克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID：cricyjzx）
政 策
三亞出臺人才住房保障實(shí)施細則
【事件】6月21日，三亞市人民政府公布《三亞市人才住房保障實(shí)施細則》，保障對象范圍為2018年5月13日后新引進(jìn)的人才。保障方式包括保障性住房、人才公寓、住房貨幣補貼三種。其中住房貨幣補貼（含住房租賃補貼和購房補貼）是惠及人群最廣的保障方式，本科和碩士畢業(yè)生分別可獲得1500元/月和2000元/月的住房租賃補貼。
【CRIC點(diǎn)評】本次三亞發(fā)布的人才住房保障政策實(shí)為2018年海南省發(fā)布《關(guān)于引進(jìn)人才住房保障的指導意見(jiàn)》的落地，其中關(guān)于人才住房的保障范圍和保障方式基本一致。需要注意的是，本政策并沒(méi)有在原有省級政策的基礎上有進(jìn)一步優(yōu)惠。同時(shí)需要注意的是，2019年2月三亞市已開(kāi)始人才住房補貼的申報，因此我們認為本次政策市場(chǎng)早有預期，對三亞住房市場(chǎng)沖擊不大。而對于城市引人能力上來(lái)說(shuō)，能否進(jìn)一步吸引與留住人口還要看三亞自身經(jīng)濟與發(fā)展水平。
企 業(yè)
雅居樂(lè )首次在北京公開(kāi)市場(chǎng)拿地
【事件】6月21日，雅居樂(lè )31.8億元摘得地塊為北京經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區河西區X92R1地塊，該地塊編號為京土整儲掛（開(kāi)）[2019]010號，位于北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區河西區，緊鄰亦莊人大附中，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。土地面積3.65萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為8.03萬(wàn)平方米，起始價(jià)為22.5億元。值得注意的是，這是雅居樂(lè )首度在北京公開(kāi)市場(chǎng)拿地。
【CRIC點(diǎn)評】早在2016年，雅居樂(lè )就通過(guò)股權收購的方式進(jìn)駐北京市場(chǎng)，但是之后由于各種原因沉寂了三年，未再有后續。此次31.8億公開(kāi)市場(chǎng)拿地，是雅居樂(lè )進(jìn)軍北京以來(lái)首次在公開(kāi)市場(chǎng)操作，而促使雅居樂(lè )開(kāi)拓北京市場(chǎng)的主要原因或許是2018下半年以來(lái)市場(chǎng)的持續分化，部分三四線(xiàn)城市風(fēng)險提升，企業(yè)轉而投資更為穩妥的一二線(xiàn)城市。此次北京市場(chǎng)拿地表現出企業(yè)對一二線(xiàn)城市的看好，預期企業(yè)未來(lái)仍將保持這種投資趨勢。
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