從國內外投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的動(dòng)作來(lái)看，多具備兩個(gè)重要特征，一是要符合全球經(jīng)濟和人口趨勢，二是要有較大成長(cháng)空間。遠洋資本深諳此道，2021年重點(diǎn)布局物流地產(chǎn)、數據地產(chǎn)等新經(jīng)濟資產(chǎn)類(lèi)別。

著(zhù)重來(lái)看遠洋資本對物流地產(chǎn)的布局。截至目前，遠洋資本已實(shí)現16個(gè)物流核心節點(diǎn)城市的布局，規劃可租賃面積超400萬(wàn)平方米，總投資規模超過(guò)200億元人民幣。

2021年6月，遠洋資本與紅星美凱龍達成合作，擬收購紅星美凱龍所持有的西藏紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司、紅星美凱龍（上海）企業(yè)管理有限公司、天津紅星美凱龍物流有限公司等7家物流子公司。（具體請點(diǎn)擊《車(chē)建新甩賣(mài)遠洋資本抄底，買(mǎi)賣(mài)只關(guān)乎生死，無(wú)關(guān)情懷丨物流地產(chǎn)》查看詳情。）

10月18日，遠洋資本聯(lián)合某亞洲主權基金，發(fā)起設立4億美元物流地產(chǎn)私募基金。該基金專(zhuān)注于投資一二線(xiàn)及重要物流節點(diǎn)城市的開(kāi)發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項目。目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個(gè)種子項目。

遠洋資本將募集的資金用于收購手中的成熟物業(yè)，再將回收的資金投入到其他項目當中，同時(shí)，基金將物業(yè)返租給遠洋物流運營(yíng)。此舉正遵循了遠洋資本物流地產(chǎn)的投資邏輯——網(wǎng)絡(luò )布局，輕重并舉，將輕資產(chǎn)端的PE股權投資和重資產(chǎn)端的地產(chǎn)投資優(yōu)勢相結合，積極布局物流節點(diǎn)城市。

大健康領(lǐng)域，2021年遠洋資本完成了豪思生物B+輪追加投資并戰略領(lǐng)投長(cháng)春圣博瑪生物材料有限公司。

教育領(lǐng)域，遠洋資本完成了對優(yōu)藍國際的首輪投資以及鯨魚(yú)配有的B+輪追加投資。

從這些項目投資來(lái)看，有2點(diǎn)共性：

1.被投項目多來(lái)自于物流、大健康等與土地、空間高度相關(guān)的行業(yè)；

2.多以領(lǐng)投或獨家領(lǐng)投的形式進(jìn)行投資。

2021年遠洋資本融資動(dòng)作頻頻，主要偏向海外市場(chǎng)。

股權投資方面，2021年8月，遠洋資本戰投中國華融，成為主要股東。

10月，遠洋資本通過(guò)指定主體新沃投資成功收購新加坡大信商用信托管理有限公司70%的股份，正式成為管理公司控股股東。這筆收購將助力遠洋資本貫通不動(dòng)產(chǎn)私募基金和境外公募REITs兩個(gè)平臺，實(shí)現“投、融、管、退”全鏈條閉環(huán)，為其商辦類(lèi)重資產(chǎn)資本化退出做鋪墊。（具體請點(diǎn)擊《遠洋資本并購控股新加坡REIT，疏通不動(dòng)產(chǎn)退出通路丨資本市場(chǎng)》查看詳情。）

發(fā)債、基金方面，6月，遠洋資本雙創(chuàng )債二期成功發(fā)行，總規模為8億元，創(chuàng )下2021年以來(lái)AA+評級發(fā)行雙創(chuàng )債最大規模。

同月，遠洋資本成功發(fā)行高級無(wú)抵押境外公募美元債券，發(fā)行規模5億美元，債券期限2年，票面利率6.25%，該筆發(fā)行為遠洋資本于去年獲取國家發(fā)改委中長(cháng)期外債額度后，首筆中長(cháng)期境外美元債。

8月，遠洋資本首支QFLP（合格境外有限合伙人）基金天津濱海遠欣股份投資中心（有限合伙）正式完成基金業(yè)協(xié)會(huì )備案，基金規模1.15億美元。

10月20日，其于新加坡交易所成功發(fā)行總規模3.5億美元的高級無(wú)抵押境外公募美元債券，債券期限364天，票息6%。（具體請點(diǎn)擊《重磅！遠洋資本新加坡市場(chǎng)發(fā)債3.5億美元，30天內三次大動(dòng)作！丨資本市場(chǎng)》查看詳情。）

遠洋資本在2021年5月順利實(shí)現北京鉆石大廈項目的退出，且獲得較高的內部收益率。（具體請點(diǎn)擊《“退得出”才是王道，遠洋資本城市更新基金實(shí)現首個(gè)資產(chǎn)退出丨商辦資管》查看詳情。）

該項目是2017年遠洋資本通過(guò)境外股權交易的方式收購的中銀資產(chǎn)包項目之一。遠洋資本對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)以及相關(guān)政策導向等內容進(jìn)行研究后，借助2018年12月設立的遠洋資本城市更新基金，結合地理位置、產(chǎn)業(yè)集群等方面所具備的特點(diǎn)，對北京鉆石大廈在商業(yè)定位、物業(yè)運營(yíng)、更新改造、租金提升等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行優(yōu)化，通過(guò)“買(mǎi)入－修復－退出”的投資模式完成了投資周期內的退出，為投資人創(chuàng )造了良好的回報。

至此，北京鉆石大廈項目也成為遠洋資本旗下城市更新基金首個(gè)實(shí)現“買(mǎi)入－修復－退出”全周期的城市更新項目，更成為遠洋資本在基金管理、資產(chǎn)管理方面為自身乃至同類(lèi)另類(lèi)資產(chǎn)管理公司提供的值得借鑒的“樣本”。

此外，在不動(dòng)產(chǎn)投資板塊上，1月，遠洋資本首單非地產(chǎn)夾層投資項目——上海京頤科技股份有限公司也通過(guò)協(xié)議轉讓的方式實(shí)現了圓滿(mǎn)退出，項目投資周期約17個(gè)月，綜合IRR超過(guò)年化28%，遠高于非地產(chǎn)夾層行業(yè)的平均收益率水平。5月，遠洋資本還完成了博車(chē)網(wǎng)項目的成功退出。

經(jīng)歷了9年發(fā)展的遠洋資本，已成長(cháng)為覆蓋“募、投、管、退”投資管理全周期，不動(dòng)產(chǎn)投資、私募股權投資、結構化投資、戰略與創(chuàng )新投資四大投資領(lǐng)域的獨立、多元化另類(lèi)投資管理機構。

其中，研究驅動(dòng)在于通過(guò)深度研究和思考，提升對于外部環(huán)境和項目的研判能力；價(jià)值發(fā)現在于通過(guò)深入調研及思考，主動(dòng)挖掘潛在的標的資產(chǎn)的內在價(jià)值；而增值賦能則基于自身能力圈，通過(guò)資源整合和協(xié)同，實(shí)現被投企業(yè)的價(jià)值提升。

遠洋資本所奉行的整套投資邏輯，可以將其輕重資產(chǎn)、股與債、境內與境外投資，乃至“不動(dòng)產(chǎn)投資、私募股權投資、結構化投資、戰略與創(chuàng )新投資”四個(gè)業(yè)務(wù)板塊有機地聯(lián)結，為實(shí)現“募、投、管、退”資產(chǎn)管理全周期閉環(huán)業(yè)務(wù)格局奠定了基礎。