地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
5月13日，姍姍來(lái)遲的2022年4月份金融統計數據發(fā)布。市場(chǎng)一片嘩然，盡管早有預期，但數據還是超出了預期：
4月份人民幣貸款增加6454億元，相較于3月份31254億元環(huán)比降幅達到79%，同比數據看，少增8231億元，也下降了56%。
大量的企業(yè)和居民行動(dòng)上已經(jīng)躺平了，企業(yè)沒(méi)有擴張的動(dòng)力，老百姓沒(méi)有消費欲望，人民幣存款數量的大幅增加也佐證了這一點(diǎn)：
存款增加，貸款減少，居民和企業(yè)都不投資消費轉而集體降杠桿，這也意味著(zhù)金融市場(chǎng)存在大量的資金都在空轉。
因此，必須盡快找到資金突破口?。?！
這也意味著(zhù)如果此時(shí)一個(gè)剛需去買(mǎi)首套房，其可以享受到的最低貸款利率為4.4%。而在此之前，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率普遍在5%以上。
按照央行公布的數據顯示，3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%。4.4%的最低貸款利率比之降低了100個(gè)基點(diǎn)，足見(jiàn)力度之大。劉曉博說(shuō)財經(jīng)替我們算了一筆賬：
以蘇州或者惠州為例，去年三季度的時(shí)候，首套房貸利率仍然超過(guò)6%。如果按照央行最新規定的4.4%執行，那么200萬(wàn)的貸款，按照30年貸款期、等額本息方式，月供可以從最高時(shí)的11991.01元，變成現在的10015.22元，月負擔下降16.5%。至于總利率支出，則從231.7萬(wàn)元下降到160.5萬(wàn)元。
當然，利率下調，對于即將貸款購房的老百姓而言，相當于總房?jì)r(jià)款（加上貸款利息）下降了十幾萬(wàn)到上百萬(wàn)，這可比開(kāi)發(fā)商降價(jià)、地方政府購房補貼實(shí)惠得多。
2014年9月30日，央行將首套房貸利率下限調整為貸款基準利率的0.7倍。以此為起點(diǎn)，帶動(dòng)了上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的快速升溫回暖。
數據表明，購房者對樓市已經(jīng)嚴重缺乏信心，大家都不愿貸款買(mǎi)房了，甚至于都開(kāi)始考慮如何提前還清房貸。
當前，中國經(jīng)濟數據有多差并不需要過(guò)多的描述，而房地產(chǎn)對穩定中國經(jīng)濟的支柱作用已經(jīng)再次成為朝野上下的共識，最近無(wú)論是國常會(huì )還是ZZ局會(huì )議，支持剛性和改善性住房需求幾乎都是必提到的。
①
當前要做的就是盡快控制住疫情，將全國上下的焦點(diǎn)都回歸到經(jīng)濟建設上來(lái)，讓企業(yè)有錢(qián)賺，讓老百姓有錢(qián)花是信心恢復的最大前提。
②
從過(guò)往地產(chǎn)調控的經(jīng)驗來(lái)看，住房需求的釋放勢必要伴隨更大的刺激手段，進(jìn)而形成更強烈的房?jì)r(jià)上漲預期。
降低首付比；
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標題： 刺激購房的重磅利好來(lái)了！
