投資與地產(chǎn) 作者：reitowin
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深創(chuàng )投蘇寧三期REITs基金總發(fā)行規模達26.54億元，產(chǎn)品期限為24年。產(chǎn)品底層資產(chǎn)為總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)物流倉儲資產(chǎn)，覆蓋全國多個(gè)重要物流節點(diǎn)。
6月29日，由深創(chuàng )投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司擔任總協(xié)調人及財務(wù)顧問(wèn)的深創(chuàng )投中金-蘇寧云享倉儲物流設施資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃（疫情防控）（簡(jiǎn)稱(chēng)“深創(chuàng )投蘇寧三期REITs基金”）成功設立，并將在深圳證券交易所掛牌。
深創(chuàng )投蘇寧三期REITs基金總發(fā)行規模達26.54億元，產(chǎn)品期限為24年。產(chǎn)品底層資產(chǎn)為總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)物流倉儲資產(chǎn)，覆蓋全國多個(gè)重要物流節點(diǎn)。作為疫情防控專(zhuān)項基礎設施REITs產(chǎn)品，該產(chǎn)品的標的資產(chǎn)在此次新冠疫情防控工作中，免費開(kāi)放供抗疫物資應急倉儲，在當地疫情防控工作中積極貢獻力量。
深創(chuàng )投不動(dòng)產(chǎn)與蘇寧物流已先后于2018年和2019年發(fā)行兩期物流倉儲基金，投資人涵蓋保險公司、商業(yè)銀行、產(chǎn)業(yè)投資機構、財富機構等各領(lǐng)域頭部機構。此次設立的產(chǎn)品為深創(chuàng )投不動(dòng)產(chǎn)與蘇寧物流合作的第三期基金，基金將REITs產(chǎn)品作為基金投資載體，真正實(shí)現了REITs產(chǎn)品作為投資工具而非原始權益人融資工具的價(jià)值。
該產(chǎn)品為長(cháng)期限的權益型REITs產(chǎn)品，深創(chuàng )投集團以長(cháng)期限資金大比例參與產(chǎn)品權益級份額投資，從而實(shí)現了在物流倉儲領(lǐng)域的進(jìn)一步投資布局。
截至目前，上述三期產(chǎn)品的總規模超過(guò)90億元，共計投資高標準物流倉儲面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。
今年4月30日，境內基礎設施公募REITs試點(diǎn)正式起步，倉儲物流屬于優(yōu)先支持領(lǐng)域，并憑借其良好的投資收益倍受市場(chǎng)關(guān)注。深創(chuàng )投蘇寧三期REITs基金在結構安排上可與公募REITs無(wú)縫對接實(shí)現退出，從而可以最大程度地挖掘底層資產(chǎn)的價(jià)值潛力，使權益級投資人獲取物業(yè)增值回報。
國家統計局數據顯示，2011年至2017年倉儲業(yè)、郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資累計額為3.54萬(wàn)億元、0.11萬(wàn)億元（合計3.65萬(wàn)億元），復合增長(cháng)率分別為15.92%、30.58%。2017年，倉儲業(yè)、郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額分別為6855.78億元和276.02億元?？紤]到物流倉儲領(lǐng)域市場(chǎng)化程度較高，物流企業(yè)主體采取REITs融資積極性相對更高。我國倉儲物流存量資產(chǎn)至少為3.65萬(wàn)億元，按照1.5%的項目開(kāi)發(fā)率估算，倉儲物流REITs市場(chǎng)規模預計將達550億元。
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