投拓江湖 作者：投拓江湖
來(lái)源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
從昨天下午開(kāi)始，想必大家的朋友圈，都被一個(gè)勁爆政策消息刷屏了，說(shuō)的是有內部消息傳出，住建部發(fā)文將直接監控22個(gè)重點(diǎn)城市，但是具體名單尚未公布出來(lái)。
猜測的版本是，北上廣深四個(gè)熱門(mén)城市，外加南京、武漢、成都、武漢、重慶、杭、蘇州、西安、天津、濟南、合肥、廈門(mén)、福州、沈陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)二線(xiàn)熱門(mén)城市。
作為配套的監管政策，上述22個(gè)城市，將會(huì )受到住建部的單獨照顧，會(huì )統一安排發(fā)布土地出讓公告，統一組織土儲出讓?zhuān)疫€額外據傳2021年的住宅集中出讓公告，不得超過(guò)3次，這個(gè)才是重點(diǎn)的重點(diǎn)。如下圖：
與此同時(shí)，天津市已經(jīng)走在了前列，發(fā)布了關(guān)于土地集中出讓的工作通知，確定在每年的3月、6月、9月中旬進(jìn)行三次土地集中出讓公告，除了上面三次日期外，不會(huì )再有任何土地出讓的消息。如下圖：
河南鄭州，也發(fā)布了類(lèi)似的文件通知，從地方的層面證實(shí)了這個(gè)消息的真實(shí)存在。大家也不用去懷疑了，這個(gè)消息就是真的，如假包換。
這個(gè)消息一出，一石激起千層浪，各大媒體爭相報道，昨天晚上大家的朋友圈想必都刷屏刷爆了。很多投資人也開(kāi)始了自嘲，一時(shí)涌現出很多段子：
1、以后每個(gè)房企的投資口，人員可以砍掉90%，只留幾個(gè)人就夠了，反正每個(gè)城市都只有三個(gè)月的時(shí)間供地，可以輪流到各個(gè)城市拿地，干完這個(gè)城市再到下個(gè)城市；
2、投資人以后的兼職工作時(shí)間只有三個(gè)月，剩下的九個(gè)月才是正式工作時(shí)間，主要的工作內容是土地中介，滴滴代駕；
3、目測收并購市場(chǎng)又將掀起一陣高潮，不少爺爺輩兒的網(wǎng)紅僵尸地塊，又可以重振雄風(fēng)了，土地方漲價(jià)的漲價(jià)，提要求的提要求；
4、目測投資崗又要開(kāi)始大裁員了，接下來(lái)要開(kāi)始謀劃一下新的工作了，該刷簡(jiǎn)歷的刷簡(jiǎn)歷，該換行的換行業(yè)。
5、以后找工作要求肯定會(huì )更高了，面試的時(shí)候，人力會(huì )問(wèn)你手里有沒(méi)有現成的地，如果有的話(huà)，直接不用面試，第二天就可以來(lái)上班，薪酬職位都好說(shuō)。
當然，上面這些都是大家自我調侃的，苦悶中自我?jiàn)蕵?lè )。但是這個(gè)政策，大概率是真的，會(huì )是一段時(shí)間內的非常調控政策，作為房地產(chǎn)三道紅線(xiàn)政策，以及銀行貸款比例新規政策之后的又一次升級。但是我們認為此次政策，只是一種短期的強調控手段，是一種非常規的政策，不太可能作為以后長(cháng)時(shí)期的政策延續下去。等到房地產(chǎn)調控的目的達到，房地產(chǎn)總體風(fēng)險可控，房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制出臺以后，這個(gè)政策就會(huì )暫告一個(gè)段落。
雖說(shuō)是一個(gè)短期的政策，但是也會(huì )帶來(lái)一些深遠的影響，主要有四個(gè)方面：
其一、民營(yíng)房企在競爭中會(huì )處于全面的劣勢，在土地供應兩集中政策下，國有房企的優(yōu)勢將會(huì )被無(wú)限放大，未來(lái)國企拿地將會(huì )占比更大。房企想要有長(cháng)足的發(fā)展，需要考慮與地方國企加強合作，互利共贏(yíng)。
其二、土儲豐富的房企，會(huì )有更大的緩沖空間，在短時(shí)間內受到的影響較少。那些土儲本來(lái)就不多的房企，特別是一些拿地一直很難突破的區域公司，將會(huì )加速裁撤整合，會(huì )有一大幫人員變動(dòng)。這個(gè)大家務(wù)必又要心理準備，早做打算。
其三、未來(lái)一些弱二線(xiàn)城市，強三線(xiàn)城市將會(huì )成為房企拿地的主戰場(chǎng)，土拍市場(chǎng)的熱度將會(huì )逐步上升，拿地難度會(huì )增加。因為其他三四五線(xiàn)城市，因為較高的庫存，以及有限的市場(chǎng)空間，決定了房企們也不敢再去冒險拿地。
其四、集中拿地，也就意味著(zhù)集中上市，扎堆開(kāi)盤(pán)。這對房企的前期研判能力，融資能力，以及產(chǎn)品能力，營(yíng)銷(xiāo)能力都提出了新的考驗。把原本已經(jīng)夠激烈的競爭，再次拉升到了一個(gè)新的水平上，將會(huì )加速整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應，留下的都是筋骨強健的房企。
總之，這個(gè)政策給行業(yè)帶來(lái)了新的考驗，給各大房企也增加了不少的壓力，也對各位一線(xiàn)的投資人員有新的要求，大家一起加油吧。
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