地產(chǎn)資管界 作者：地產(chǎn)資管界
來(lái)源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）
10月28日，地產(chǎn)資管界獲悉，香港基匯資本（GAW Capital）正在與太古地產(chǎn)協(xié)商，以約100億港元（約合人民幣86.5億元）的價(jià)格購買(mǎi)太古城中心一座。
消息稱(chēng)，交易將在短期內確定，但未給出具體時(shí)間。
與此同時(shí)，太古集團及太古地產(chǎn)股票進(jìn)行臨時(shí)停牌。太古地產(chǎn)表示，正就可能導致出售位于香港太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益，進(jìn)行商討。
基匯資本曾150億港元收購太古項目
基匯資本和太古地產(chǎn)此前有過(guò)多次合作。
早在2007年，基匯資本聯(lián)合太古地產(chǎn)，合資48億元收購北京新三里屯項目，將原本各種店鋪和商業(yè)機構無(wú)序陳列的“大市場(chǎng)”，變身成為引領(lǐng)北京生活新時(shí)尚的新地標。
此外，2019年4月，基匯資本還聯(lián)合恒力投資控股完成收購太古城中心三座部分樓層 （包括10層高層辦公室及商業(yè)用途面積）及太古城中心四座。兩座辦公大樓的收購價(jià)為150億港元，平均每平方英尺收購價(jià)約19,350港元（每平方米208,280港元）。
圖：太古城中心寫(xiě)字樓
太古城中心三座及四座位于繁榮的港島東中心商業(yè)區，為兩座22層甲級寫(xiě)字樓，總建筑面積為775,000平方英尺（72,000平方米）。兩座大樓均可欣賞維多利亞港景色，并有通道直達太古港鐵站和太古城中心商場(chǎng)。
基匯資本的投資路徑
除了投資香港商辦項目，基匯資本近年來(lái)也不斷在內地舊樓市場(chǎng)“掘金”。
基匯資本于2005年進(jìn)入中國市場(chǎng)，并發(fā)起了第一代基匯中國基金，主要投資于內地一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前第一代基金已實(shí)現了完全退出，投資倍數在2.3~2.5倍之間，內部回報率（IRR）大約在25%至29%之間。
2006年，基匯資本以9億元買(mǎi)下上海南京東路上知名的爛尾樓“東海商都”，同時(shí)斥資4億元重新裝修，并請知名設計公司參與改造。2012年，基匯資本以24億元將“353廣場(chǎng)”出售給麥格理集團等海外投資機構。
2006年3月基匯資本以6.6億元人民幣的代價(jià)收購了瑞安集團翠湖天地項目中的一幢住宅樓，將其改造為莎瑪（Shama）在內地的首個(gè)服務(wù)式公寓“Shama Lux新天地”，2008年3月基匯資本以人民幣9億元的價(jià)格將新天地Shama出售給韓國未來(lái)資產(chǎn)，僅用兩年時(shí)間就實(shí)現了溢價(jià)退出。
2014年4月，基匯資本以58億元（約9.39億美元）從李嘉誠家族手里收購了盈科中心，并進(jìn)行了改造盤(pán)活。四年后，基匯資本再將這個(gè)項目推向市場(chǎng)，并以高出收購價(jià)近一倍的價(jià)格出售給了左暉旗下的愿景明德，交易金額約為105億元人民幣（約合15.3億美元）。
圖：盈科中心
近年來(lái)，基匯資本繼續在內地掀起了買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。2018年11月，基匯資本成功收購上海海洋大廈。
2019年1月7日，基匯資本從華潤資本手中收購上海MixC萬(wàn)象城四棟超甲級寫(xiě)字樓。
2020年6月5日，基匯資本宣布收購杭州歐美金融城T6辦公樓，項目毗鄰阿里巴巴全球總部。
表：基匯資本收購內地物業(yè)情況
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