克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID:cricyjzx)
疫情動(dòng)態(tài)
累計治愈 24320.9萬(wàn)人
成交指數
01 本周市場(chǎng) 第7周（2.7-2.13）
2022年第7周，全國新房供應下降，成交回升。供應方面，全國重點(diǎn)城市共取得預售證面積42萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%。成交方面，受到上周春節假期低基數影響，多數重點(diǎn)城市成交環(huán)比增幅都超過(guò)100%，一線(xiàn)城市中，北京、廣州、深圳本周新房成交基本回歸至2022年周平均水平，二線(xiàn)城市中，除重慶、長(cháng)沙外成交維持低位運行以外，其他二線(xiàn)城市成交基本都呈現探底回升走勢，三四線(xiàn)城市中，連云港、南充成交表現亮眼，周成交規模超過(guò)10萬(wàn)平方米，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門(mén)等成交觸底反彈。
中央層面，央行、銀保監會(huì )發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知，根據通知，銀行業(yè)金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書(shū)的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面，寧波出臺《共有產(chǎn)權房管理辦法》，規定共有產(chǎn)權房取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)10年可以上市轉讓。廣州、惠州住建部門(mén)否認政策松綁，廣州未設置房?jì)r(jià)紅線(xiàn)，目前限價(jià)政策并未放松，惠州大亞灣所謂“樓市新政”目前僅是征求意見(jiàn)稿，并非最終文件。廈門(mén)發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于廈門(mén)市建設高標準市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》，提到將推動(dòng)戶(hù)籍準入年限同城化累計互認，完善居住證制度，推動(dòng)試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度。
03 樓市動(dòng)態(tài)
央行：穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；
央行、銀保監會(huì )：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；
四川、重慶：聯(lián)合印發(fā)城宣萬(wàn)革命老區、合廣長(cháng)示范區總體方案；
寧波：取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)10年的共有產(chǎn)權住房可以上市轉讓?zhuān)?/p>
北京：未成年子女數量較多家庭將優(yōu)先配租公租房；
廣州：目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松，未設置房?jì)r(jià)紅線(xiàn)；
上海：2022年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線(xiàn)提高至81948元/平米；
太原：支持產(chǎn)業(yè)園區利用自有用地建設保障性租賃住房；
重慶：推動(dòng)建設國際消費中心城市，支持培育國際物流分撥中心；
廈門(mén)：推動(dòng)戶(hù)籍準入年限同城化累計互認，推動(dòng)商貿企業(yè)創(chuàng )新轉型；
惠州：官方回應所謂“大亞灣樓市新政”只是意見(jiàn)稿并非最終文件。
04 成交概覽
2022年第7周成交低位回升。一線(xiàn)城市成交指數為53.22，環(huán)比增長(cháng)30.76點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數為41.82，環(huán)比增長(cháng)30.00點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數為92.07，環(huán)比增長(cháng)79.19點(diǎn)。
一線(xiàn)城市：受低基數影響，北京、廣州、深圳本周新房成交均呈現翻倍式增長(cháng)，基本回歸至2022年周平均水平。
二線(xiàn)城市：除重慶、長(cháng)沙外成交維持低位運行以外，其他二線(xiàn)城市成交基本都呈現探底回升走勢，環(huán)比漲幅超過(guò)100%。
三四線(xiàn)城市：連云港、南充成交表現亮眼，周成交規模超過(guò)10萬(wàn)平方米，環(huán)比倍增，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門(mén)等成交觸底反彈。
05 供應概覽
2022年第7周，全國重點(diǎn)城市共取得預售證面積42萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%。
06 政策匯總
2月7日-2月13日
中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總中央
07 重點(diǎn)城市
每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。
二線(xiàn)城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數
三線(xiàn)城市除吉林、徐州、?？?、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線(xiàn)城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
