我市此前執行的限購措施，對深戶(hù)居民沒(méi)有落戶(hù)時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的要求，居民落戶(hù)即可購房。本次對限購政策進(jìn)行“打補丁”，要求：深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，方可購買(mǎi)商品住房。

我市對戶(hù)籍居民家庭限購2套住房，對戶(hù)籍成年單身人士、非戶(hù)籍居民家庭限購1套住房，非戶(hù)籍居民家庭連續繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明方可購買(mǎi)商品住房的限購政策，仍然繼續嚴格執行2016年深府辦〔2016〕28號文相關(guān)規定。

《通知》在2018年深府辦規〔2018〕9號文關(guān)于離婚購房信貸政策基礎上，對離異后購房套數進(jìn)行了限制?！锻ㄖ芬幎ǎ悍蚱揠p方離異后，任一家庭成員3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，這樣既可滿(mǎn)足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具體來(lái)講，在離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買(mǎi)商品住房。

在離異之日起3年內購買(mǎi)住房的，在執行相關(guān)稅費、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應標準執行。

為使存量住房計稅參考價(jià)格更貼近市場(chǎng)價(jià)格，更準確地反映我市存量住房交易市場(chǎng)的真實(shí)情況，《通知》對我市存量住房計稅參考價(jià)格進(jìn)行更新調整。

根據我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況變化，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，對我市個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，其余政策內容不變，具體如下：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)5年以上（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)5年以上（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

五、如何細化普通住房標準？

為使我市住房標準更符合市場(chǎng)實(shí)際，《通知》對普通住房標準進(jìn)行細化，規定享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數）萬(wàn)元。

目前，買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際交易價(jià)、銀行貸款評估價(jià)、政府部門(mén)登記價(jià)未真正實(shí)現“三價(jià)合一”，易產(chǎn)生“陰陽(yáng)合同”“高評高貸”等問(wèn)題。下一步，我市將通過(guò)統一的房地產(chǎn)信息平臺完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋抵押合同》網(wǎng)簽工作，并同步將真實(shí)的合同數據推送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權登記手續，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)流程，提高交易效率，真正實(shí)現“三價(jià)合一”。

目前，我市二手住房交易信息不夠透明，交易信息更多掌握在中介機構手中，交易雙方因信息不對稱(chēng)易被市場(chǎng)不實(shí)信息誤導。加大住房交易信息公開(kāi)，及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，有利于增加二手市場(chǎng)信息透明度，規范中介機構交易行為，引導市場(chǎng)理性交易，穩定二手住房?jì)r(jià)格。