地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：內幕君
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID:fangshi488)
前幾天，北京完成了2022年第一輪集中供地，這也是22個(gè)熱點(diǎn)城市的虎年首拍。
推出18宗地成交17宗，北京吸金480億。
這場(chǎng)土拍還是延續熟悉的配方，散發(fā)熟悉的味道：央企和國企唱主角。成功出讓的17宗地里頭，只有一宗被民營(yíng)房企拿下。
除了保利、中海、華潤、建發(fā)，這些地產(chǎn)人熟悉的面孔外，另一股重要拿地勢力是北京城建、興創(chuàng )、北投、懷柔科學(xué)城等當地的城投公司，也都是國資背景。土拍結果出來(lái)后，狗蛋說(shuō)：
有城投行業(yè)報告顯示，我國目前2000多家城投公司中，地產(chǎn)銷(xiāo)售收入占總收超過(guò)30%，且資產(chǎn)規模超500億的城投企業(yè)，只有不到50家。和房企正規軍一樣，城投搞地產(chǎn)同樣分化嚴重。
有廣東的朋友就開(kāi)玩笑說(shuō)，難怪深圳地鐵票價(jià)要比廣州的高。
狗蛋當時(shí)懷疑是深鐵瑞城在打廣告。
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那個(gè)階段剛好是深鐵瑞城的強銷(xiāo)期。
根據官方口徑，深鐵瑞城在去年12月5日開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售1105套，去化率在85%左右，銷(xiāo)售額約56億。
我跟狗蛋說(shuō)，深鐵不應該有這樣的推廣想象力啊。
瑞城項目熱銷(xiāo)的海報，它們做得通紅通紅的。
平日里的推廣單圖，也經(jīng)常是山丹丹開(kāi)花那個(gè)紅艷艷，很傳統國企。
有朋友經(jīng)常和深鐵打交道，說(shuō)認識的幾個(gè)小同志，年紀輕輕總是打扮得跟老干部似的。
深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )從2009年開(kāi)始，每年都會(huì )舉辦行業(yè)羽毛球賽，除了萬(wàn)科、佳兆業(yè)、寶能這類(lèi)總部在深圳的房企外，一些全國性房企的深圳區域公司也會(huì )參與。
不管江湖多少豪杰，深鐵置業(yè)總能笑傲群雄，目前他們已取得該項賽事團體十連冠。
能在同一項賽事中豪奪十冠王的，狗蛋印象里還只有美國男籃和中國跳水隊。
國企有些不成文的規定，像羽毛球、乒乓球之類(lèi)的打得好，升職會(huì )比別人快，所以國企打球氛圍特別濃烈。
狗蛋就說(shuō)，深鐵能奪十冠不奇怪。
作為萬(wàn)科的大股東這么多年，深鐵和萬(wàn)科還是有很多東西想不到一塊去的，比如，萬(wàn)科人就更喜歡馬拉松。
深圳地鐵集團董事長(cháng)辛杰曾說(shuō)，“做萬(wàn)科的股東壓力很大”。
因為是萬(wàn)科的股東，這些年倒逼我們進(jìn)行現代化企業(yè)制度的改革。
但改革似乎就沒(méi)那么“深圳速度”了。
在子公司深鐵置業(yè)，營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)想跟上市場(chǎng)節奏搞點(diǎn)事，一次次滿(mǎn)懷希望發(fā)起立項，隨著(zhù)日夜流轉、四季輪回，流程走著(zhù)走著(zhù)就沒(méi)了。
深鐵置業(yè)的新slogan叫「抵達無(wú)限可能」，這時(shí)候大家覺(jué)得更像是「抵達沒(méi)有可能」。
2020年，深圳都市頻道《第一現場(chǎng)》報道，陳女士交了100萬(wàn)定金并付了首期款，買(mǎi)下深鐵閱山境一套房子，但最終因不具備購房資格可能被沒(méi)收定金。
這讓陳女士很納悶，她在簽合同之前已經(jīng)將自身情況在相關(guān)表格里填寫(xiě)了。作為專(zhuān)業(yè)機構，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承擔起審核義務(wù)。
辛杰曾在回答媒體提問(wèn)時(shí)告白萬(wàn)科，表示：
萬(wàn)科在行業(yè)內就是唯一，也是第一。
但面對這個(gè)擺在跟前的榜樣，子公司深鐵置業(yè)硬是學(xué)不會(huì )操盤(pán)能力，有時(shí)還會(huì )犯專(zhuān)業(yè)公司不該犯的錯。
狗蛋說(shuō)，深鐵最幸運的不是選擇了“軌道+物業(yè)”的香港模式，以此成為內地最賺錢(qián)地鐵公司，它最幸運的是生在了寸土寸金的深圳。
未來(lái)，如果學(xué)會(huì )萬(wàn)科活下來(lái)的精髓，深鐵還能走得更遠。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標題： 房企羨慕深鐵
