作者：黃小妹

來(lái)源：風(fēng)財訊（ID：fengcaixun）

IPO折戟之余，實(shí)地地產(chǎn)陷入商票拒付風(fēng)波。

風(fēng)財訊最新獲悉，去年4月-8月，實(shí)地地產(chǎn)兩家子公司簽發(fā)的部分相關(guān)融資性票據已出現拒付。

這批票據總規模12億左右，由實(shí)地地產(chǎn)的子公司惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和天津金河灣置業(yè)有限公司簽發(fā)，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司。部分明細如下：

風(fēng)財訊獲悉一張電子商業(yè)承兌匯票顯示，12億融資性票據中，于今年4月27日至30日到期的部分票面為50萬(wàn)及100萬(wàn)的最新票據狀態(tài)顯示“提示付款已拒付”，出票人為惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，收款人名稱(chēng)均為山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司。

風(fēng)財訊獲悉，截至2021年5月7日，出票人惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已有5筆商票逾期未兌付，票面金額共計350萬(wàn)元。

持票人透露，截至2021年5月6日，惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽發(fā)的商業(yè)承兌匯票均已拒付。持票人已聯(lián)系出票人開(kāi)戶(hù)行中國建設銀行股份有限公司惠州寮湖支行進(jìn)行拒付確認稱(chēng)，非銀行系統原因。

據悉，已有一些持票人到公司的廣州總部尋求兌付，集團的態(tài)度是承認這些票據，但目前無(wú)法立即完成付款。

持票人表示，該批票據到期后均提實(shí)付款未果，相關(guān)票據持有人已于到期日當日至惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司主張合法權益申請，對方聲稱(chēng)：實(shí)地集團在2020年4月份、5月份、6月份、7月份巧借子公司（惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和天津金河灣置業(yè)有限公司）名義簽發(fā)約12億規模的融資性票據進(jìn)行融資，并由子公司及集團進(jìn)行承兌，該筆資金均回流至集團供上市和其他目的使用，故應向集團總部財務(wù)主張權利申請。

知情人士稱(chēng)，這批12億票據簽發(fā)時(shí)間正是實(shí)地集團赴港IPO的時(shí)候，資金非常緊張。

知情人士表示，此次實(shí)地地產(chǎn)票據違約與此前陽(yáng)光城票據違約理由相仿，其一為短期資金壓力過(guò)大，集團主導并推動(dòng)落地執行，以集團下屬子公司名義簽發(fā)融資性票據進(jìn)行融資，資金回流至集團使用。

其二，融資模式采取分款模式：房地產(chǎn)公司與融資合作伙伴（通常為收款人）在融資過(guò)程中采取7/3或者8/2分款模式；即房地產(chǎn)公司票據簽發(fā)后，收款人給房地產(chǎn)公司回流70%至80%的約定現金融資款 20%至30%的約定國有企業(yè)開(kāi)具的商業(yè)承兌匯票質(zhì)押。

票據到期后，收款人按照約定支付上述20%至30%的約定國有企業(yè)開(kāi)具的商業(yè)承兌匯票部分的現金，如收款人未能或者喪失支付能力的，由上述約定的國有企業(yè)開(kāi)具的商業(yè)承兌匯票進(jìn)行補足；這種票據募資行為，對收款人尾款的風(fēng)險敞口無(wú)法有限管控，可能存在不合規的情形。房企借子公司名義簽發(fā)票據并拒付，也有逃廢債之嫌疑。

其三，現票據到期，承兌人以收款人未能支付約定的尾款部分現金涉嫌刑事案件為由，對抗善意第三方持票人。

實(shí)地地產(chǎn)：截至5月7日，涉及未兌付商票款為5700萬(wàn)元，承諾積極兌付70%應付款項

5月7日晚，實(shí)地地產(chǎn)于官網(wǎng)發(fā)布說(shuō)明稱(chēng)，惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為實(shí)地地產(chǎn)集團子公司，2020年4月-5月期間，向山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司開(kāi)具電子商業(yè)承兌匯票。由于山西富興涉嫌詐騙，相關(guān)款項暫緩支付。未保障集團與各位持票人的利益，目前我司已提交相關(guān)證據，向公安機關(guān)報案。

實(shí)地地產(chǎn)有責任、有能力維持各位持票人的合法權益，絕不推諉。截至5月7日，涉及位兌付商票款為5700萬(wàn)元，對于其中70%應付款項，實(shí)地地產(chǎn)承諾積極兌付。涉及案件的30%部分，因正在進(jìn)行司法程序，實(shí)地地產(chǎn)將根據司法機關(guān)最終處置結果依法完善善后工作。也請各位持票人及時(shí)與實(shí)地地產(chǎn)聯(lián)系，共同商議解決方案。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標題： 獨家|實(shí)地部分商票拒付實(shí)地回應：承諾積極兌付