觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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白鵝潭項目的去留一定程度上也意味著(zhù)華夏幸福對南方布局及商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的取舍考量。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 華夏幸福南方總部分崩后，過(guò)去一年多所獲商業(yè)地產(chǎn)項目的去留也成了探討的關(guān)注點(diǎn)。
該項目地塊共由6個(gè)地塊組成，總規劃計容面積36.65萬(wàn)平方米，包括商業(yè)商務(wù)用地、住宅用地、商住混合用地、娛樂(lè )康體用地等，此外還需配建安置房、一所24班初中以及其他公共配套、道路。
此次規劃圖公示部分為兩個(gè)地塊，分別為東地塊為AF020112地塊，西地塊為AF020119地塊，主要含住宅及商業(yè)。住宅部分，東地塊計容建面約為5.4萬(wàn)平方米，容積率將近7.3，包含兩棟52層、55層的住宅；西地塊計容建面約為6.4萬(wàn)平方米，容積率約為5.4，將建一棟42層、兩棟45層住宅。
華夏幸福業(yè)績(jì)報中曾表述——“白鵝潭項目屬于廣州市核心區域具備一定開(kāi)發(fā)體量的優(yōu)質(zhì)地塊，是華夏幸福在粵港澳大灣區落地的首個(gè)大型商辦綜合體項目”，重要意義由此可見(jiàn)。
根據企業(yè)公告，白鵝潭項目由南方總部的工商主體華夏幸福（深圳）運營(yíng)管理有限公司全資持有，由旗下下屬公司華御灣（廣州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、御穗灣（廣州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。
白鵝潭項目是華夏幸福南方總部在廣州插下的旗子，也是唯一一個(gè)布局一線(xiàn)城市的商業(yè)綜合體項目，其去留一定程度上也意味著(zhù)華夏幸福對南方布局及商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的取舍考量。
2018年7月，平安入股華夏幸福，隨后吳向東從華潤轉入華夏幸福，南方總部正式成立，選址深圳，主要負責業(yè)務(wù)是吳向東擅長(cháng)的商業(yè)地產(chǎn)和舊改領(lǐng)域。
南方總部團隊組建后快速開(kāi)啟擴張，正式涉足舊改領(lǐng)域后，南方總部出現于土地招拍掛市場(chǎng)。按照吳向東的計劃，選定的最優(yōu)先（發(fā)展）的8個(gè)城市都要覆蓋。
2020年半年報顯示，期內華夏幸福持續在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)疆拓土，共新獲取4個(gè)商辦綜合體項目，中標 1 個(gè)項目代建服務(wù)，鎖定 1 個(gè)城市更新項目的前期服務(wù)商，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內重點(diǎn)城市，已基本完成在目標城市的布局。
與白鵝潭項目同期內獲取的另外3個(gè)商辦綜合體項目，也都是優(yōu)質(zhì)的有著(zhù)重要的戰略意義。
業(yè)績(jì)報告中稱(chēng)，南京大校場(chǎng)項目是南京主城區內近十年內規模最大的商辦用地，對打造行業(yè)新標桿總部經(jīng)濟項目具備戰略性標志意義；武漢中北路項目是華夏幸福嘗試打造高端資產(chǎn)定制項目的首個(gè)重要樣本項目。
根據業(yè)績(jì)報告，南京大校場(chǎng)項目、哈爾濱深哈金融科技城及廣州白鵝潭項目均已于去年三季度開(kāi)工，而涉及合作開(kāi)發(fā)的則有哈爾濱項目、南京項目、及桂林興安項目等。
2019年華夏幸福在北京麗澤落地的首個(gè)商業(yè)項目——北京平安幸福中心，便是與平安人壽合作開(kāi)展的，平安負責提供資金，華夏負責項目開(kāi)發(fā)、后期物業(yè)管理等。
哈爾濱項目則是平安與華夏幸福業(yè)務(wù)協(xié)同的典型案例，由平安、華夏幸福共同投資200億元打造，并將同時(shí)結合平安的金融產(chǎn)業(yè)資源以及華夏的產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)運營(yíng)優(yōu)勢。
白鵝潭地塊則要求華夏幸福在摘得地塊后引入多家500強企業(yè)，其中包括引入一家銀保監會(huì )批準經(jīng)營(yíng)的全國性保險公司的省級分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2019年《財富》世界500強企業(yè)排名前200強，且所屬集團已取得由“一行兩會(huì )”頒發(fā)的全部金融許可證。這一條件直接指為平安。
不過(guò)，隨著(zhù)資金鏈問(wèn)題的嚴重程度日益顯現，華夏幸福開(kāi)始調轉了方向，“成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或者運營(yíng)商之一”的目標或難以達到。
業(yè)績(jì)公告顯示，去年前三季度華夏幸福土地支出198.5億元，同比增長(cháng)接近25億元；其中商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)支出達102.03億元，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)支出則近乎腰斬至96.46億元。
直到去年第四季的投資指引，公告表述由此前的“加大資源儲備投資特別是對商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的土地投資”更改為“繼續加強資源儲備特別是產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)資源儲備”，并在此基礎上“持續改善公司經(jīng)營(yíng)性現金流情況”。
目前，華夏幸福南方總部也開(kāi)始傳出動(dòng)蕩，3月底的市場(chǎng)消息稱(chēng)，吳向東或將撤至深圳房企鵬瑞集團，南方總部亦將轉讓予鵬瑞。
4月21日，華夏幸福公告披露，其再添70.32億債務(wù)違約，累計未償還債務(wù)478.36億。華夏幸福稱(chēng)，為化解公司債務(wù)風(fēng)險，加快促進(jìn)公司有序經(jīng)營(yíng)，公司正在積極協(xié)調各方商討多種方式解決當前問(wèn)題。
“目前在地方政府的指導和支持下公司正在盡快開(kāi)展綜合性的風(fēng)險化解方案制定工作。同時(shí)，金融機構債權人委員會(huì )也在積極協(xié)調推進(jìn)公司債務(wù)展期事宜，為綜合化解方案的制定和執行爭取必要的時(shí)間?！?/p>
至于商業(yè)地產(chǎn)項目的去留，有業(yè)內分析稱(chēng)，“這些資產(chǎn)的位置跟升值空間都是很好的，無(wú)非是有兩個(gè)結果，要么是華夏幸福安排自己的團隊接手，要么是出售回籠資金。
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