作者：平安特管

來(lái)源：平安特管（ID：pinganteguan）

本期發(fā)布的指數為六月份網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)市場(chǎng)交易情況分析與七月交易指數預測；本期增加兩類(lèi)交易指數：

• 成交率指數——拍賣(mài)成交量/拍賣(mài)總量。

• 起拍折扣指數——起拍價(jià)/評估價(jià)。

六月全國范圍拍賣(mài)市場(chǎng)上的五大類(lèi)拍賣(mài)品（商用類(lèi)房產(chǎn)、住宅類(lèi)房產(chǎn)、工業(yè)類(lèi)房產(chǎn)、土地、車(chē)輛）成交量呈增長(cháng)趨勢，體現拍賣(mài)市場(chǎng)活躍度有所提升。但不同拍賣(mài)品成交率差異較大，由于住宅類(lèi)房產(chǎn)、車(chē)輛開(kāi)拍總量增長(cháng)幅度大、速度快，出現成交率指數明顯下降的趨勢，拍賣(mài)市場(chǎng)流動(dòng)性惡化。

五大類(lèi)拍賣(mài)品的起拍折扣指數保持平穩，總體在75%上下。變現折扣指數差異明顯如下：

• 商用類(lèi)房產(chǎn)、住宅類(lèi)房產(chǎn)變現折扣指數：波動(dòng)較小，分別在80%與90%上下，有小幅下降趨勢，說(shuō)明市場(chǎng)投資者接受能力降低，應調整后續市場(chǎng)預期；

• 工業(yè)類(lèi)房產(chǎn)、土地變現折扣指數：增勢明顯，反映這兩類(lèi)資產(chǎn)的市場(chǎng)認可度有所提高；

• 成交率指數車(chē)輛變現折扣指數：顯著(zhù)下降，應調整車(chē)輛拍賣(mài)的市場(chǎng)預期。

廣東、浙江、江蘇穩居房產(chǎn)類(lèi)拍賣(mài)品成交量前三，本月四川省成交量進(jìn)入前五；前五省的成交率指數與變現折扣指數均明顯下降，說(shuō)明前五省的拍賣(mài)房產(chǎn)流動(dòng)性與市場(chǎng)投資認可度都在降低。

• 趨勢分析：本月商用類(lèi)房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)成交量增長(cháng)明顯，為2440筆，環(huán)比增長(cháng)11.78%；從19年1月至今成交率較為穩定，基本保持在20%上下，本月成交率為18.89%，環(huán)比增長(cháng)8.58%；起拍折扣指數為75.42%，環(huán)比下降0.9%，基本保持穩定；變現折扣指數為81.07%，環(huán)比下降0.87%，波動(dòng)較小，仍有下降趨勢。

• 七月預測：成交量在2562至3002筆左右，成交率指數區間[17.83%,19.54%]，月起拍折扣指數區間[74.58%,75.31%]，變現折扣指數區間[77.89%,80.63%]。

(二) 住宅類(lèi)房產(chǎn)：成交量穩步增長(cháng)，成交率大幅降低，起拍折扣指數、變現折扣指數保持穩定

• 趨勢分析：本月住宅類(lèi)房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)成交量穩步增長(cháng)，成交量9712筆，環(huán)比增長(cháng)5.85%；19年1月至4月成交率呈微跌趨勢，至5月明顯上升接近50%，但本月成交率大幅降低至36.86%，經(jīng)統計，6月住宅開(kāi)拍量環(huán)比增長(cháng)12個(gè)百分點(diǎn)，拍賣(mài)總量增幅大過(guò)于成交量增幅，市場(chǎng)待售資產(chǎn)較多，總體拉低成交率；起拍折扣指數為80.00%，環(huán)比增長(cháng)1.35%；變現折扣指數為89.37%，環(huán)比下降0.90%，波動(dòng)較小，仍有下降趨勢。

• 七月預測：成交量在10689至12102筆左右，成交率指數區間[41.75%,43.65%]，起拍折扣指數區間[77.75%,78.97%]，變現折扣指數區間[84.04%,87.56%]。

(三) 工業(yè)類(lèi)房產(chǎn)：成交量、成交率雙升，起拍折扣指數趨于穩定，變現折扣指數呈上升趨勢

• 趨勢分析：本月工業(yè)類(lèi)房產(chǎn)成交量270筆，新增29筆，環(huán)比增長(cháng)11.97%，有持續增長(cháng)趨勢；成交率為32.91%，環(huán)比增長(cháng)26.53%，成交率在2019年1月-4月逐月遞減，后有所回升，呈上升趨勢；起拍折扣指數為74.63%，基本與上月齊平；變現折扣指數為95.71%，環(huán)比增長(cháng)7.97%，從1月以來(lái)工業(yè)類(lèi)房產(chǎn)的變現折扣指數在85%~95%范圍內上下波動(dòng)頻繁。

• 七月預測：成交量在299至348筆左右，成交率指數區間[30.56%,33.42%]，起拍折扣指數區間[73.01%,74.64%]，變現折扣指數區間[86.01%,91.91%]。

(四) 土地：成交量增長(cháng)，成交率保持穩定，起拍折扣指數小幅下降，變現折扣指數顯著(zhù)上升

• 趨勢分析：本月土地類(lèi)資產(chǎn)成交量為331筆，新增50筆，環(huán)比增加18.07%；成交率為22.00%，波動(dòng)較小，從1月起保持在22%~25%范圍內；起拍折扣指數為78.42%，環(huán)比下降1.39%，較為穩定；變現折扣指數整體呈現增長(cháng)趨勢，本月上升至117.2%，環(huán)比增長(cháng)11.15%，增長(cháng)趨勢明顯。

• 七月預測：成交量在302至357筆左右，成交率指數區間[21.46%,22.57%]，起拍折扣指數區間[77.51%,78.76%]，變現折扣指數區間[99.41%,106.55%]。

(五) 車(chē)輛：成交量大幅增長(cháng)，成交率明顯下滑，起拍折扣指數小幅上升，變現折扣指數小幅下降

• 趨勢分析：車(chē)輛成交量在2019年2月驟減至900筆，之后總體呈現增長(cháng)態(tài)勢，本月成交量為2074筆，環(huán)比增長(cháng)55.90%，增長(cháng)幅度較大；成交率為59.76%，環(huán)比下降17.00%，經(jīng)分析，本月車(chē)輛新增拍賣(mài)總量環(huán)比增長(cháng)87.78%，車(chē)輛拍賣(mài)市場(chǎng)供給激增，導致成交率下滑較多；起拍折扣指數為83.37%，較為穩定，1月至今基本保持在80%左右；變現折扣指數為104.41%，小幅下降。

• 七月預測：成交量在1601至1903筆左右，成交率指數區間[66.55%,69.03%]，起拍折扣指數區間[80.21%,81.40%]，變現折扣指數區間[105.97%,107.79%]。

本部分展示2019年6月成交量排名前五省份的房產(chǎn)類(lèi)成交量指數、成交率指數、起拍折扣指數與變現折扣指數。6月份成交量前五省為（從大到?。簭V東、浙江、江蘇、河南、四川。相較于5月，山東省被四川省超越，跌出前五。

(一)  成交量指數：廣東、浙江、江蘇穩居前三，四川省進(jìn)入前五

本月在成交量上廣東、浙江、江蘇省仍穩居全國前三甲，月度成交均在1000筆以上。本月四川省進(jìn)入成交量前五名。從成交量走勢來(lái)看，廣東省波動(dòng)較為頻繁，但基本維持在1400-1800區間內；浙江、江蘇省呈現小幅先減后增的趨勢；近四個(gè)月河南省成交量指數小幅增加，基本穩定在700~800筆范圍內。

(二)  成交率指數：前五省成交率均明顯下降

2019年1月至今，前五省的成交率趨勢較為一致，本月五省的成交率都有所下降，特別是廣東省，下降了近15個(gè)百分點(diǎn)。從今年整體趨勢來(lái)看，成交率從大到小排列依次為浙江、廣東、江蘇、河南、四川，江浙地區、珠三角地區經(jīng)濟發(fā)展水平較高，拍賣(mài)市場(chǎng)交易更為開(kāi)放，拍賣(mài)成交的可能性也更大。

(三)  起拍折扣指數：本月前五省起拍折扣指數保持平穩，有小幅下降趨勢

2019年各省房產(chǎn)拍賣(mài)起拍折扣指數的變化趨勢基本趨同，總體而言起拍折扣指數范圍在70%~80%左右；河南、四川省的起拍折扣指數較高，廣東省的起拍折扣指數波動(dòng)較大，未來(lái)五省的起拍折扣指數均有下降趨勢。

(四) 變現折扣指數：前五省變現折扣指數顯著(zhù)下降，廣東省降幅最大

注：本報告編制的數據來(lái)源包括阿里、京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )五大網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)平臺,以月為單位對網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)市場(chǎng)的交易情況進(jìn)行統計與分析，為客觀(guān)市場(chǎng)描述，僅供參考

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 重磅發(fā)布|平安特管網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)交易指數報告（第二期）