克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
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01 本周市場(chǎng) 第10周（2.28-3.6）
成交小幅回落，鄭州、南昌等調控放松
2022年第10周，全國新房供應回升，成交整體回落。供應方面，全國重點(diǎn)城市共取得預售證面積143萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)47%。成交方面，一線(xiàn)四城成交環(huán)比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環(huán)比小幅回落，下降12%。二線(xiàn)城市成交環(huán)比漲跌參半，成都、長(cháng)沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環(huán)比下降41%，青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。三四線(xiàn)城市成交環(huán)比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮江、東營(yíng)成交環(huán)比回升。
中央層面，政府工作報告提到要支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，央行、銀保監會(huì )表示優(yōu)化住房金融服務(wù)，緩解新市民住房壓力。
地方層面，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置。蘇州允許受影響企業(yè)提前申請預售證。南昌、唐山、宣城、達州、中山等放寬公積金貸款，譬如唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬(wàn)元，二套房首付比降至30%等。
03 樓市動(dòng)態(tài)
政府工作報告：支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求；
銀保監會(huì )、央行：優(yōu)化住房金融服務(wù)，緩解新市民住房壓力；
央行：穩妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持；
國家發(fā)改委主任何立峰：特大城市瘦身健體，大中城市補齊短板；
湖南：穩控長(cháng)沙房?jì)r(jià)，激活其他城市住房消費潛力；
鄭州：出臺樓市新政，引導下調住房貸款利率，鼓勵老年人投親購房；
蘇州：發(fā)布46條政策，因疫情影響的商品房預售時(shí)間可申請提前30日；
廈門(mén)：放寬搖號限制，島內島外更新標準，商品房預售資金優(yōu)先用于購買(mǎi)項目建設；
中山：住房公積金貸款最高額度調整至90萬(wàn)元；
宣城：提高引進(jìn)人才住房公積金貸款額，首次貸增加10萬(wàn)元；
唐山：公積金貸款額度提至80萬(wàn)元，二套房首付比例降至30%；
南昌：提高住房公積金貸款最高額度，單繳存職工可貸70萬(wàn)元；
達州：住房公積金可以又提又貸，留足貸款額度5%后可申請提取余額付首付。
04 成交概覽
2022年第10周成交整體小幅回落。一線(xiàn)城市成交指數為82.12，環(huán)比下降23.46點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數為69.79，環(huán)比下降11.88點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數為103.46，環(huán)比下降2.96點(diǎn)。
一線(xiàn)城市：四城成交環(huán)比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環(huán)比小幅回落，下降12%。
二線(xiàn)城市：成交環(huán)比漲跌參半，成都、長(cháng)沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環(huán)比下降41%，青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。
三四線(xiàn)城市：成交環(huán)比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮江、東營(yíng)成交環(huán)比回升。
05 供應概覽
2022年第10周，全國重點(diǎn)城市共取得預售證面積143萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)47%。
06 政策匯總
2月28日-3月6日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總
07 重點(diǎn)城市
一線(xiàn)城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數據。
二線(xiàn)城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
三線(xiàn)城市除吉林、徐州、?？?、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線(xiàn)城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。
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