觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)新媒體
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愿你歷盡千帆，歸來(lái)仍是少年。
在去年8月首次遞交上市申請后，金茂服務(wù)各項進(jìn)程都很順利，并在2月6日通過(guò)港交所聆訊。
如今，金茂服務(wù)已完成上市招股工作， 3月10日起正式在港交所主板上市。
相比一眾仍在等待聆訊的物管企業(yè)，金茂服務(wù)的快速上市著(zhù)實(shí)突出，而這或許與其快速增長(cháng)的規模和業(yè)績(jì)表現有關(guān)。
查閱資料發(fā)現，助力金茂服務(wù)迅速增長(cháng)的“秘訣”頗多。背靠中國金茂及中國中化，強大的項目?jì)錇槠涮峁┛沙掷m的增長(cháng)機會(huì )；全業(yè)態(tài)、全周期、全場(chǎng)域的管理服務(wù)能力，進(jìn)一步帶來(lái)收入增長(cháng)和規模效應；擁有先進(jìn)科技與數字化賦能，經(jīng)驗豐富的專(zhuān)業(yè)管理團隊，使其快速成長(cháng)為中國最具競爭力的高端綜合物業(yè)管理及城市運營(yíng)服務(wù)提供商之一……
增長(cháng)的數據
金茂服務(wù)披露的最新數據顯示，截至2021年9月30日，其合約建筑面積達4573萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平，包括長(cháng)江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、 中西部地區及成渝經(jīng)濟區。目前，金茂服務(wù)已在全國48座城市實(shí)現業(yè)務(wù)布局。
此外，招股書(shū)披露顯示，截至2021年3月31日數據，金茂服務(wù)近年來(lái)多項財務(wù)指標均獲得了亮眼增長(cháng)。
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事實(shí)上，金茂服務(wù)過(guò)去幾年的規模一直在穩步增長(cháng)，去年的增速更加明顯。據招股書(shū)數據顯示，金茂服務(wù)2018年至2020年在管面積增速分別為23.84%、9.42%，其中2020年在管面積增速較為明顯。
另?yè)祿@示，該公司2018年至2020年的合約建筑面積復合年增長(cháng)率為36.0%，高于同期18.9%的行業(yè)平均復合年增長(cháng)率。2018年至2020年的在管總建筑面積復合年增長(cháng)率為31.7%，高于同期14.6% 的行業(yè)平均復合年增長(cháng)率。
規?？焖僭鲩L(cháng)的同時(shí)帶來(lái)公司盈利的顯著(zhù)提升。2018年至2020年收入的復合年增長(cháng)率為28.2%，2018年至2020年年度利潤的復合年增長(cháng)率為110.0%。
資料顯示，中國金茂截至2020年底持有土地儲備9510萬(wàn)平方米，龐大的高端物業(yè)項目?jì)?，無(wú)疑為金茂服務(wù)帶來(lái)長(cháng)期穩定的增量，為其長(cháng)遠發(fā)展和高質(zhì)量增長(cháng)奠定堅實(shí)基礎。
觀(guān)點(diǎn)新媒體查閱公告數據，截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，金茂服務(wù)管理金茂集團及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司所開(kāi)發(fā)物業(yè)總建筑面積的約91.0%、93.0%、89.0%及89.0%。隨著(zhù)中國金茂項目的快速擴容，金茂服務(wù)也將承接巨大發(fā)展利好。
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與此同時(shí)，憑借中國金茂控股股東中國中化在產(chǎn)業(yè)方面的先天優(yōu)勢，也為金茂服務(wù)帶來(lái)巨大的潛在業(yè)務(wù)合作機會(huì )。
2021年7月2日，金茂服務(wù)與中化藍天正式簽署戰略合作協(xié)議，成立浙江中藍鑫茂園區管理有限公司，為中化集團旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)園及寫(xiě)字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，包括紹興上虞基地、蘇州太倉基地，進(jìn)一步擴大產(chǎn)業(yè)園區服務(wù)賽道。
根據協(xié)議，雙方致力于將中藍鑫茂打造中國領(lǐng)先的化工園區物業(yè)服務(wù)品牌。在首批合作協(xié)議中，中化藍天將旗下紹興上虞基地、蘇州太倉基地交由金茂物業(yè)運營(yíng)管理，兩項目合計占地面積1097畝，涵蓋生產(chǎn)區與辦公區，服務(wù)內容包括門(mén)崗值勤安保、行政樓保潔、綠化養護、班車(chē)管理、餐廳運營(yíng)管理等。除此之外，陜西基地、郴州基地、湖州基地和其他中化藍天計劃在建園區的物業(yè)管理服務(wù)也將后續交由金茂物業(yè)管理運營(yíng)。
有分析就指出，化工產(chǎn)業(yè)園區的管理并非易事，其對于安全和環(huán)境管理要求極高。而把此重任交給金茂服務(wù)，主要因為金茂服務(wù)是國內不多的可以嚴格執行HSE（HSE即Health、Safety、Environment，意即重視安全管理、環(huán)境管理、職業(yè)健康管理，堅決防止事故出現。）管理體系的服務(wù)商。
此外，在城市運營(yíng)服務(wù)方面，目前中國金茂在全國成功承攬34個(gè)城市運營(yíng)項目，金茂服務(wù)已與其中的22個(gè)城市運營(yíng)項目訂立了前期物業(yè)管理合約，包括上海、長(cháng)沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫(xiě)字樓綜合體、新城鎮、文化小鎮及智慧城市的多元化組合，12個(gè)項目已投入運營(yíng)。
為更好地將金茂服務(wù)的城市運營(yíng)策略與中國金茂對接，金茂服務(wù)利用卓越的物業(yè)管理及客戶(hù)服務(wù)能力，突破了傳統的物業(yè)管理服務(wù)，從物業(yè)服務(wù)升維至城市服務(wù)，為各行各業(yè)的客戶(hù)提供一系列專(zhuān)業(yè)化、標準化、數字化的城市運營(yíng)解決方案。
基于自身的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，金茂服務(wù)將目光投向了母公司以外的市場(chǎng)，以進(jìn)一步拓展基本盤(pán)。就觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，自2020年起，金茂服務(wù)積極致力于尋求屬獨立第三方的物業(yè)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項目的物業(yè)管理委聘，以受益于規模經(jīng)濟，獲得額外的收入來(lái)源。
截至2021年9月，金茂服務(wù)在寫(xiě)字樓和摩天大廈管理方面已累積13個(gè)第三方咨詢(xún)項目，主要包含寫(xiě)字樓和酒店，總面積達200萬(wàn)平方米。專(zhuān)業(yè)知識也通過(guò)這些項目得以進(jìn)一步體現。
而且在2021年起，金茂服務(wù)已開(kāi)始向獨立第三方提供城市運營(yíng)服務(wù)，截至去年底，金茂服務(wù)已分別成為嘉善經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、舟山經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、南京新堯新城等項目的城市運營(yíng)服務(wù)商。
截至2021年9月30日，不到兩年的時(shí)間里，金茂服務(wù)已就獨立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)訂立40份管理合約，涉及獨立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)的合約建筑面積及在管建筑面積分別為440萬(wàn)平方米及310萬(wàn)平方米。
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有業(yè)內人士就指出，金茂服務(wù)以一二線(xiàn)城市的高端物業(yè)為主，平均物業(yè)管理費遠高于行業(yè)平均水平，隨著(zhù)金茂服務(wù)城市項目密度提升，管理成本下降，毛利率仍然有較大的提升空間。
有券商分析指出，從物管行業(yè)競爭格局上來(lái)看，目前市場(chǎng)集中度提升過(guò)程還沒(méi)有完成。進(jìn)入成熟期后，完善的增值服務(wù)體和科技賦能帶來(lái)的降本增效，會(huì )帶動(dòng)物業(yè)管理公司從粗獷成長(cháng)向精細化運營(yíng)轉發(fā)，利潤率的改善也會(huì )有空間，但這要求物管企業(yè)擺脫傳統運營(yíng)模式。
金茂服務(wù)顯然早已意識到這一點(diǎn)，并不斷通過(guò)技術(shù)、數字化、多元化進(jìn)行滲透，從而獲得邊界突破和服務(wù)溢價(jià)。
據觀(guān)點(diǎn)新媒體查悉，金茂服務(wù)正不斷探索社區服務(wù)新模式、針對業(yè)主需求不斷擴大服務(wù)范圍，并依托大數據平臺和互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，開(kāi)展智慧社區建設，通過(guò)科技賦能，智慧驅動(dòng)，進(jìn)一步加速夯實(shí)高端的服務(wù)品質(zhì)。
通過(guò)科技創(chuàng )新，金茂服務(wù)已建立完善的智慧物業(yè)服務(wù)體系，并已制定智慧社區、智慧寫(xiě)字樓及智慧城市的服務(wù)標準。
其中，在智慧社區建設方面，智能社區服務(wù)涉及“智慧社區、智慧運營(yíng)、智慧生活”三方面。曾有報道指出，在望京金茂府項目上，金茂服務(wù)在業(yè)主高關(guān)注的生活動(dòng)線(xiàn)上增加科技投入，通過(guò)改造將數字化融入人行、車(chē)行、電梯、園區、安防、照明等具體場(chǎng)景；借助視頻實(shí)時(shí)監控設備設施運行，保障業(yè)主的安全與生活體驗。
念念不忘，終有回響。2021年9月14日，北京市2021年第一批國家高新技術(shù)企業(yè)名單公布，金茂服務(wù)旗下創(chuàng )茂科技（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“創(chuàng )茂科技”）位列其中，正式獲批成為國家高新技術(shù)企業(yè)。至此，中國金茂已擁有金茂綠建、金茂裝飾、金茂建筑科技、創(chuàng )茂科技四家國家高新技術(shù)企業(yè)。
為此，金茂服務(wù)方面表示，旗下創(chuàng )茂科技還將持續加大研發(fā)投入，用創(chuàng )新引發(fā)展，探索科技賦能、智慧平臺的廣闊未來(lái)。
從1993年啟程至今，金茂服務(wù)已走到第29個(gè)年頭。
金茂服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍，已逐步從單一寫(xiě)字樓管理，發(fā)展成為涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、購物中心、學(xué)校、城市運營(yíng)服務(wù)等多業(yè)態(tài)、跨地域的物業(yè)管理公司。也逐步擺脫對于母公司的依賴(lài)，積極拓展獨立第三方板塊。
如今，其服務(wù)項目早遍及北京、上海、廣州、深圳、長(cháng)沙、重慶、南京、青島、杭州、蘇州等全國48個(gè)城市。
2021年9月，金茂物業(yè)還祭出新的品牌宗旨“堅持長(cháng)期主義，推動(dòng)長(cháng)遠的價(jià)值成長(cháng)”，并推出全新品牌口號“以恒心、致恒長(cháng)”，對于金茂服務(wù)而言，初心如故。
在前兩年的物管上市潮中，金茂服務(wù)耐住了寂寞，默默耕耘；如今物業(yè)上市潮退，金茂服務(wù)卻成為眾多排隊企業(yè)中順利“過(guò)關(guān)”的一個(gè)。
這或許也足以證明它是優(yōu)質(zhì)的、受資本市場(chǎng)看好的，這不正是房地產(chǎn)行業(yè)與物管行業(yè)都需要的嗎？
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