2021年，萬(wàn)科累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額6277.8億元，銷(xiāo)售面積3807.8萬(wàn)平方米，分別同比降低10.8%和18.4%；銷(xiāo)售均價(jià)16487元/平方米，同比增長(cháng)9.3%。在百強房企整體業(yè)績(jì)規模同比回落的行業(yè)趨勢下，萬(wàn)科2021年的銷(xiāo)售規模也出現負增長(cháng)。

2021年萬(wàn)科在全國43個(gè)城市市場(chǎng)的排名位列前三，其中20個(gè)城市排名第一，18個(gè)城市排名第二。從銷(xiāo)售結構來(lái)看，2021年萬(wàn)科業(yè)績(jì)貢獻最高的上海區域實(shí)現銷(xiāo)售金額2244.8億元，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積占比較去年分別提升至35.8%和28.7%。南方區域和北京區域的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻度則分別達到23.1%和14.7%。

2021年，萬(wàn)科保持量入為出的投資態(tài)度，全年新增土地投資規模略有降低。年內，萬(wàn)科累計新獲取項目148個(gè)，總規劃建筑面積2667.4萬(wàn)平方米，權益規劃建筑面積1901.4萬(wàn)平方米；權益地價(jià)總額約1401.5億元，新增項目平均地價(jià)為6942元/平方米。2021年，萬(wàn)科新增投資權益占比71.3%，較2020年明顯提升且處于近年來(lái)的較高水平。

在總土地儲備規模上，截至2021年末萬(wàn)科在建及規劃中土地儲備面積達14888.7萬(wàn)平方米（在建項目10367萬(wàn)平方米、規劃中項目4521.7萬(wàn)平方米），其中權益土儲9338.5萬(wàn)平方米?？偼恋貎湟幠；芈渲?018年同期水平。同時(shí)萬(wàn)科還在全國多個(gè)城市積極參與舊改，截至2021年末舊改項目總計容建筑面積約534.7萬(wàn)平方米。

2021年，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(cháng)8%，其中來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結算收入4299.3億元。雖然營(yíng)收規模保持增長(cháng)，但主要受開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算毛利率下滑的影響，萬(wàn)科2021年僅實(shí)現毛利潤988.2億元，同比降低19.4%；凈利潤380.7億元、歸母凈利潤225.2億元，分別同比降低35.8%和45.7%。凈利潤繼1995年、2008年之后，出現上市31年以來(lái)的第三次下滑。

其中，受權益法確認的投資收益及股權轉讓相關(guān)收益較2020年減少69億元，對部分項目、個(gè)別股權投資計提資產(chǎn)減值35.3億元，均對萬(wàn)科2021年的利潤規模有負面影響。從盈利指標來(lái)看，2021年萬(wàn)科實(shí)現毛利率21.8%，扣除稅金及附加之后的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率16.9%、凈利率8.4%、歸母凈利率5.0%，各盈利指標均處于歷史較低水平。

截至2021年末，萬(wàn)科持有貨幣資金1493.5億元，有息負債總額2659.6億元；現金短債比和長(cháng)短期債務(wù)比分別為2.55和3.54，凈負債率29.7%，負債結構較2020年進(jìn)一步改善。平均融資成本4.11%，在整體融資環(huán)境趨緊的行業(yè)背景下，萬(wàn)科得益于長(cháng)期穩健經(jīng)營(yíng)的財務(wù)政策，凈負債率和融資成本穩定在行業(yè)較低水平?？鄢A收款項的資產(chǎn)負債率優(yōu)化至68.5%，三道紅線(xiàn)滿(mǎn)足綠檔達標。2021年，萬(wàn)科繼續保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，穆迪、標普、惠譽(yù)分別給出了Baa1、BBB+、BBB+的“投資級”信用評級。

除了在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)穩健發(fā)展，不斷提升產(chǎn)品和的服務(wù)競爭力，2021年萬(wàn)科繼續堅持“城市配套服務(wù)商”的戰略定位，在物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、住宅租賃、商業(yè)開(kāi)發(fā)運營(yíng)等多元業(yè)務(wù)板塊實(shí)現有質(zhì)量發(fā)展。雖然對這部分多元業(yè)務(wù)的探索需要較大的投入，經(jīng)營(yíng)收入和利潤規模短期內也無(wú)法比及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但長(cháng)期來(lái)看，經(jīng)營(yíng)和服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展韌性更強，能帶來(lái)穩定的現金流，還能為未來(lái)公司價(jià)值增長(cháng)提供更多的支撐。

其中，在物業(yè)服務(wù)板塊，萬(wàn)物云由社區（萬(wàn)科物業(yè)）、商企（萬(wàn)物梁行）、城市空間（萬(wàn)物云城）協(xié)同驅動(dòng)，覆蓋“住、商、城”全域空間服務(wù)。2021年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入240.4億元，同比增長(cháng)32.1%；全國一二線(xiàn)城市的在管項目總數4393個(gè)，在管面積7.8億平方米，同比增長(cháng)35.9%。

在物流倉儲服務(wù)領(lǐng)域，2021年物流業(yè)務(wù)含非并表項目共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入31.6億元，同比增長(cháng)68.9%，其中高標庫營(yíng)業(yè)收入20.6億元，同比增長(cháng)59.8%。萬(wàn)緯物流2021年繼續完善核心節點(diǎn)布局，在全國46個(gè)城市運營(yíng)管理152個(gè)倉儲項目，可租賃建筑面積1136萬(wàn)平方米。

在租賃住宅業(yè)務(wù)上，2021年萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)含非并表項目共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入28.9億元，同比增長(cháng)13.9%。截至2021年末，共運營(yíng)管理長(cháng)租公寓20.87萬(wàn)間，累計開(kāi)業(yè)15.95萬(wàn)間，業(yè)務(wù)布局全國33個(gè)城市。已開(kāi)業(yè)項目的年均出租率95.3%，項目前臺GOP利潤率為89.7%。

商業(yè)開(kāi)發(fā)與運營(yíng)板塊，2021年萬(wàn)科累計開(kāi)業(yè)211個(gè)商業(yè)項目（含113個(gè)社區商業(yè)項目），建筑面積1,139.16 萬(wàn)平方米。其中印力累計開(kāi)業(yè)105個(gè)商業(yè)項目，包含25個(gè)社區商業(yè)及32個(gè)輕資產(chǎn)輸出管理。商業(yè)業(yè)務(wù)含非并表項目共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入76.22 億元，同比增長(cháng)20.57%。