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房企買(mǎi)地金額被納入強監管:不得超過(guò)銷(xiāo)售額40%,高杠桿房企何去何從?

陌爺地產(chǎn)圈 陌爺地產(chǎn)圈
2021-07-26 14:30 2662 0 0
財聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線(xiàn)”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,已被監管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。

作者:陌爺

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財聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線(xiàn)”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,已被監管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。
知情人士向記者透露,這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地,還包括通過(guò)收并購方式獲地的支出。

消息一出,整個(gè)地產(chǎn)投資圈炸開(kāi)了鍋,凡是被納入重點(diǎn)“三道紅線(xiàn)”重點(diǎn)監管的房企未來(lái)的發(fā)展也將會(huì )受到重大影響和限制。
而舉措的目的就是倒閉房企主動(dòng)降杠桿,以穩定房地產(chǎn)秩序,與近期高層會(huì )議的意旨也是如出一轍。
所謂“三道紅線(xiàn)”:
是指2020年8月住建部、央行召集房企開(kāi)會(huì )時(shí)提出的三個(gè)監管要求——剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。
根據踩線(xiàn)的條數,監管部門(mén)將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。
每降低一檔,有息負債規模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負債年增幅也不得超過(guò)15%。
但是,自住宅用地集中供應新政以來(lái),22個(gè)重點(diǎn)城市首批集中供地的熱度居高不下。
國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛,土拍成交溢價(jià)率居高不下,由此導致大部分房企在集中拍地中都收獲有限,更多的房企則是顆粒無(wú)收。
除此之余,以建發(fā)、融創(chuàng )等為代表的規模房企頻頻獲取高價(jià)地,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論。
以藍光、協(xié)信等為代表的的房企,出現暴雷事件,對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定性也提出了較為嚴峻的挑戰。
而近期,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的高層會(huì )議也是頻頻指示,而最終目的是穩定房地產(chǎn)秩序,進(jìn)一步降低系統風(fēng)險。
2021年7月22日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作電視電話(huà)會(huì )議。
強調要加快完善“穩地價(jià)”工作機制,優(yōu)化土地競拍規則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。
緊接著(zhù):
2021年7月23日下午,住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監管總局、銀保監會(huì )、網(wǎng)信辦等八部委開(kāi)會(huì )。
會(huì )議提出“力爭用3年左右時(shí)間實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉”。
并明確要因城施策,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問(wèn)題。
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨嚴背景下,行業(yè)紅利也是在不斷透支,而房地產(chǎn)的制造業(yè)屬性將愈加明顯。
對于觸及三道紅線(xiàn)而受到強監管的房企而言,必須主動(dòng)降杠桿。
向內部管理要利潤,或是未來(lái)強調控背景下的長(cháng)久生存之道。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺地產(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房企買(mǎi)地金額被納入強監管:不得超過(guò)銷(xiāo)售額40%,高杠桿房企何去何從?

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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