7月底武漢東湖高新區率先試點(diǎn)房票
申領(lǐng)房票60天內僅能登記鎖定一個(gè)樓盤(pán)

首先，我們簡(jiǎn)單回顧下武漢首創(chuàng )的房票制度：7月28日，武漢房管局發(fā)布《關(guān)于加強購房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》，提出購買(mǎi)新房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到房票，有效期60天。一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)，登記完成后即時(shí)鎖定，不能再登記別的樓盤(pán)。一旦發(fā)現違法違規行為，開(kāi)發(fā)商、從業(yè)人員將被列入行業(yè)“黑名單”，購房者一年內不予受理購房資格申請。

房票制度的創(chuàng )設似有計劃經(jīng)濟的色彩，但確能精準打擊熱銷(xiāo)盤(pán)火爆打新的市場(chǎng)熱度，落實(shí)穩房?jì)r(jià)、穩預期。主要原因在于申請購房資格獲取房票，且一張房票60天內僅能鎖定一個(gè)樓盤(pán)，倒逼購房者格外珍惜難得的房票資源，傾向于登記認購自己最心儀的樓盤(pán)，降低購房者多盤(pán)打新投資獲利的可能性，以便打壓投資、投機性需求。

據悉，7月末房票制度已在武漢東湖高新區率先試點(diǎn)執行，而在總結相關(guān)工作經(jīng)驗之后，預計房票制度將在全市范圍內落地執行，武漢也將進(jìn)入“憑房票購房”的新時(shí)代。

02

7、8兩月武漢成交走低同比跌幅擴至40%

東湖高新區平均去化率由67%驟降至28%

2021年上半年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉暖，供求顯著(zhù)放量。1-6月，武漢商品住宅累計供應1086萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)94%，較2019年同期增長(cháng)20%；累計成交1172萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)149%，較2019年同期增長(cháng)33%。

不過(guò)，7、8兩月武漢市場(chǎng)明顯降溫，成交持續走低。具體而言，7月，受限于供應陷入低迷，武漢成交降至173萬(wàn)平方米，同、環(huán)比跌幅都在20%附近，較2019年同期下降17%。8月，盡管供應有所放量，但成交進(jìn)一步回落至113萬(wàn)平方米，創(chuàng )年內次新低，同、環(huán)比分別下降40%和35%，較2019年同期下降44%，跌幅也有進(jìn)一步擴大的趨勢。

新開(kāi)盤(pán)項目去化表現同樣反映武漢上、下半年市場(chǎng)冰火兩重天。上半年，武漢新開(kāi)盤(pán)項目平均去化率基本保持在40%附近，6月平均去化率一度升至44%，創(chuàng )2020年以來(lái)單月新高。不過(guò)，8月打新市場(chǎng)顯著(zhù)遇冷，平均去化率跌至19%，創(chuàng )近年來(lái)單月新低。9月初打新市場(chǎng)未見(jiàn)好轉跡象，前5日平均去化率仍保持在21%的低位。

而在7月末房票制度率先落地后，東湖高新區打新市場(chǎng)更是趨勢性降溫。具體而言，7月，東湖高新區共計推售510套房源，開(kāi)盤(pán)當天認購341套，平均去化率多達67%。8月，東湖高新區共計推售2520套房源，開(kāi)盤(pán)當天認購702套，平均去化率跌至28%，環(huán)比驟降39個(gè)百分點(diǎn)。其中，近半新開(kāi)盤(pán)項目去化率低于30%，旭輝千山凌云、美的雅居樂(lè )云筑兩盤(pán)去化率更是不足10%。

03

類(lèi)比14城出臺二手房參考價(jià)解決一二手價(jià)格倒掛

上海、杭州等或將效仿憑房票購房

2021年以來(lái)，上海、深圳、杭州、成都等30余城加碼調控，但上海、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，打新市場(chǎng)依舊火爆，核心動(dòng)因在于一、二手價(jià)格倒掛，買(mǎi)到及賺到的心理預期強烈。

值得一提的是，二手房參考價(jià)成為本輪房地產(chǎn)調控的新舉措，以期解決一、二手價(jià)格倒掛。自2月8日深圳率先發(fā)布二手房成交參考價(jià)格以來(lái)，截至目前已有上海、廣州、成都、溫州等14個(gè)城市相繼建立二手房參考價(jià)。

而在二手房參考價(jià)新政落地后，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)明顯轉冷。例如深圳，二季度以來(lái)二手房市場(chǎng)下行壓力不斷加劇，6、7兩月二手房成交跌至26萬(wàn)平方米，再創(chuàng )年內新低。又如上海，繼7月初核驗二手房?jì)r(jià)格之后，8月初政策再加碼，二手房貸款額度執行“三價(jià)就低”原則，即買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)、交易中心核驗價(jià)、銀行評估價(jià)取最低。受此影響，8月上海二手房成交跌至150萬(wàn)平方米，創(chuàng )年內新低，同、環(huán)比分別下降41%和24%。

聯(lián)系到熱點(diǎn)城市打新市場(chǎng)依舊躁動(dòng)，尤其是那些一、二手價(jià)格明顯倒掛的熱銷(xiāo)盤(pán)，購房者認購熱情持續高漲，其中不乏投資、投機性群體。我們認為房票制度不啻為降低打新熱度、規范市場(chǎng)秩序的有效政策措施，既能擠干寄望于打新獲利的水分，打壓投資炒作需求，又能緩解市場(chǎng)焦慮情緒，保護居民自住以及改善性購房需求。

鑒于7月末東湖高新區率先試點(diǎn)房票制度后，打新市場(chǎng)趨勢性降溫?？梢云谠S的是，武漢更多區域將跟進(jìn)落地房票制度，上海、杭州等熱點(diǎn)城市或將效仿武漢實(shí)行“憑房票購房”，更好地落實(shí)“房住不炒”的政策主基調，全面落實(shí)穩房?jì)r(jià)、穩預期。

綜上所述，聯(lián)系到東湖高新區試行房票制度，武漢市場(chǎng)明顯降溫，打新熱度大幅減退，成交跌幅進(jìn)一步擴容。類(lèi)比于二手房成交參考價(jià)，房票制度或將成為本輪房地產(chǎn)調控的又一項新舉措。而在“房住不炒”的政策大環(huán)境下，預計上海、杭州等熱點(diǎn)城市有望跟進(jìn)實(shí)行“憑房票購房”，全面落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。