觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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廣州黃埔科學(xué)城67.8億掛牌兩宗宅地 均為舊改留用地
6月28日，廣州黃埔區掛牌兩宗位于科學(xué)城板塊宅地，總用地面積為12.38萬(wàn)平方米，起價(jià)約67.8 億元，將于7月28日競拍出讓。
據悉，兩宗地塊均為蘿崗社區舊改留用地項目，其中起拍價(jià)較高的是黃埔區開(kāi)源大道以北、玉巖路以西SDK-C1-2地塊，為二類(lèi)居住用地、中小學(xué)用地，用地面積100321平方米，容積率≤4.4，計容建筑面積373100平方米。
根據出讓要求，該宗地起拍價(jià)57.14億元，樓面價(jià)16302元/平方米。同時(shí)，要求競得人須在本地塊中配建計容建筑面積 5%的政府統籌房源；宗地東南角由政府收儲后置換提供給蘿崗街道蘿崗社區經(jīng)濟聯(lián)合社作為經(jīng)濟發(fā)展用地，競得人須在競得土地后30日內與蘿崗社區、蘿峰社區共同簽訂《自留發(fā)展用地合作協(xié)議》。
另一宗地塊為黃埔區開(kāi)蘿大道以東、香雪大道以北LGPQ-D2-1地塊，位于開(kāi)蘿大道以東、香雪大道以北，總用地面積23467平方米，計容建筑面積68500平方米，掛牌總價(jià)10.66億元，起拍樓面價(jià)16388元/平方米。。
該地塊同樣為為蘿崗街道蘿崗社區經(jīng)濟聯(lián)合社經(jīng)濟發(fā)展用地收儲出讓項目，競得人須在競得土地后30日內與蘿崗社區經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂《蘿崗社區自留發(fā)展用地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。此外，該宗地也要求競得人須在本地塊中配建計容建筑面積5%的政府統籌房源，該部分政府統籌房源由黃埔區政府指定單位按照3500元/平方米的價(jià)格回購。
另?yè)^(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廣州近段時(shí)間以來(lái)掛地不斷，如6月24日，廣州公共資源交易中心公告披露增城區掛牌3宗宅地，起價(jià)合計43.14億元，其中2宗位于石灘鎮橫嶺村，1宗位于荔城街荔城大道。該3宗地塊將于7月24日進(jìn)行限時(shí)競價(jià)，均采用“限價(jià)+競自持商品住房建筑面積+搖號”的方式出讓。
佳兆業(yè)26.4億摘廣州南沙舊改商住地 需配建6.2萬(wàn)平米人才公寓
6月28日，廣州市佳業(yè)輝鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（佳兆業(yè)）以底價(jià)26.億元競得廣州南沙一宗舊改商住地。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊編號2020NJY-5，位于廣州市南沙區黃閣西路東側、麒麟新城三期西側，地塊面積為102392平方米，容積率3.2，建筑面積327654平方米。
值得注意的是，競得人須在用地范圍內配建不少于62000平方米人才公寓，由南沙開(kāi)發(fā)區管委會(huì )指定單位以實(shí)際建設成本回購。若扣除62000平方米人才公寓，折合樓面價(jià)9949元/平方米。
另悉，6月13日，佳兆業(yè)拿下廣州增城中新鎮霞逕村一舊改項目。項目片區居民有1150人，共448戶(hù)，集體土地面積為69.52公頃，改造范圍內的總建筑面積達23.58萬(wàn)平方米，改造成本總金額約23億元。
綠地14.6億元獲杭州臨安、蘇州吳江2宗商住地
6月28日，杭州臨安區錦城板塊出讓1宗商住地，起始樓面價(jià)6675元/平方米。
最終，經(jīng)過(guò)4輪報價(jià)，該地塊由杭州天諭置業(yè)有限公司（綠地）以總價(jià)8.45億元競得，樓面價(jià)6796元/平方米，溢價(jià)率1.81%。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓文件得知，上述地塊為臨安區中心城區單元01－ZX-02-37地塊（A/B地塊），四至范圍為北至苕溪南街、東至支三路、南至觀(guān)錦街、西至橫塘路，規劃為商住地，出讓面積42060平方米，容積率2.955，建筑面積124287.3平方米。
地塊總起始價(jià)8.3億元，起始樓面價(jià)6675元/平方米；設上限價(jià)格10.75億元，上限樓面價(jià)8646元/平方米。
另觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，于6月26日，綠地還以總價(jià)6.18億元競得蘇州吳江1宗商住地，樓面價(jià)8574元/平方米，溢價(jià)率2%。
資料顯示，該地塊編號為WJ-J-2020-015號，位于汾湖高新區（黎里鎮）光明北地塊，出讓總面積40026.4平方米，容積率1-1.8；地塊起拍總價(jià)6.06億元，起拍樓面價(jià)8407.78元/平方米，最高限制樓面價(jià)9668.89元/平方米。
藍光12億摘寧波奉化宅地 樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平米創(chuàng )新高
6月28日，寧波奉化區1宗宅地入市交易，起始樓面價(jià)8050元/平方米。
最終，經(jīng)過(guò)88輪競價(jià)，該地塊被藍光以總價(jià)12.05億元競得，成交樓面價(jià)12050元/平方米，溢價(jià)率49.69%。
出讓文件顯示，該地塊為奉化區寧波南部新城JK05-01-01s地塊，位于奉化區方橋街道，山隍路西側、順浦路北側，出讓面積41359平方米，容積率1.0-2.3，建筑面積95125.7平方米，建筑限高27-80米。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次12050元/平方米的樓面價(jià)刷新了奉化“地王”的桂冠。在此之前，奉化成交樓面價(jià)最高的是今年2月28日榮安以10180元/平方米拿下的“寧南貿易物流區29號地塊”。
廈門(mén)16.3億掛牌一宗商住用地 7月23日出讓
6月28日消息，廈門(mén)掛牌一宗商住地塊，總起拍價(jià)為16.3億元，起始樓面價(jià)為22021元/平方米，地塊預計7月23日出讓。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，本次土拍未設置土地成交上限價(jià)格，以“價(jià)高者得”方式拍賣(mài)出讓。
資料顯示，該地塊編號為J2020P01，位于集美區11-14環(huán)東海域新城片區濱海西大道與東安路交叉口西南側。地塊占地約2.34萬(wàn)平方米，總建筑面積約為7.48萬(wàn)平方米，計價(jià)總建面約為7.41萬(wàn)平方米，容積率3.2。
根據出讓條件，該地塊建筑高度為18-80米，144平方米以下戶(hù)型不得設計躍層，總戶(hù)數控制在800戶(hù)以下。地塊允許競得人分兩期建設并分兩期對外公開(kāi)銷(xiāo)售，首期應于項目開(kāi)工之日起12個(gè)月內申請并對外公開(kāi)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售的建筑面積應不少于5萬(wàn)平方米。
此外，于6月4日，廈門(mén)市自然資源和規劃局掛牌位于海滄、翔安的四宗地塊，出讓建筑面積超30萬(wàn)平方米，總起價(jià)69.6億元，將于6月30日出讓。
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