作者:盧鵬
來(lái)源:商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)(ID:SYDCFL)
一
所有的經(jīng)濟危機都是債務(wù)危機,然而債務(wù)本質(zhì)就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續就會(huì )引發(fā)債務(wù)危機。
所以,我們認為資產(chǎn)會(huì )漲,是因為默認是未來(lái)一定是增量而非存量經(jīng)濟,推導的基礎也是基于總人口的增加趨勢決定的。
人對存量不敏感,只對增量敏感。就目前這供應量,無(wú)論是土地還是貨幣,多,都太多。
反過(guò)來(lái)說(shuō),核心資產(chǎn)才是真價(jià)值。不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。
就你那?
誰(shuí)給你說(shuō)貨幣會(huì )一直貶值?
所以雖然供應量多,但你其實(shí)花不了多少。
多數人就是買(mǎi)房,背了一屁股債。但是全民買(mǎi)房的結果就是全民都欠銀行錢(qián)。
寄希望于央行通過(guò)貶值減少購買(mǎi)力?
你傻還是它傻?
四
國家要保的只有銀行,而銀行的風(fēng)險則來(lái)自于壞賬。
總需求下降,這什么意思?
房企賣(mài)不動(dòng)就會(huì )喪失現金流,如果沒(méi)有現金流,要么大幅拉升,套追漲的。大幅下跌后緩漲,套抄底的。
你當你聰明?
五
但總人口趨勢是下降,那就是一個(gè)縮量的市場(chǎng)。
縮量下,能維持不動(dòng),就已經(jīng)很好了。
看看第二點(diǎn)
不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。
六
在大世界中,恒大不是偶爾,只是必然,他只是卡在了這個(gè)周期之上。
一鯨落,萬(wàn)物生。
況且,還有好多頭鯨呢.
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