觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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就合景泰富而言，能否承擔下如此規模的項目，或許還存在一些不確定性。
11月18日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，黃埔南崗街南崗社區（南片）舊村改造項目公開(kāi)引入合作企業(yè)。
公告顯示，該項目東至新塘鎮水南夏浦村，南至東江河，西至沙步社區，北至廣州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，拆遷安置總投資額約147億元，改造用地面積超180公頃，體量巨大。
實(shí)際上，本項目歸屬于黃埔南崗片區舊改，后者在黃埔66個(gè)舊村改造項目中規模位列第一，整個(gè)片區規劃范圍超440公頃，分為南、北兩片進(jìn)行改造。
據悉，北片目前由雪松集團介入相關(guān)工作，尚未正式招商。而南片項目如今也正式提上日程。
南崗歷史悠久，是黃埔區的千年重鎮，其所處的黃埔港更擁有著(zhù)悠久的歷史底蘊，是廣州海上“絲綢之路”始發(fā)港。
到今天，這里已成為廣州第二CBD——黃埔臨港經(jīng)濟區的組成部分，是廣州東部連接莞深的城市門(mén)戶(hù)節點(diǎn)。
隨著(zhù)城市化的發(fā)展，南崗的功能和形象與區域發(fā)展產(chǎn)生錯位，迫切需要統籌改造，以補足功能短板、優(yōu)化人居環(huán)境、改善居民生活質(zhì)量。
按照規劃，此次即將招標的南崗（南片）項目將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟中心為導向，構建“半城半水，藍綠相伴”生態(tài)格局，組建TOD商務(wù)核、都市文旅核。
整個(gè)項目自確定以來(lái)進(jìn)展較快，從2018年6月份通過(guò)改造表決后就一直順利推進(jìn)，在今年3月份正式啟動(dòng)簽拆工作，僅用5個(gè)月，與村民的總簽約數就超過(guò)3200棟，突破75%。
值得注意的是，這也是廣州舊改政策加碼之后，黃埔首個(gè)招商的舊改項目。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，10月20日，廣州住建局印發(fā)《廣州市關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，提出要注重保護、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，堅決杜絕防止大拆大建。
在城中村等城市連片舊區，廣州不進(jìn)行短時(shí)間、大規模拆遷，尊重居民安置意愿，穩步實(shí)施城中村改造，嚴格控制城市住房租金年度漲幅，防止出現住房租賃市場(chǎng)供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
可以看出，這無(wú)疑對該舊改未來(lái)的項目公司提出了更高要求，大拆大建的舊改方式已不可取，舊改將會(huì )成為一件“細活”。
對于擁有悠久歷史的南崗片區而言更是如此，哪個(gè)企業(yè)將承接起這個(gè)大項目，也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
據招標公告，南崗（南片）舊改項目招標要求包括：合作企業(yè)實(shí)繳注冊資本金不低于20億元，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，自有資金比例不得低于項目總投資的30%；嚴格按要求導入產(chǎn)業(yè)、教育、醫療資源；接受聯(lián)合體投標，成員不超過(guò)2個(gè)等。
總體來(lái)看，項目并沒(méi)有明顯的定向招商企業(yè)。
但坊間早有傳聞，合景泰富正在介入該項目，且在去年12月18日的項目動(dòng)工儀式上，也有合景泰富的相關(guān)人員出席。
此外，公眾號“合景泰富城市更新”也有提到過(guò)，南崗南片未來(lái)將規劃9大回遷區，分布在改造范圍內各個(gè)地段。
消息稱(chēng)，回遷區將分布在如地鐵口附近、商業(yè)區、村域中心、祠堂周邊等區域，滿(mǎn)足自住及出租便利的需求。同時(shí)，在原北街、中街、南街、南園、西約片區內都有分布，滿(mǎn)足南崗村民在原址范圍回遷的精神需求。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，合景泰富在廣州的舊改布局由來(lái)已久。早于2018年3月，公司就已簽下廣州8個(gè)城中村舊改。目前，合景泰富的舊改版圖涉及天河（獵德村、吉山村）、黃埔（雙沙村、南崗南片、紅衛三四社）、增城（新塘石下村）等。
在上月底，合景泰富還與珠實(shí)集團旗下廣州城市更新集團舉行城市更新戰略合作簽約儀式，雙方將在城市更新的多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作，聚焦廣州輻射大灣區的多個(gè)核心區位，發(fā)揮各自資源、技術(shù)與人才優(yōu)勢，彼此賦能助力，深化民企與國企的多元聯(lián)動(dòng)。
但就合景泰富而言，能否承擔下如此規模的項目，或許還存在一些不確定性。
該企業(yè)在2021中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )披露，合景泰富凈負債率較2020年末下降7.6個(gè)百分點(diǎn)到54.1%，現金短債比提升到1.8倍，而資產(chǎn)負債率則錄得71.8%，踩到紅線(xiàn)。其公司高管坦言，目前最想做的事情就是降低負債率。
為達到監管要求，合景泰富做出了放緩拿地速度等讓步舉動(dòng)。資料顯示，其上半年僅通過(guò)招拍掛在廣州、天津獲取2個(gè)新項目，總土地款13億元。另7月份斥資19.9億元，拿下廣州珠江新城一宗商業(yè)用地。除此之外拿地行為寥寥。
目前來(lái)看，合景泰富之前是否在積蓄力量，會(huì )不會(huì )利用招標條件尋求合作伙伴聯(lián)手，這些都給市場(chǎng)留下了不小的猜想空間。
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