觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID:guandianweixin)
繼碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng )之后，3月4日晚間，另一家頭部房企中海也發(fā)布了2022年前2月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。
觀(guān)點(diǎn)新媒體于公告獲悉，2022年2月，中海合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約108.39億元，按年下跌54%；相應的已售樓面面積約58.55萬(wàn)平方米，按年下跌48.0%。
前2個(gè)月，中海累計合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約256.18億元，相應的累計已售樓面面積約141.33萬(wàn)平方米，分別按年下跌49.4%及44.4%。
另外，截至2月末，中海錄得已認購物業(yè)銷(xiāo)售約119.62億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。
觀(guān)點(diǎn)指數發(fā)布的《2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額表現》研究報告顯示，目前，中海全口徑銷(xiāo)售額排在房企第6位。若以權益銷(xiāo)售金額排名，中海則憑借高位的權益比例，排第5位。
但從數據可以看出，在目前樓市寒潮之下，中海的銷(xiāo)售同樣不可避免地出現回調。
觀(guān)點(diǎn)指數報告顯示，1-2月前20房企錄得總權益銷(xiāo)售金額同比減少41%，19家房企權益銷(xiāo)售金額不及去年同期水平，同比變動(dòng)為負。
分析人士指出，一方面春節假期使得不少房企放緩供貨節奏，另一方面，去年下半年以來(lái)市場(chǎng)下行壓力加劇，購房者觀(guān)望情緒延續到今年并未降低。
不過(guò)，業(yè)內對3月房地產(chǎn)市場(chǎng)較為看好。除了3月屬于樓市小陽(yáng)春時(shí)期之外，更實(shí)在的是2月以來(lái)多個(gè)城市出臺降低首付或房貸利率等類(lèi)型的樓市松綁政策，有望為樓市升溫。
銷(xiāo)售之外的土地方面，中海亦對其開(kāi)發(fā)戰略有所調整。
招拍掛市場(chǎng)上，在2月中旬的北京今年首批集中供地中，中海分別以32.6億元、24.8億元競得昌平沙河鎮宅地以及大興舊宮鎮宅地，總樓面面積合共約30.17萬(wàn)平方米。
此次北京集中供地競爭較為激烈，不僅土拍現場(chǎng)幾近座無(wú)虛席，還出現兩家大房企同時(shí)舉牌的場(chǎng)面。中海作為實(shí)力雄厚的央企也只拿到兩宗地塊，拿地金額位居第3。
北京之外，中海于1月底以36.9億元收購雅居樂(lè )、世茂持有的廣州亞運城項目合計53.33%股權，為自己的廣州土儲進(jìn)行補充。
據悉，自2017年以來(lái)，亞運城項目連續五年排在廣州商品房項目銷(xiāo)售金額榜首位，屬于發(fā)展較好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。近期市場(chǎng)消息指出，該項目所余不多，未來(lái)推售產(chǎn)品或將漲價(jià)。
去年年底，央行與銀保監會(huì )聯(lián)合出臺通知，鼓勵優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出現風(fēng)險和經(jīng)營(yíng)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，將在債券融資、顧問(wèn)服務(wù)等方面給予支持。
由此，“如今是并購出險房企項目的好時(shí)機”這一信息成為業(yè)界共識，中海、碧桂園、美的等財務(wù)狀況良好的企業(yè)借此完成了一些較大的收并購，在融資發(fā)債上也獲得便利。
建業(yè)集團董事長(cháng)胡葆森就指出，房企的黃金時(shí)代和黑鐵時(shí)代都是一個(gè)相對而言的比喻，對于很多已經(jīng)躺平的企業(yè)，估計連黑鐵時(shí)代也不是了，而對于像萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、保利、中海這些優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)講，他們現在至少還應該是在白銀時(shí)代。
彼時(shí)，建業(yè)還在跟媒體談?wù)摮跣?，解釋組織架構調整的原因。話(huà)音剛落，該公司宣布了一條重磅消息，即建業(yè)與中海達成共識，將在房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應鏈及其他發(fā)展前景良好的領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。
在這之前，建業(yè)同樣與另一家央企電建地產(chǎn)達成合作，內容相差不多。
而另一方面，與其他房企合作，對于中海來(lái)說(shuō)也是一件較為稀奇的事。過(guò)去中海的運營(yíng)模式中，獨資是一大特色，2018、2019兩年拿地權益比在75%左右，2020年其拿地權益比高達97.1%，體現了該公司的利潤導向。
但自2022年以來(lái)，中海不僅與建業(yè)達成合作，還為旗下3個(gè)項目公司尋求合作方。
據觀(guān)點(diǎn)新媒體報道，1月27日，中海為旗下天津中海海鑫地產(chǎn)有限公司發(fā)布增資公告，擬募集資金對應持股比例為66%；2月14日，中海子公司廣州粵合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬募集資金不低于10億元，對應持股比例50%；2月18日，中海另一子公司北京中泰金建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬進(jìn)行增資擴股，募集金額擇優(yōu)確定，對應持股比例49%。
根據公開(kāi)信息，3個(gè)公司擴股增資的目的基本都是為了充足公司資金實(shí)力，提高抗風(fēng)險能力及競爭力等等。
接近中海的人士此前接受觀(guān)點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，上述操作很正常，屬于日常管理范疇，多數房企都有類(lèi)似操作。
但對于外界而言，中海頻繁尋找合作伙伴，正在突破市場(chǎng)對其固有看法。目前正是房企的3月年報季，這一疑問(wèn)或將在中海的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上得到解答。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
