3月份，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，北京、上海、深圳、廣州空置率分別為15.3%、17.7%、22.8%、12.3%，廣州是唯一連續兩年空置率低于15%的一線(xiàn)城市。上海、深圳受3月疫情影響較大，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)腳步放緩。

產(chǎn)業(yè)園方面，多地出臺“標準地”相關(guān)政策，以畝產(chǎn)論英雄，提升土地效率，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。多個(gè)產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商參與設立股權投資基金，實(shí)行“基金+基地”的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)模式。

從租金水平來(lái)看，北京寫(xiě)字樓3月租金平均單價(jià)達5.68元/平方米/天，環(huán)比下降0.91%，北京市租金平均水平突破5元/平方米/天，居全國首位。從各區寫(xiě)字樓租金平均水平看，西城區租金水平最高，為7.53元/平方米/天。

圖1 ：2021年7月-2022年3月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金情況

數據來(lái)源：全國房?jì)r(jià)價(jià)行情網(wǎng)、睿和智庫整理

表1：3月北京各區寫(xiě)字樓租金水平（單位：元/平方米/月）

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2021年是北京市寫(xiě)字樓供應高峰期的最后一年，到2022年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)回歸常態(tài)。截至3月末，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩座新項目入市，供應量約為16.2萬(wàn)平方米；受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，季度內凈吸納量約為9.5萬(wàn)平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫(xiě)字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖2：北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需概況

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2022年1-2月，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求保持強勢勢頭，但由于3月份疫情沖擊，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)接下來(lái)或將短期承壓。上海市3月份整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金為4.13元/平方米/天，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。雖然寫(xiě)字樓市場(chǎng)3月份以來(lái)受疫情沖擊，但是決定辦公樓市場(chǎng)表現的根本因素是市場(chǎng)周期，所以預計未來(lái)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì )逐漸恢復。

圖3：2021年7月-2022年3月上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金情況

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表2：3月上海各區寫(xiě)字樓租金水平（單位：元/平方米/月）

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上海市一季度有四個(gè)新項目入市，分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領(lǐng)域T3和真如星光耀二期T1，總供應量約為25.3萬(wàn)平方米，凈吸納量為29.5萬(wàn)平方米。截至3月末，上海市寫(xiě)字樓空置率為17.7%，較上季度下降0.3%。

圖4：上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需概況

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一季度，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃成交延續了去年的活躍，高端制造業(yè)需求強勁。3月份，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金水平為3.33元/平方米/天，環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，廣州市各區域中天河區租金水平最高為4.17元/平方米/天，環(huán)比增長(cháng)2.49%。

圖5：2021年7月-2022年3月廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金情況

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表3：3月廣州各區寫(xiě)字樓租金水平（元/平方米/月）

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2022年第一季度，廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)新項目入市，均位于琶洲商務(wù)區，合計為市場(chǎng)帶來(lái)17.7萬(wàn)平方米的新增供應。在新項目積極招商引資的帶動(dòng)作用下，持續活躍，本季度全市凈吸納量達到10.1萬(wàn)平方米。截至3月底，廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率突破10%，為12.3%，仍是唯一一個(gè)空置率水平低于15%的一線(xiàn)城市。

圖6：廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需概況

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一季度深圳寫(xiě)字樓租賃需求放緩，加之三月市場(chǎng)因疫情原因接近停滯，3月深圳市整體租金水平達3.15元/平方米/天，環(huán)比下降1.56%。

圖7：2021年7月-2022年3月深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金情況

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表4：3月深圳各區寫(xiě)字樓租金水平（元/平方米/月）

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一季度深圳市投入使用的甲級寫(xiě)字樓面積為33.5萬(wàn)平米，全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%，錄得7.6萬(wàn)平方米。受需求滯后和疫情影響全市平均空置率在連續四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。

圖8：深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需概況

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2022年1月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案》，提出支持產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行“標準地”出讓?zhuān)岣吲渲眯?。這是首次在國家層面提出產(chǎn)業(yè)用地標準地化。

3月，成都、福州、山東、云南等地出臺政策推動(dòng)“標準地”建設。根據當地情況統一制定容積率、畝均投資強度、畝均稅收、單位能耗GDP增加值和單位排放增加值等標準，以畝產(chǎn)論英雄，確保土地使用率、企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)、提高審批效率，改變粗放的發(fā)展模式。政策的出臺，將會(huì )進(jìn)一步提高工業(yè)用地拿地門(mén)檻。

表5：2022年3月產(chǎn)業(yè)園區相關(guān)重點(diǎn)政策

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3月，中關(guān)村發(fā)展集團所屬中關(guān)村科技租賃與大家投資控股有限責任公司基金，設立規模10億元的股權投資基金。圍繞中關(guān)村科技租賃的優(yōu)質(zhì)項目資產(chǎn)，重點(diǎn)投資先進(jìn)制造、新一代信息技術(shù)、生命科技等戰略新興產(chǎn)業(yè)。張江集團、中新集團也有布局股權投資相關(guān)動(dòng)態(tài)，

“基地+基金”已成為公認的更高階的園區運營(yíng)模式。以中新集團為例，中新集團2021年全年新增認繳外部產(chǎn)業(yè)基金16 支，認繳總金額超15億元，相較于市場(chǎng)化GP與LP，產(chǎn)業(yè)園區“基地+基金”模式具有獲取優(yōu)質(zhì)資源的先發(fā)優(yōu)勢，能更深入了解被投公司的價(jià)值，也能夠進(jìn)一步提升園區產(chǎn)業(yè)競爭力。

表6：3月份產(chǎn)業(yè)園區企業(yè)動(dòng)態(tài)

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疫情控制與復工復產(chǎn)進(jìn)度一定程度影響著(zhù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度復蘇情況，隨著(zhù)疫情逐步控制和產(chǎn)業(yè)升級帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將會(huì )逐漸釋放。產(chǎn)業(yè)園區“標準地”的推進(jìn)將會(huì )促進(jìn)審批效率的提高、營(yíng)商環(huán)境的改善，提升產(chǎn)業(yè)用地配置效率。