招商局來(lái)到了海南這片土地上,延續招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。意味著(zhù)海南朝著(zhù)中國最大的自貿港建設目標邁進(jìn)。自貿港建設浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深??萍汲?,是招商局集團參與海南自貿港建設的代表性項目。
作者:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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招商局來(lái)到了海南這片土地上,延續招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。
(2021年7月18日)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 歷史機遇再一次眷顧海南。
繼2010年《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式發(fā)布,海南國際旅游島建設上升為國家戰略、2011年離島免稅政策試點(diǎn)運行后,2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》正式出臺。意味著(zhù)海南朝著(zhù)中國最大的自貿港建設目標邁進(jìn)。歸納來(lái)講,中央對海南自貿港長(cháng)遠規劃有3個(gè)重要節點(diǎn)。一是到2025年初步建立以貿易自由便利和投資自由便利為重點(diǎn)的自貿港政策制度體系;二是到2035年成為我國開(kāi)放型經(jīng)濟新高地;三是到本世紀中葉全面建成具有較強國際影響力的高水平自貿港。自貿港建設浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深??萍汲?,是招商局集團參與海南自貿港建設的代表性項目。深入探究招商局三亞深??萍汲?,對于產(chǎn)業(yè)與園區運營(yíng)有著(zhù)重要的意義。
招商局、海南“深藍”與“熱土”
招商局旗下的招商蛇口是其城市和園區運營(yíng)經(jīng)驗的代表,曾憑借著(zhù)與生俱來(lái)的招商血脈、蛇口基因,以“前港-中區-后城”(Port-Park-City,PPC)的模式帶動(dòng)蛇口工業(yè)區的升級,以市場(chǎng)化方案實(shí)現城市和園區運營(yíng)的空間發(fā)展模式,有效實(shí)現港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng),將政府、企業(yè)和各類(lèi)資源協(xié)同起來(lái)。而招商局更是積淀了豐富的城區和產(chǎn)業(yè)園區綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)經(jīng)驗,不僅培養了實(shí)踐經(jīng)驗豐富的管理團隊、鍛造了各項資源的綜合整合能力,也形成了完整的綜合開(kāi)發(fā)體系,獲得了應有的商業(yè)利益,為片區及城市的發(fā)展帶來(lái)了巨大的社會(huì )效益。招商局集團各“兄弟”企業(yè)的聯(lián)動(dòng)集合能力亦有目共睹,如首批公募REITs中的蛇口產(chǎn)園REIT,就充分展現了招商系集團軍的力量,多個(gè)發(fā)行主體多為招商局旗下,合理保證了自身利益的最大化。來(lái)到海南這片熱土后,,招商局延續了招商血脈,以“一個(gè)總部、兩個(gè)園區、兩個(gè)平臺、多個(gè)業(yè)務(wù)”為戰略指引,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。“一個(gè)總部”,指招商局海南區域總部;“兩個(gè)園區”,指三亞深??萍汲呛筒棙?lè )城國際醫療旅游先行區;“兩個(gè)平臺”,指三亞深??萍汲情_(kāi)發(fā)有限公司和博鰲樂(lè )城國際醫療旅游先行區開(kāi)發(fā)建設有限公司;“多個(gè)業(yè)務(wù)”,則指總部經(jīng)濟、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、城市運營(yíng)。產(chǎn)業(yè)導入與招商關(guān)鍵
招商三亞深??萍汲悄壳耙呀?jīng)引進(jìn)了浙江大學(xué)、中國農業(yè)大學(xué)、上海交通大學(xué)、中國海洋大學(xué)、武漢理工大學(xué)等一批“雙一流”高校,高質(zhì)量科研教育資源與三亞旅游業(yè)、深??萍?、南繁種業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結合、相輔相成。在產(chǎn)業(yè)導入上,招商三亞深??萍汲钦诩铀佼a(chǎn)業(yè)集聚的步伐,業(yè)已形成包含人工智能、數字信息科技等高新科技產(chǎn)業(yè),彌合金融服務(wù)、科技服務(wù)、會(huì )展服務(wù)等現代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集群,并正邁向未來(lái)、邁向深海,聚焦深海裝備、深層海水利用、海洋牧場(chǎng)、島礁研究、海洋生物醫藥、深??萍俭w驗等海洋重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。園區招商的關(guān)鍵是把握企業(yè)發(fā)展的核心需求,企業(yè)的需求可分為5個(gè)部分:空間,即地段、產(chǎn)品;員工,即招聘、培訓、居住、落戶(hù)、個(gè)稅返還等;政府,即稅收、補貼、獎勵等扶持政策;資金,包括股權融資、債券融資;產(chǎn)業(yè)鏈配套,上下游企業(yè)的鏈接。招商局憑借城市和園區運營(yíng)的多年經(jīng)驗,早已了然企業(yè)核心需求,在建設三亞深??萍汲侵畷r(shí),構建起了“一中心四平臺”的服務(wù)體系,即一個(gè)極簡(jiǎn)審批中心,包括科技創(chuàng )新服務(wù)平臺、城小二管家式服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì )平臺、金融服務(wù)平臺這四個(gè)平臺,為企業(yè)發(fā)展提供充足的便利條件。8月13日,觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)機構將與數十名企業(yè)高層一同走進(jìn)自貿港標桿——招商三亞深??萍汲?,并以招商三亞深??萍汲窃诤D献再Q港的成功布局與項目發(fā)展為案例,與全國地產(chǎn)企業(yè)高層一起分享與交流海南自貿港建設經(jīng)驗,探索發(fā)展新思路。
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原標題:
“深藍”與“熱土”,海南自貿港建設中如何把握機遇與傳承基因?