杠桿地產(chǎn) 作者：桿姐
來(lái)源：杠桿地產(chǎn)（ID：Property-Market）
8月31日下午這場(chǎng)發(fā)布會(huì )，值得所有住房有壓力、關(guān)心國家前途的朋友永遠銘記。
發(fā)布會(huì )的名字叫“努力實(shí)現全體人民住有所居”，這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì )住建部部長(cháng)、2位副部長(cháng)出席，介紹了相關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。我提前就打開(kāi)了網(wǎng)頁(yè)，等待直播?？赐曛辈?，很多想法，根據發(fā)布會(huì )內容，杠桿游戲挨個(gè)用最簡(jiǎn)潔的話(huà)來(lái)談。
1、買(mǎi)房壓力大的朋友可以寬心。發(fā)布會(huì )的名字就叫“努力實(shí)現全體人民住有所居”，在2021年這個(gè)歷史性的時(shí)間節點(diǎn)，喊出這個(gè)話(huà)，絕對是嚴肅的。
這個(gè)話(huà)是向全體國民的宣誓，一定要當真。
過(guò)去沒(méi)干成、干好的事，未來(lái)鐵了心要干。
買(mǎi)房壓力大的朋友，就算你努力也買(mǎi)不起，就算你沒(méi)有戶(hù)口，但杠桿地產(chǎn)相信，未來(lái)一定會(huì )用其他方式解決你的住房問(wèn)題。當然，能買(mǎi)還是要自己買(mǎi)。
2、還在想炒房的簡(jiǎn)直是腦子進(jìn)水。發(fā)布會(huì )再次強調：
加快完善住房制度，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制……將改革發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民，推動(dòng)共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
這句話(huà)的意思就是，不僅不炒，還要加快讓炒的人沒(méi)機會(huì )，未來(lái)要講公平，炒房致富這事不屬于共同富裕。
這三類(lèi)目的不同。
公租房主要是為了解決城鎮住房和收入雙困家庭。杠桿地產(chǎn)看到發(fā)布會(huì )介紹，目前，城鎮戶(hù)籍的低保、低收入住房困難家庭，已經(jīng)做到了應保盡保，基本上解決了這個(gè)問(wèn)題。
共有產(chǎn)權住房是由城市政府因地制宜，主要是幫助有一定經(jīng)濟實(shí)力，買(mǎi)不起房子的居民能夠盡快改善居住條件。
為什么這部分是重點(diǎn)？杠桿地產(chǎn)認為，因為進(jìn)城新市民、青年人有壓力，現在這部分的住房壓力是最大的。
第一，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，以此為出發(fā)點(diǎn)，特別防止“炒”。
換句話(huà)說(shuō)，炒的城市一定會(huì )被約談，一定會(huì )出政策。杠桿地產(chǎn)覺(jué)得，如果你還在信仰炒房，跟著(zhù)站崗、低投資回報，未來(lái)大概率。
第三，人、房、地、錢(qián)四位一體聯(lián)動(dòng)。因城施策，因地制宜，常態(tài)化開(kāi)展月度監測、季度評價(jià)、年度考核，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
6、未來(lái)沒(méi)有大拆大建，抬高地價(jià)、抬高房?jì)r(jià)的動(dòng)力源少一個(gè)。8月初，杠桿地產(chǎn)記得，住建部就關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知征求意見(jiàn)稿，公開(kāi)征求意見(jiàn)。
發(fā)布會(huì )再次明確，要由過(guò)去大規模的增量建設，轉向存量提質(zhì)改造和增量結構調整并重。
未來(lái)還要劃城市更新重要底線(xiàn)，控制大規模拆除。拆的少了，地價(jià)就不容易抬上去，手握巨大現金流的購房需求群體也減少，對穩定地價(jià)、房?jì)r(jià)有作用。
特別提到，要降低市民尤其是低收入困難群體租房子的成本。
發(fā)布會(huì )提到，根據有關(guān)調查顯示，現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買(mǎi)不起房和租不好房的一個(gè)現實(shí)困難。
所以，十四五這個(gè)事肯定要有一定緩解。發(fā)布會(huì )說(shuō)：
一個(gè)城市，青年人有希望，城市才有未來(lái)；對于國家來(lái)講，青年人有了希望，國家才有未來(lái)。所以，解決青年人、新市民住房問(wèn)題是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續發(fā)展的必然要求。
說(shuō)得很好，杠桿地產(chǎn)就一句，要說(shuō)更要用心去做。
發(fā)布會(huì )提到偷工減料、買(mǎi)賣(mài)的虛假廣告、租賃的克扣租金、物業(yè)收費不透明等問(wèn)題。
未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩定為主，暫時(shí)買(mǎi)不起房的群體，會(huì )想辦法讓你租得起；通過(guò)努力，多數人能買(mǎi)得起。
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