觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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萬(wàn)科入股深圳高新投，或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資，從中發(fā)現新的增長(cháng)點(diǎn)。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：在6月底萬(wàn)科股東會(huì )上，郁亮曾公然回應，如果哪天房地產(chǎn)行業(yè)真的沒(méi)生意可做了，屆時(shí)公司所有實(shí)現的利潤應該分掉，不應該留著(zhù)。
根據工商信息顯示，7月31日，恒大集團有限公司退出深圳市高新投集團有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤(pán)方是深圳市盈達投資基金管理有限公司，后者由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司100%持股。
伴隨著(zhù)股權變動(dòng)，鞠志明、程厚博亦不再擔任深圳高新投董事職務(wù)。資料顯示，鞠志明曾為恒大金融集團副總裁，2018年被擢升為恒大集團副總裁。接任深圳高新投董事職務(wù)的是石瀾、祝九勝。
深圳高新投成立于1994年12月29日，實(shí)繳資本22億元，是上世紀90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問(wèn)題而設立的專(zhuān)業(yè)金融服務(wù)機構，現已發(fā)展成為全國性創(chuàng )新型金融服務(wù)集團。
被深圳高新投所扶持的企業(yè)中，典型代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。
目前，深圳高新投官網(wǎng)仍顯示，該公司股東包括恒大集團有限公司。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，早在2014年9月，深圳高新投發(fā)布增資擴股40%的公告，股權掛牌價(jià)格1.9811元/股，增資金額14億元。公告要求，戰略投資者首要條件為，投資方或實(shí)際控制人及控股企業(yè)不得為在中國境內從事?lián)I(yè)務(wù)的企業(yè)法人或企業(yè)組織。
這吸引了一批中外資機構，最終包括恒大、遠致富海和海能達三家機構成功入圍。2015年9月14日，恒大正式入股深圳高新投，以出資額5.0477億元獲得14.26%股份，此后隨著(zhù)其他投資方入股，持股有所稀釋。
入股深圳國有平臺后不久，恒大與深圳的交集也有所增加。
其中2016年10月，A股上市公司深深房與恒大簽訂協(xié)議，由前者發(fā)行股份購買(mǎi)恒大地產(chǎn)100%股權。當時(shí)深深房由深投控直接控股63.55%，而深投控同樣是深圳高新投的大股東。2017年8月，恒大總部正式從廣州搬遷至深圳。
就最新恒大轉讓深圳高新投股權一事，交易對價(jià)尚未知悉，萬(wàn)科方面也并未對此作出回應。在退出前,恒大的出資額已增加至9.81億元，這一出資義務(wù)已轉至萬(wàn)科子公司。
除了引入深圳地鐵作為主要股東，2019年萬(wàn)科與深投控簽署戰略合作框架協(xié)議，在存量土地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)及運營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展深層次合作；去年上半年，雙方還聯(lián)合成立“深圳資產(chǎn)管理有限公司”，注冊資本41.5億元，主要涉足不良資產(chǎn)領(lǐng)域。
因而有分析指，萬(wàn)科入股深圳高新投，或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資，從中發(fā)現新的增長(cháng)點(diǎn)。
萬(wàn)科長(cháng)期保持穩健甚至被人稱(chēng)為“偏保守”的經(jīng)營(yíng)策略，但隨著(zhù)三道紅線(xiàn)、銀行貸款集中度提高以及土地兩集中等趨嚴的政策出臺，房企普遍面臨資金壓力，這一策略反倒為它提供了兼并的底氣。
截止到2020年底，萬(wàn)科貨幣資金為1952.3億元，同比增長(cháng)17.47%；期內經(jīng)營(yíng)性現金凈流入531.9億元，并保持凈負債率為18.1%；同時(shí)公司有息負債2585.3億元，占總資產(chǎn)比例約13.8%。
手握充?，F金，萬(wàn)科亦成為收并購的代表之一。自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)傳出資金鏈緊張的企業(yè)，從泰禾、藍光、華夏幸福到恒大，均與萬(wàn)科存在或多或少的關(guān)聯(lián)。
其中去年8月，泰禾宣布擬以24.3億元代價(jià)轉讓19.9%股份予萬(wàn)科旗下海南萬(wàn)益，但萬(wàn)科設置了相應先決條件；今年4月，有消息稱(chēng)萬(wàn)科正為操盤(pán)泰禾做準備。
今年上半年，四川房企藍光債務(wù)危機爆發(fā)，包括萬(wàn)科在內的房企均是潛在收購方。據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統計，僅過(guò)去三個(gè)月以來(lái)，萬(wàn)科收購或潛在洽談的藍光旗下項目，包括江陰藍光雍錦園、常州牡丹藍光晶曜、江陰藍光中央銘邸、常州藍光黑鉆、南寧芙蓉山悅、石家莊藍光雍錦府，以及重慶的芙蓉公館、未來(lái)城、國博項目等。
天風(fēng)證券統計發(fā)現，萬(wàn)科上半年累計全口徑新增規劃建面1647.2萬(wàn)平方米，同比累計增長(cháng)88.88%；期內累計新增土地權益比例83%，同比提高約16個(gè)百分點(diǎn)。
對于最新轉讓深圳高新投股份予萬(wàn)科一事，恒大未予以公開(kāi)回應。
招拍掛市場(chǎng)上，7月12日，萬(wàn)科還以50.2億元+配建2.5萬(wàn)平方米保障性住房的封頂條件，競得佛山南海桂城三山新區一宗地塊，市場(chǎng)估算最終樓面價(jià)達2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )下區域新高。
至7月底，萬(wàn)科受讓華夏幸福旗下南京孔雀城上元府項目，該項目于5年前拍出，樓面價(jià)2.39萬(wàn)元/平方米刷新江寧區紀錄；以及華夏幸福旗下北京豐臺科技園49%股權，項目使用面積達13.88萬(wàn)平方米。
實(shí)際上，按照流傳的幾十家試點(diǎn)重要房企拿地金額不得超出年度銷(xiāo)售額40%的監管要求，萬(wàn)科距離這一比例限制仍有一定空間。但新的監管政策已令萬(wàn)科開(kāi)始放緩拿地節奏。
近期有消息稱(chēng)，萬(wàn)科召開(kāi)小范圍會(huì )議，郁亮決定將銷(xiāo)售回款列為下半年重中之重，同時(shí)要收緊投資。這意味著(zhù)，該公司或將進(jìn)入消化庫存、調整供應結構的階段。
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