觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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本次揚州土拍遇冷不僅體現在底價(jià)與低溢價(jià)成交，也體現在一眾龍頭房企的缺席。
9月13日上午，揚州終于等到姍姍來(lái)遲的集中拍地?？挂呓Y束沒(méi)過(guò)幾天，一眾房企又來(lái)到另一個(gè)沒(méi)有硝煙的戰場(chǎng)。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，7月16日，揚州掛牌10宗地塊，包括7宗商住地、2宗商業(yè)用地及1宗住宅地，總出讓面積64.32萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)48.26億元，將于8月18日開(kāi)拍。
但到了8月15日，揚州發(fā)布延期公告，因為疫情防控需要，將10宗地塊出讓延期至9月13日。
隨著(zhù)揚州在9月9日重回全域低風(fēng)險，這場(chǎng)土拍沒(méi)有再度遭遇延遲。然而一鼓作氣，再而衰，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在等待中變得火熱，而是逐漸趨于理性。
截至下午拍地結束，揚州掛牌的10宗地塊均成功出讓?zhuān)彩战?0.46億元。其中，6宗地塊以底價(jià)成交，僅4宗出現溢價(jià)。最高溢價(jià)率為8.62%，出現于1宗成交價(jià)僅0.25億元的小體量地塊。
本次揚州土拍遇冷不僅體現在底價(jià)與低溢價(jià)成交，也體現在一眾龍頭房企的缺席。
此次競拍中唯一出現的較大房企僅有中信泰富，旗下企業(yè)揚州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)19輪報價(jià)，以16.38億元競獲GZ303地塊，贏(yíng)得這場(chǎng)約半小時(shí)爭奪戰的勝利。地塊溢價(jià)率為6.23%，樓面價(jià)9029元/平方米。同時(shí)，該宗地也是這次揚州集中出讓地塊中體量最大的地塊。
早前的6月30日揚州土拍，中信泰富則與揚州瘦西湖旅發(fā)聯(lián)合，以2.54億元底價(jià)競得位于瘦西湖街道的1宗商住地，總面積5.45萬(wàn)平方米。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中信泰富此次競得的GZ303地塊位于揚州城北街道，出讓面積10.67萬(wàn)平方米，容積率1.7，建筑面積18.14萬(wàn)平方米，用途為商住。
至于中信泰富在揚州先后拿地的原因，或許可從其在揚州的項目布局上窺見(jiàn)一二。
目前，中信泰富于揚州擁有“中信泰富錦上”及“中信泰富錦麟世紀”等一系列“錦”字系高端定位住宅項目，面向的多為高凈值人群。
根據GZ303地塊規劃文件要求，宗地的建筑密度為25%，綠化率35%，鼓勵競得人設計項目創(chuàng )新，打造以人為本的活力街區、綠色街區、安全街區和智慧街區。拿下該宗地塊，中信泰富的高端樓盤(pán)項目?jì)湟嗫傻玫綌U充。
本地房企進(jìn)擊
截至拍地結束，拿地最多的房企為揚州九龍灣置業(yè)有限公司，以11.12億元連奪GZ305號、GZ306號及GZ307號3宗地塊。其中GZ305號地塊、GZ306號地塊均為底價(jià)獲得，GZ307號地塊則經(jīng)過(guò)了8輪競價(jià)，最終成交價(jià)7.55億元，溢價(jià)率3.7%，成交樓面價(jià)9333元/平方米，是本次揚州土拍樓面價(jià)最高地塊。
揚州經(jīng)開(kāi)文化旅游集團拿地數量位居第二，以底價(jià)3.54億元競得本次揚州拍地唯二的商業(yè)用地，2地塊均位于揚子津街道，總面積14.5萬(wàn)平方米。
另外，江蘇本土恒通建設集團以及江蘇華建地產(chǎn)亦分別以7.11億元及7.76億元拿下1宗商住地。
之所以會(huì )出現這樣的現象，除了房企融資政策的進(jìn)一步收緊之外，或與即將成批到來(lái)的集中供地有關(guān)。
集中供地的大量到來(lái)，雖然能夠周期性地提供眾多拿地機會(huì )，但也對房企資金流提出了考驗。如何把握住機會(huì )拿到更好地塊，并且在目前的變局中平穩發(fā)展，是所有房企都繞不過(guò)的課題。
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