地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
今天一早，上海發(fā)布3月17日新冠疫情的新增情況，炸天團注意到有高達59位新增無(wú)癥狀感染者出自同一個(gè)建筑工地宿舍。
很明顯，建筑工地上爆發(fā)了聚集性感染，不過(guò)，這不是我們討論的重點(diǎn)，炸天團關(guān)注到這59位農民工的年齡。
統計后發(fā)現，年齡超過(guò)50歲（含）的占比超過(guò)了一半，年齡最大的60歲；年齡40歲以下的農民工僅8位，占比13%。
整體而言，這群感染新冠的農民工平均年齡超過(guò)了47歲，這個(gè)數字震驚到了炸天團。
炸天團查找國家統計局發(fā)布的《全國農民工監測調查報告》統計數據發(fā)現：
10年前的農民工平均年齡為37.3歲，而到了2020年，農民工的平均年齡已經(jīng)上升到了41.4歲，且呈現出年齡加速上升的趨勢。
在農民工群體中，在建筑工地上務(wù)工的農民工只會(huì )比這個(gè)數據更高?，F在，許多建筑工地上已經(jīng)較少能夠見(jiàn)到40歲以下的農民工。
要不是各地出臺超齡（60歲以上）農民工在建筑行業(yè)的清退令，相信他們的平均年齡還要高。
的確，在過(guò)去，50后、60后、70后農民工到城市謀生主要在建筑工地務(wù)工，他們沒(méi)學(xué)歷、沒(méi)技術(shù)、沒(méi)人買(mǎi)，除了在建筑工地上干活，也別無(wú)去處。
但是現在，來(lái)到城市打拼的80后、90后年輕人，普遍都有義務(wù)教育的學(xué)歷，熟悉互聯(lián)網(wǎng)，對城市生活更強的適應能力讓他們集中于從事送外賣(mài)、跑快遞、開(kāi)滴滴等工作，已經(jīng)很少有年輕人再愿意去建筑工地務(wù)工了。
那么，留給房地產(chǎn)行業(yè)的嚴峻現實(shí)就是，眼下這批農民工陸續到了該清退的年齡后，繼續建造房屋還能指望誰(shuí)。
頭部房企最先意識到這個(gè)問(wèn)題的嚴重性。
對于他們而言，解決這個(gè)問(wèn)題關(guān)鍵的不是吸引農民工進(jìn)入建筑工地，而是如何盡快擺脫對農民工的依賴(lài)。
而在解決這個(gè)問(wèn)題上，萬(wàn)科與碧桂園這兩位老大哥和新一哥似乎選擇了不一樣的路。
萬(wàn)科早前成立建筑研究中心，研究預制裝配式建筑，將建筑物的建造過(guò)程工廠(chǎng)化，形象點(diǎn)說(shuō)的話(huà)就是將建筑部品盡可能的預制化，而建筑工地更像是裝配工廠(chǎng)，走的是建筑工業(yè)化之路。
預制構件生產(chǎn)線(xiàn)
而碧桂園則成立博智林機器人公司，主要是研發(fā)盡可能細分的建筑機器人，希望讓“機器人”取代人工進(jìn)行造房，走的是建筑智能化之路。
傳統人工施工VS智能建筑機器人施工
在碧桂園的一些建筑工地上，結構類(lèi)機器人、裝修類(lèi)機器人、輔助類(lèi)機器人都已經(jīng)陸續出現并投入使用。
地坪研磨機器人
不難看出，萬(wàn)科建筑工業(yè)化路線(xiàn)與碧桂園建筑智能化路線(xiàn)雖有不同，但對于農民工的依賴(lài)降低了很多，相應的對人的要求也更高。
但是，兩條路線(xiàn)目前都還存在著(zhù)一些難題待解，比如萬(wàn)科的建筑工業(yè)化路線(xiàn)因為成本較高，整體配套產(chǎn)業(yè)鏈也不成熟等問(wèn)題，一直難以實(shí)現大規模的推廣。
裝配式工地
不過(guò)，伴隨著(zhù)時(shí)間的推移，農民工短缺以及由此帶來(lái)的人力成本上升等問(wèn)題客觀(guān)將會(huì )推動(dòng)建筑工業(yè)化的進(jìn)程，而技術(shù)的進(jìn)步和規模的擴張也會(huì )推進(jìn)建筑工業(yè)化成本的降低。
相信萬(wàn)科的建筑工業(yè)化路線(xiàn)在不久的將來(lái)就可能會(huì )成為行業(yè)的主流。
而碧桂園的建筑智能化路線(xiàn)則是剛剛上路，想法也更為超前，在建筑工地實(shí)際操作中，建筑機器人尚存在著(zhù)明顯的技術(shù)不足問(wèn)題。
混凝土施工機器人
不過(guò)，技術(shù)的進(jìn)步總是快于我們的想象，建筑工地智能化，智能機器人取代人，或許也并不是個(gè)遙遠的事情。
最后，問(wèn)題來(lái)了，對于萬(wàn)科與碧桂園這兩條路線(xiàn)，你更看好誰(shuí)？
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