海普睿誠律師事務(wù)所 作者：唐艷茹、王林
來(lái)源：海普睿誠律師事務(wù)所（ID：hprclaw）
甲為某融資租賃公司，乙為某物流公司，丙為某車(chē)輛銷(xiāo)售公司。乙公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需向丙公司購買(mǎi)24輛貨車(chē)，遂與甲公司、丙公司簽訂了《融資租賃合同》，合同約定：由甲公司根據乙公司的選擇向丙公司購買(mǎi)24輛貨車(chē)提供給乙公司使用，24輛貨車(chē)登記在甲公司名下，乙公司除了支付首付款外，向甲公司每月支付租金，租金付清甲公司將把24輛車(chē)過(guò)戶(hù)給乙公司。
近日，乙公司所租賃廠(chǎng)房因電路老化造成失火，24輛貨車(chē)近乎全部毀損，租賃物毀損后融資租賃合同如何履行。
一、合同性質(zhì)是融資租賃合同還是分期買(mǎi)賣(mài)合同？
在該案中，租賃物的產(chǎn)權登記在甲公司名下，甲公司認為其與乙公司之間是分期付款的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，配合乙公司進(jìn)行了相關(guān)保險賠付。但本合同性質(zhì)真的是分期買(mǎi)賣(mài)合同嗎？融資租賃合同與保留所有權的分期買(mǎi)賣(mài)合同的區別是什么？
1、 融資租賃合同通常是三方當事人的合同（但售后回租業(yè)務(wù)也是兩方當事人），保留所有權的分期買(mǎi)賣(mài)合同通常是兩方當事人的合同。
2、融資租賃合同中承租人享有的是標的物的使用權，在有特別約定的情況下，租賃期滿(mǎn)標的物的所有權才能歸于承租人，否則承租人不必然享有所有權；但是，分期買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人對于標的物的所有權是有期待的。
3、質(zhì)量責任的承擔不同。
融資租賃合同中，根據《中華人民共和國民法典》第747條規定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任；但是承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。分期買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人對于標的物的質(zhì)量是要承擔責任的，并且受消費者權益保護法的約束。
因分期付款與融資租賃具有一定的相似性，特別是與“售后回租”具有高度的相似性，因此在實(shí)踐中經(jīng)常難以區別，許多合同名為融資租賃實(shí)為分期付款，最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定，“對名為融資租賃合同，但實(shí)際不構成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應按照其實(shí)際構成的法律關(guān)系處理?！?nbsp;
但結合本案乙公司自己選擇的標的物，甲公司對質(zhì)量瑕疵不承擔責任，因此我認為是屬于典型的融資租賃合同中的“直租”業(yè)務(wù)。實(shí)踐中要結合合同內容進(jìn)行區分。本案中甲公司因為對合同法律性質(zhì)存在誤解，導致后期的租金收回等處于很被動(dòng)的狀態(tài)。
二、如何做好融資租賃物因不可歸責于雙方原因毀損、滅失的風(fēng)險防范？
（一）承租人
根據《民法典》第754條規定，“有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（二）租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物；……”。因此在本案中，租賃物毀損后，承租人乙公司和出租人甲公司可以行使合同解除權，解除融資租賃合同。
《中華人民共和國民法典》第756條規定：融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的，出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。
本案中，解除合同后出租人可以要求承租人按照租賃物的折舊情況予以補償。但“折舊”是一個(gè)會(huì )計術(shù)語(yǔ)，對于同一標的物，每個(gè)公司的折舊年限是不一樣的。按照會(huì )計準則，通常融資租賃的標的物都是在承租人處計提折舊，因此作為承租人需要按照標的物的折舊情況給予出租人補償。具體如何折舊，筆者認為法律沒(méi)有強制性規定，只要是會(huì )計準則允許范圍內的都是可行的，因此在法律上對于折舊有了一定的約定空間。
作為承租人，如何做好相應的風(fēng)險防范？
1、在合同未約定的情況下，對于標的物在會(huì )計準則允許的范圍內，進(jìn)行較短期間的折舊。
2、融資租賃物盡量投保相關(guān)財產(chǎn)險。
3、融資租賃物因不可歸責于雙方原因毀損、滅失的，解除合同非常必要，可以省掉大量的租金，但具體到個(gè)案還要考慮到是否足額投保、公司資金狀況等進(jìn)行決策。
（二）出租人
融資租賃物因不可歸責于雙方原因毀損、滅失的，出租人是解除合同還是繼續要求支付租金呢？首先要看標的物的保險合同約定的受益人是誰(shuí)？保險合同中受益人的約定至關(guān)重要。受益人如果是出租人，在承租人的賠償能力不可信的情況下，解除合同并從保險公司獲得賠償無(wú)疑是最好的選擇；如果受益人是承租人，而承租人賠償能力不可信的情況下，最好還是解除合同，并及時(shí)對保險公司的賠償款采取保全措施，以便及時(shí)維護自己的合法權益；當然如果承租人有足夠的賠償能力，不解除合同而繼續要求支付租金也是可行的。
因此作為融資租賃公司，應如何防范風(fēng)險？
1、確定承租方對于租賃物的投保義務(wù)，并約定保險合同的受益人為出租人。
出租方可以在合同中對于租賃物的投保事項進(jìn)行約定，明確由承租方進(jìn)行投保，并對保險數額進(jìn)行約定，并將受益人設定為出租人。
2、在合同中，可以對于標的物的折舊年限在會(huì )計準則范圍內約定較長(cháng)的折舊年限。
3、評估承租人的賠付能力。
如果承租人有足夠的賠償能力，且承租人沒(méi)有提出解約，繼續履行按期收取租金也是可行的。
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