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房?jì)r(jià)還會(huì )像過(guò)去十年那樣大幅上漲么?

商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù) 商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)
2021-12-13 13:17 1996 0 0
所有的經(jīng)濟危機都是債務(wù)危機,然而債務(wù)本質(zhì)就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續就會(huì )引發(fā)債務(wù)危機。

作者:盧鵬

來(lái)源:商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)(ID:SYDCFL)

所有的經(jīng)濟危機都是債務(wù)危機,然而債務(wù)本質(zhì)就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續就會(huì )引發(fā)債務(wù)危機。

所以,我們認為資產(chǎn)會(huì )漲,是因為默認是未來(lái)一定是增量而非存量經(jīng)濟,推導的基礎也是基于總人口的增加趨勢決定的。

但當總人口趨勢下降明顯時(shí),就會(huì )出現逆轉。

而未來(lái)與消費相關(guān)的模式,一切都會(huì )重新定價(jià)。

人對存量不敏感,只對增量敏感。就目前這供應量,無(wú)論是土地還是貨幣,多,都太多。

所以垃圾漲才叫牛市,垃圾不漲,那是正常行情。

反過(guò)來(lái)說(shuō),核心資產(chǎn)才是真價(jià)值。不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。

就你那?

誰(shuí)給你說(shuō)貨幣會(huì )一直貶值?

對央行來(lái)說(shuō),對內發(fā)行的人民幣本質(zhì)就是負債。

所以雖然供應量多,但你其實(shí)花不了多少。

多數人就是買(mǎi)房,背了一屁股債。但是全民買(mǎi)房的結果就是全民都欠銀行錢(qián)。

而你錢(qián)越多,那么國家的購買(mǎi)力與效用就會(huì )越低,

寄希望于央行通過(guò)貶值減少購買(mǎi)力?

你傻還是它傻?


房企不值得保,你那幾套也不值得保。

國家要保的只有銀行,而銀行的風(fēng)險則來(lái)自于壞賬。

壞賬的大頭是房企的債務(wù)。
 
你往上翻翻,看看第一點(diǎn)我怎么說(shuō)的。

總需求下降,這什么意思?

房企賣(mài)不動(dòng)就會(huì )喪失現金流,如果沒(méi)有現金流,要么大幅拉升,套追漲的。大幅下跌后緩漲,套抄底的。

你當你聰明?


所有的投資,其實(shí)投的就是周期。

但總人口趨勢是下降,那就是一個(gè)縮量的市場(chǎng)。

縮量下,能維持不動(dòng),就已經(jīng)很好了。

看看第二點(diǎn)

不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。


社會(huì )有周期,經(jīng)濟也有周期。

在大世界中,恒大不是偶爾,只是必然,他只是卡在了這個(gè)周期之上。

一鯨落,萬(wàn)物生。

況且,還有好多頭鯨呢.

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房?jì)r(jià)還會(huì )像過(guò)去十年那樣大幅上漲么?

商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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