陌爺地產(chǎn)圈 作者：陌爺
來(lái)源：陌爺地產(chǎn)圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
2021年10月份，在70個(gè)大中城市中，新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌的城市數量進(jìn)一步增加，分別達到52個(gè)、64個(gè)。
回顧在上一輪行業(yè)發(fā)展周期，政府監管部門(mén)作為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的責任主體，紛紛出臺限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、限網(wǎng)簽等措施，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展。
而現時(shí)點(diǎn)，在市場(chǎng)急劇下行的環(huán)境中，政府的調控方向、開(kāi)發(fā)商的發(fā)展邏輯、甚至是行業(yè)的調控導向已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。
對于開(kāi)發(fā)商而言，“三道紅線(xiàn)”壓頂背景下，踩雷的銀行、信托等金融機構對民營(yíng)房企開(kāi)始選擇用腳投票。
開(kāi)發(fā)商的現金流繃得越來(lái)越緊，而唯規模論的發(fā)展邏輯也逐漸被摒棄，曾經(jīng)的閩系黑馬們大多數很難熬過(guò)一個(gè)完整的市場(chǎng)周期。
那么在市場(chǎng)急劇下行，開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)實(shí)現快速回款保住現金流，政府監管部門(mén)給到的降價(jià)空間便是這條“暗線(xiàn)”。
而在行業(yè)寒冬中，這道“暗線(xiàn)”卻關(guān)乎生存。
不完全統計，截至目前，已有長(cháng)春、沈陽(yáng)、昆明、江陰、張家口、揚州等21個(gè)城市出臺“限跌”相關(guān)政策。
8月11日，昆明市房協(xié)組織30家頭部房企及大型經(jīng)紀公司召開(kāi)“穩房?jì)r(jià)，穩地價(jià)，穩預期”座談會(huì )，要求嚴格控制惡意降價(jià)行為，予以“嚴重者將被停止網(wǎng)簽”的警告。
8月9日岳陽(yáng)市住建局出臺《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，明確市中心商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際價(jià)格不得高于備案價(jià)，也不得低于備案價(jià)格的85%，備案后6個(gè)月方可申請調整備案價(jià)。
這是市場(chǎng)監管層面的政策動(dòng)機，但是在當下急劇下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多城市已進(jìn)入冰凍期，即便10%-15%的降價(jià)幅度也很難達到較好的去化效果。
11月10日，天津正榮府項目以單價(jià)13000~14000元/㎡的價(jià)格開(kāi)啟大甩賣(mài)模式，而大多數業(yè)主購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)普遍20000~21000元/㎡。
資金鏈緊張是顯而易見(jiàn)的，對于大多數開(kāi)發(fā)商而言，首要任務(wù)就是回款。城市公司都背負著(zhù)巨大壓力，干不好就要被兼并，就要被淘汰。
面對老業(yè)主的抗議維權，開(kāi)發(fā)商正榮方面對外的理由是工抵房，且宣傳只有頂底樓，但老業(yè)主很快發(fā)現其中的貓膩，實(shí)際情況是全部未售房源直接65折出售，而且樓層隨便挑選。
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