從房地產(chǎn)發(fā)展體量上來(lái)看，陜西省2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額4404億元，全國各地區排名第14，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體體量在全國屬于中上游水平。

雖然當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的體量規模較為一般，但是陜西近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速則十分迅猛：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額近四年的復合增長(cháng)率達到了12.63%，位居全國第五；商品房銷(xiāo)售額的四年復合增長(cháng)率更是達到了25.12%，位居全國第一。這主要是因為對陜西發(fā)展的利好政策都在近幾年集中推出，同時(shí)高鐵城鐵網(wǎng)絡(luò )也逐漸鋪開(kāi)，一定程度上加速了陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

西安投資額長(cháng)期占全省七成，各城市梯隊劃分明顯（略）

全省人均購買(mǎi)力較弱，但西安落戶(hù)政策和經(jīng)濟發(fā)展導致房?jì)r(jià)較高（部分略）

從人均發(fā)展水平來(lái)看，2020年陜西省的人均GDP為66292元/人，全國地區排名第12，城鎮居民人均可支配收入37868元，排名第17名，都低于全國的平均水平，同時(shí)在周邊接壤的省市中陜西的人均購買(mǎi)力也處于中下游的地位，整體人均購買(mǎi)力較弱。

雖然陜西整體的人均購買(mǎi)力較低，但是其商品房銷(xiāo)售均價(jià)卻相對較高。2020年陜西的商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9828元/平米，在全國各省市中排名第9，在周邊接壤的省市中排名第一。

3、競爭格局：外來(lái)房企爭相進(jìn)入，壓縮本土房企生存空間

品牌房企入局西安較早，50強房企已有超過(guò)80%布局（部分略）

大型的品牌開(kāi)發(fā)商在21世紀初便已紛紛進(jìn)駐西安布局。其中中海地產(chǎn)于2003年成立西安公司進(jìn)入西安，到2019年1月隨著(zhù)中梁控股借道綠城一起合作開(kāi)發(fā)西安西咸新區世紀大道項目，20強房企實(shí)現全部布局西安。此外，品牌房企中富力、雅居樂(lè )、金輝、融僑等也在早年進(jìn)入了西安，據統計截止2020年底，TOP50房企中，有超過(guò)80%的企業(yè)落子西安。

本土房企市占率持續下降，土拍市場(chǎng)僅剩高科系等國企身影（部分略）

根據克而瑞西安機構的數據來(lái)看，2020年大西安+咸陽(yáng)房企銷(xiāo)售表現中，融創(chuàng )以303億元摘得榜首，萬(wàn)科、碧桂園緊隨其后，在TOP15排行榜中，本土房企天地源和紫薇地產(chǎn)分別以76億元和65億元分別排名第9和第12名，整體來(lái)看，本土房企僅有2家高科系的身影，未來(lái)在強者恒強的情況下，西安本土小房企的擴張之路將更加困難。

從陜西房企的發(fā)展情況來(lái)看，規模陜西房企數量較少，自2017年以來(lái)，僅有3家陜西房企在克而瑞《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》全口徑銷(xiāo)售金額榜單中出現，分別是龍記泰信、天地源以及天朗地產(chǎn)。從上榜房企數量來(lái)看，陜西房企上榜數量較少，2017-2020年間每年最多2家企業(yè)上榜，明顯低于周邊川渝、豫系、鄂系等區域房企個(gè)數。

本土房企從輝煌到?jīng)]落，紛紛轉型但發(fā)展后勁不足（略）

2、重點(diǎn)房企全部布局西安，三西線(xiàn)覆蓋面較廣但深耕不足

省內城市分化明顯，西安、咸陽(yáng)受熱捧（部分略）

從陜西本土房企的省內布局來(lái)看，布局城市分化明顯。根據CRIC不完全統計，截止2020年6月，11家陜西省重點(diǎn)本土房企實(shí)現了對省內10個(gè)地級市的全面布局，但各個(gè)城市之間布局企業(yè)數量有所差距，其中，重點(diǎn)陜西房企除了龍記泰信之外，陜西本土房企的發(fā)源地均在西安，已全部完成對省會(huì )西安的布局；距離西安較近，經(jīng)濟發(fā)展水平相對較好的咸陽(yáng)，則吸引了7家房企前來(lái)布局，布局房企個(gè)數僅次于西安；而渭南、寶雞、延安3城布局房企數量相對較少，僅有3家，經(jīng)濟發(fā)展水平相對受限的商洛則僅有2家布局。

多數房企擁抱資本與外來(lái)房企合作，龍記泰信下沉三四線(xiàn)（部分略）

在省內項目打造上，特別是西安項目的開(kāi)發(fā)上，陜西本土房企早期多數利用良好的政商關(guān)系與政府進(jìn)行合作，利用自有優(yōu)勢拿地，擁有較大的土地資源優(yōu)勢，不過(guò)2011年后隨著(zhù)市場(chǎng)下行，而多數房企在西安內主要涉足舊改項目，資金沉淀較大，企業(yè)開(kāi)發(fā)壓力也較大。到2015年9月天朗將8個(gè)項目的80%股權以6.84億元賣(mài)給融創(chuàng )之后，開(kāi)啟了本土房企與外來(lái)房企的合作開(kāi)發(fā)項目的模式先河，本土房企擁有豐富的土儲以及客研經(jīng)驗，而外來(lái)品牌房企擁有充足的資金以及先進(jìn)的開(kāi)發(fā)及管理經(jīng)驗，兩者一拍即合，簽署戰略合作協(xié)議共同開(kāi)發(fā)項目。

此外，龍記泰信則與大部分陜西本土房企在省內項目擴張上采取了不同的策略。從2017年開(kāi)始，龍記泰信便轉變企業(yè)的開(kāi)發(fā)布局策略，啟動(dòng)“百億投資計劃”，決定繞開(kāi)競爭激烈的西安，下沉縣級城市。

3、僅有部分企業(yè)積極布局省外，龍記、天地源進(jìn)行省外全國化布局（略）

從陜西本土房企當前發(fā)展來(lái)看，規模相對較小，僅在陜西本地有一定的影響力。面對發(fā)展困局和外來(lái)的競爭危機，部分陜西房企開(kāi)始積極推動(dòng)戰略轉型，嘗試做“地產(chǎn)+”的探索，但是就目前來(lái)看由于資金沉淀在康養、文旅、商業(yè)等回報周期較長(cháng)的項目上，導致其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)競爭力有所減弱。

就當前的情況來(lái)看，作為陜西房企龍頭的龍記泰信已經(jīng)具有了一定的資金實(shí)力以及品牌影響力，在省內積極下沉，持續深耕，省外也積極布局，在全國將具有較大的發(fā)展潛力與較強的競爭力，規模有望持續上升。此外，天地源在2020年的合約銷(xiāo)售額也首次突破百億，近年來(lái)的新開(kāi)工面積也穩定提升，2021年天地源上半年的新增土儲權益建面已經(jīng)超過(guò)2020年全年拿地量，企業(yè)的發(fā)展也在提速，未來(lái)發(fā)展也較為值得期待。

未來(lái)，房地產(chǎn)三條紅線(xiàn)調控下，疊加省內競爭加劇，可以預見(jiàn)大多數的陜西本土小型房企生存環(huán)境更加艱難。在此情況下，陜西房企首先應持續打磨產(chǎn)品力，保持企業(yè)競爭力，護住大本營(yíng)市場(chǎng)；其次，陜西房企可以積極擁抱合作，與外來(lái)品牌房企共贏(yíng)發(fā)展；第三，在品牌影響力和資金實(shí)力力所能及的情況下積極走出省外，同時(shí)可以擴張多元化業(yè)務(wù)布局，力拓新的增長(cháng)空間。