了夫妻一方提交的無(wú)配偶、其系抵押房屋所有權人的證明材料，已經(jīng)盡到了合理審查義務(wù)。

裁判要旨：天津一中院認為：在婚姻關(guān)系存續期間，夫妻一方未經(jīng)配偶同意，擅自以夫妻共有房屋作為抵押物與金融機構簽訂抵押借款合同，且其配偶事后未予追認的，屬于擅自處分夫妻共有財產(chǎn)，系無(wú)權處分。但在簽訂抵押借款合同時(shí)，金融機構已經(jīng)審核了夫妻一方提交的無(wú)配偶、其系抵押房屋所有權人的證明材料，已經(jīng)盡到了合理審查義務(wù)，主觀(guān)系善意。同時(shí)，金融機構亦按照合同約定發(fā)放了貸款，即支付了抵押合同的合理對價(jià)，故金融機構的行為構成善意取得。

案件來(lái)源：王X訴李X、中國民生銀行股份有限公司天津分行確認合同無(wú)效糾紛案，(2013)津一中民二終字第0069號。該案被最高人民法院《人民司法·案例》2015年第08期(總第715期)收錄。

齊精智律師提示上述案例因為法律的變化以及抵押權登記內容的變化，上述判決已經(jīng)不再能夠適用現在的司法環(huán)境。

二、無(wú)相關(guān)法律法規要求抵押權人簽訂合同時(shí)必須對擔保人婚姻狀況及配偶聲明盡到審查義務(wù)。

1、裁判要旨：《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人，所有權人有權追回；但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)符合善意、以合理價(jià)格受讓以及應該登記的不動(dòng)產(chǎn)依法已經(jīng)登記等情形的，由受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l規定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買(mǎi)、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權登記手續，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。舉重以明輕，周偉東作為夫妻一方，以登記在其一人名下的共有房產(chǎn)對外抵押，文化融資擔保公司基于對不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載所產(chǎn)生的物權公示效力產(chǎn)生的信賴(lài)利益應予保護，符合物權法、婚姻法的立法精神和保證市場(chǎng)交易秩序穩定和交易安全之原則。雖然《反抵押擔保合同》上附有“配偶聲明"，但該擔保合同亦明確約定，乙方（周偉東）保證合法擁有抵押物的處分權，抵押物如系共有財產(chǎn)，乙方須出具其他共有人同意抵押的書(shū)面證明。本案中，案涉房產(chǎn)為周偉東、程曉春夫妻共同財產(chǎn)，但無(wú)證據證明周偉東按照該條款約定，如實(shí)陳述其不具備抵押物的處分權，故而，雖《反抵押擔保合同》中附有“配偶聲明"，但此條款不應理解為對文化融資擔保公司必須盡到的合同審查義務(wù)，亦無(wú)相關(guān)法律法規要求抵押權人簽訂合同時(shí)必須對擔保人婚姻狀況及配偶聲明盡到審查義務(wù)。綜上，程曉春關(guān)于文化融資擔保公司簽訂抵押合同時(shí)未盡到審查義務(wù)，主觀(guān)上存在重大過(guò)失，不符合善意取得的主張，缺乏事實(shí)和法律依據。

案件來(lái)源：程曉春與重慶文化產(chǎn)業(yè)融資擔保有限責任公司合同糾紛再審案【(2019)最高法民申4188號】

2、《民法典》及物權篇司法解釋均沒(méi)有要求抵押權人簽訂合同時(shí)必須對擔保人婚姻狀況及配偶聲明盡到審查義務(wù)。

（1）《民法典》第二百一十六條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

第三百一十一條：無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉讓?zhuān)唬ㄈ┺D讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

（2）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谑鍡l:具有下列情形之一的，應當認定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉讓人無(wú)處分權：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預告登記有效期內，未經(jīng)預告登記的權利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權利的有關(guān)事項；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權。

真實(shí)權利人有證據證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無(wú)處分權的，應當認定受讓人具有重大過(guò)失。

三、辦理抵押登記的行政部門(mén)已經(jīng)不需要申請人無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不再審查其婚姻狀況。

1、《武漢市自然資源和規劃局關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》

自然人因取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構根據不動(dòng)產(chǎn)登記權屬來(lái)源文件（如商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、贈與合同、安置協(xié)議等）載明的權利人，以及申請人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權人的申報辦理登記。申請人與權屬來(lái)源文件載明的權利人一致的，申請人無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不再審查其婚姻狀況。

2、《西安市關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》

自然人因取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，無(wú)需提供婚姻證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機構以權屬來(lái)源文件（如房屋轉讓合同、商品房銷(xiāo)售合同、贈與合同、安置協(xié)議等）記載的取得權利人辦理相應登記事項，不再審查其婚姻狀況。

綜上，銀行作為抵押權人根據登記簿記載接受抵押擔保，無(wú)需查明房屋是否存在實(shí)際的共有人。

齊精智律師，陜西明樂(lè )律師事務(wù)所執行主任，仲裁員、北京大學(xué)法學(xué)院北大法寶學(xué)堂特約講師，公司股權、借貸擔保、房產(chǎn)土地、合同糾紛全國專(zhuān)業(yè)律師，微信號qijingzhi009。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“齊精智”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！