陌爺地產(chǎn)圈 作者：陌爺地產(chǎn)圈
來(lái)源：陌爺地產(chǎn)圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
一
夜間11點(diǎn)，XX項目拿地討論群還在熱烈的討論
為了推進(jìn)項目拿地進(jìn)程，推動(dòng)下周上會(huì )，投資總還在明確待確定事項，成本對于測算是個(gè)敏感項，
投資總在群里@成本總：
“關(guān)于成本是否還有夯實(shí)的空間？”
成本總@設計總：
“項目成本已經(jīng)反復夯實(shí)，由于這個(gè)項目做了兩層地下室，自然成本會(huì )高點(diǎn)，能否夯實(shí)還得請設計總確認！”
設計總@客研總：
“客研定位偏改善，所以車(chē)位配比較高，不得不做地下二層，這點(diǎn)還得客研總再明確下！”
客研總@工程總：
“這個(gè)項目我們客研確實(shí)建議做改善盤(pán)，至于一層地下室能不能排得滿(mǎn)，還得工程同事明確下，單車(chē)位面積能不能放小點(diǎn)，即便做局部二層也能夯點(diǎn)成本下來(lái)，請工程同事明確！”
工程總@設計總：
“我們工程部對前期拿地規范不太了解，所以還是得設計總明確下哈！”
設計總@前期總：
“這個(gè)地塊是新進(jìn)入城市，當地設計規范和規劃局的要求都不太了解，能不能放些地面停車(chē)位也不確定，所以建議前期同事去明確下哈！”
前期總@投資總：
“新進(jìn)城市投資同事更了解些，我們雖然是前期，但是當地的政府關(guān)系并不熟，所以投資領(lǐng)導，您看讓下面的投資同事跑一趟應該更合適點(diǎn)！”
投資總：一口老血……
二
項目開(kāi)盤(pán)后，發(fā)現銷(xiāo)售不理想，雖然已經(jīng)采取降價(jià)、分銷(xiāo)等措施仍然去化不理想，集團領(lǐng)導也反復關(guān)心這個(gè)項目
于是乎，在分管領(lǐng)導在的工作群里，一場(chǎng)甩鍋戲碼又上演了
營(yíng)銷(xiāo)總@工程總：
“今年市場(chǎng)雖然沒(méi)有出現較大波動(dòng)，面對這樣的銷(xiāo)售難境，我們營(yíng)銷(xiāo)是有一定責任的，但是由于工程節點(diǎn)明顯滯后，導致我們蓄客時(shí)間嚴重不足，也有一方面的原因”
工程總@前期總：
“這項目我們工程同事都在日日夜夜的搶工期、搶開(kāi)盤(pán)，工程進(jìn)度上并沒(méi)有耽誤，主要是報批報建的時(shí)間太慢了，拿地后2個(gè)月才報下來(lái)！”
前期總@設計總：
“這個(gè)也不能怪到我們頭上??！為了拿證，我差點(diǎn)喝出胃出血了，我也想早點(diǎn)拿證，但是設計方案反反復復的改，一直沒(méi)定稿！設計總你要為我說(shuō)說(shuō)話(huà)啊”
設計總@客研總：
“是的，前期確實(shí)不容易，我們設計也難??！天天拿著(zhù)鞭子抽設計院，設計院的反饋是戶(hù)配和車(chē)位配比等要求導致日照問(wèn)題一直過(guò)不了，總是被規劃局揪出來(lái)一些小問(wèn)題”
客研總：
“這問(wèn)題咋到了我們這了??！我們客研根據當時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)喜好作出的客觀(guān)判斷，拿地時(shí)大家都是認的哇！”
客研總補充道：
“主要這塊地確實(shí)也奇怪，不夠方正，方案確實(shí)不好排，拍的價(jià)格有這么高，定位不得不往上拔，才能有溢價(jià)，@投資總，你說(shuō)是不是！”
投資總：這鍋我背……
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“陌爺地產(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
