2022年上半年，國家實(shí)施貨幣寬松、擴大財政支出、擴大投資等政策刺激宏觀(guān)經(jīng)濟，但仍面臨大宗商品價(jià)格上漲、疫情沖擊等多重因素的考驗，經(jīng)濟發(fā)展面臨著(zhù)較大的不確定性。

得益于中國經(jīng)濟的快速增長(cháng)和城鎮化的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去的20多年里實(shí)現了飛速發(fā)展。但近年來(lái)，由于“房住不炒”政策基調加深，三道紅線(xiàn)、限購等政策使得地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷陣痛，不少房企面臨倒閉、暴雷等困境。

結合5月19日結束的“尋找人生確定性”第25期睿和沙龍中多位嘉賓觀(guān)點(diǎn)，睿和智庫帶領(lǐng)大家一起撥開(kāi)迷霧，找出百年變局下的確定性。

新型城鎮化促使原有“大拆大建”的城市建設模式，正在向精細化的規劃設計和管理轉變。城市紛紛進(jìn)入“城市更新和既有建筑改造”的發(fā)展新階段，存量改造已經(jīng)成為國際重要民生工程和國家發(fā)展新戰略。

在原來(lái)的城市更新概念中，更多注重于物理的更新，缺少了對于內容、產(chǎn)業(yè)、生活方式的更新與關(guān)注?，F在的城市更新需要解決“老城”不能滿(mǎn)足時(shí)代發(fā)展需求的問(wèn)題，實(shí)現經(jīng)濟活力的再生和振興，彌補部分缺失的社會(huì )功能。

在文物建筑的更新方面，國家逐漸放開(kāi)對于文物建筑的使用功能，要求以保護為原則，最大限度向公眾開(kāi)放，讓文物建筑在開(kāi)放中活起來(lái)。

以北京大柵欄·北京坊的更新改造為例，大柵欄地處北京核心地帶，擁有500年的歷史，因此在改造上選擇選商而不是招商、更新而不是再造。通過(guò)業(yè)態(tài)匹配，用文化體驗空間、科技創(chuàng )意展售等體驗內容，有機融合傳統風(fēng)貌和現代生活，成為北京文化新地標

以前房地產(chǎn)行業(yè)是以重資產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)為主，隨著(zhù)房地產(chǎn)踩下“急剎車(chē)”，高杠桿、高周轉、高增長(cháng)的發(fā)展模式已不再適用。地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行調整周期，只有對政策和環(huán)境及時(shí)響應，作出適應性調整，才能獲得新態(tài)勢下的發(fā)展動(dòng)力。

時(shí)機已到，只欠東風(fēng)。于房地產(chǎn)而言，數字化便是不可多得的“東風(fēng)”。從基于增量市場(chǎng)做“加法”，到立足于存量市場(chǎng)做“乘法”

增量時(shí)代，房企通過(guò)不斷拓展新的項目，快速周轉實(shí)現收益疊加；存量時(shí)代，項目增長(cháng)速度放緩，需通過(guò)精細化運營(yíng)挖掘顯性和隱性的增長(cháng)點(diǎn)。即地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利階段轉向運營(yíng)紅利階段，數字運營(yíng)成為重構和新生產(chǎn)關(guān)系的手段。

從實(shí)際來(lái)看，數字化給行業(yè)帶來(lái)的主要是兩方面提升：賦能和重塑。前者借助數字化手段減少重復性、流程性工作，如疫情防控期間微樓書(shū)，提升了招商的效率；后者利用數字化平臺承載全新的需求，挖掘盈利增長(cháng)點(diǎn)，如建立社群泛服務(wù)平臺，融合“B端+C端”，精準鏈接人、企業(yè)，有機統一生活服務(wù)和企業(yè)服務(wù)。

未來(lái)，數字化也將打破線(xiàn)下與線(xiàn)上的邊界，挖掘前沿技術(shù)與園區場(chǎng)景融合點(diǎn)，提供沉浸式體驗，使得園區更加“元宇宙化”。

從不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)看鄉村振興，可以從消費業(yè)態(tài)角度切入。

鄉村能夠囊括多種文旅消費業(yè)態(tài)，包括民宿、營(yíng)地、景區、體育消費、養老地產(chǎn)等。這些文旅產(chǎn)品大多利用農村空置宅基地和民房，在城市周邊一到兩小時(shí)車(chē)程內，屬于城市輻射農村的定向化消費。

在北京、上海、浙江、成都等地區，政府提供相關(guān)信貸支持，引導城市到鄉村投資；出臺相關(guān)政策法規，解決鄉村振興過(guò)程中無(wú)序和不合規等問(wèn)題，實(shí)現城市資本和鄉村振興之間的有效鏈接，不斷拉近城市與鄉村的距離。

目前，在鄉村文創(chuàng )以及鄉村旅游中，政府期望的是新思維、新形式的引入。因此，鄉村振興需要更多新鮮血液融入，特別是房企，用鄉村閑置資源投資、建設、運營(yíng)民宿，為游客提供體驗當地自然、文化與生產(chǎn)生活方式的住宿設施。