地產(chǎn)三哥 作者：地產(chǎn)三哥
來(lái)源：地產(chǎn)三哥（ID：dichansange）
一、“三道紅線(xiàn)”以來(lái)的地產(chǎn)股漲跌
2020年8月20日“三道紅線(xiàn)”以來(lái)，調控政策一個(gè)接一個(gè)，對房地產(chǎn)行業(yè)的管控越來(lái)越緊，地產(chǎn)股走勢趨勢明顯，TOP30典型房企的股價(jià)平均下跌18%。
龍湖集團和新城控股逆勢上漲，主要是“商業(yè)+住宅”兩輪驅動(dòng)的原因，包括華潤置地。住宅開(kāi)發(fā)雖然受到嚴格調控，但商業(yè)地產(chǎn)是印鈔機，因此逆勢上揚。
住宅開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)股股價(jià)很難漲上去了，像萬(wàn)科、保利、中海這樣不缺錢(qián)的房企也下跌了8%-22%，更不要說(shuō)其他民營(yíng)房企了。
專(zhuān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的碧桂園的頭部效應明顯，股票回購力度也比較大。恒大則是因為大力轉型的原因，依然處于被市場(chǎng)權衡的狀態(tài)。
說(shuō)句實(shí)話(huà)，三哥低估了旭輝。
老牌房企富力、雅居樂(lè )2019年以來(lái)一直是市盈率、市凈率雙低（鏈接：TOP30地產(chǎn)股中的“黃金坑位”（1）），因此本輪新政以來(lái)反倒成為避風(fēng)港。
2020年8月20日以來(lái)，茅臺股價(jià)漲幅29%。
2020年8月以來(lái)，上海徐匯房?jì)r(jià)漲幅5.4%。
如果我們把時(shí)間拉長(cháng)到五年，是什么情況呢？
二、五年來(lái)的地產(chǎn)股股價(jià)漲幅
五年以來(lái)，TOP30房企平均漲幅138%。
萬(wàn)科這五年，別說(shuō)了，說(shuō)多了都是淚。
融創(chuàng )，這五年是地產(chǎn)股價(jià)漲幅的老大，598%。融創(chuàng )的股價(jià)主要漲在2017年，如果沒(méi)有后期的新政，老孫這個(gè)筋斗云，可能還要飛得更高。
陽(yáng)光城、濱江、中南建設的股價(jià)顯示，其更早前透支了部分預期。
中海、遠洋、金地、綠地，就算了吧。
說(shuō)句老實(shí)話(huà)，三哥之前低估了龍光。
從2016年6月13日起的五整年以來(lái)，貴州茅臺股價(jià)漲了751%。
從2016年6月以來(lái)，上海的徐匯房?jì)r(jià)大約漲了40%。
如果把時(shí)間再放到十年呢？
三、十年以來(lái)的地產(chǎn)龍頭、貴州茅臺、騰訊控股、上海房子
十年以來(lái)，融創(chuàng )漲幅1240%，和貴州茅臺、騰訊控股、萬(wàn)華化學(xué)并駕齊驅。
其他地產(chǎn)龍頭，漲幅也是300%以上。
十年期間，上海徐匯的房?jì)r(jià)漲幅大約250%。
十年期間，上證指數漲了33%。
最后
三哥家鄉有句話(huà)：
人追財如陡梯上爬，財追人如大漠滑沙。
結論一、選行業(yè)、選龍頭真的很關(guān)鍵。
2015-2017年的地產(chǎn)股在棚改新政下的激漲，是有很強烈的邏輯可循的，恰如現在的陰跌。
搭上順風(fēng)車(chē)，需要一些運氣和才能，但耐心是必要條件。
結論二、耐心是必不可少的美德。
即便是十年漲幅130%的可口可樂(lè )，十年財富變成2.3倍，年化回報率也只需要9%。
搭上銀河戰艦，閉目養神，不需折騰。
性緩氣和，比才智過(guò)人更重要。
（完）
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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