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“深藍”與“熱土”,海南自貿港建設中如何把握機遇與傳承基因?

觀(guān)點(diǎn) 觀(guān)點(diǎn)
2021-07-19 18:45 1791 0 0
招商局來(lái)到了海南這片土地上,延續招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。意味著(zhù)海南朝著(zhù)中國最大的自貿港建設目標邁進(jìn)。自貿港建設浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深??萍汲?,是招商局集團參與海南自貿港建設的代表性項目。

作者:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源:觀(guān)點(diǎn)(ID:guandianweixin)

ABSTRACT

招商局來(lái)到了海南這片土地上,延續招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。

(2021年7月18日)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 歷史機遇再一次眷顧海南。
繼2010年《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式發(fā)布,海南國際旅游島建設上升為國家戰略、2011年離島免稅政策試點(diǎn)運行后,2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》正式出臺。意味著(zhù)海南朝著(zhù)中國最大的自貿港建設目標邁進(jìn)。
歸納來(lái)講,中央對海南自貿港長(cháng)遠規劃有3個(gè)重要節點(diǎn)。一是到2025年初步建立以貿易自由便利和投資自由便利為重點(diǎn)的自貿港政策制度體系;二是到2035年成為我國開(kāi)放型經(jīng)濟新高地;三是到本世紀中葉全面建成具有較強國際影響力的高水平自貿港。

自貿港建設浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深??萍汲?,是招商局集團參與海南自貿港建設的代表性項目。深入探究招商局三亞深??萍汲?,對于產(chǎn)業(yè)與園區運營(yíng)有著(zhù)重要的意義。

招商局、海南“深藍”與“熱土”

招商局旗下的招商蛇口是其城市和園區運營(yíng)經(jīng)驗的代表,曾憑借著(zhù)與生俱來(lái)的招商血脈、蛇口基因,以“前港-中區-后城”(Port-Park-City,PPC)的模式帶動(dòng)蛇口工業(yè)區的升級,以市場(chǎng)化方案實(shí)現城市和園區運營(yíng)的空間發(fā)展模式,有效實(shí)現港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng),將政府、企業(yè)和各類(lèi)資源協(xié)同起來(lái)。
而招商局更是積淀了豐富的城區和產(chǎn)業(yè)園區綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)經(jīng)驗,不僅培養了實(shí)踐經(jīng)驗豐富的管理團隊、鍛造了各項資源的綜合整合能力,也形成了完整的綜合開(kāi)發(fā)體系,獲得了應有的商業(yè)利益,為片區及城市的發(fā)展帶來(lái)了巨大的社會(huì )效益。
招商局集團各“兄弟”企業(yè)的聯(lián)動(dòng)集合能力亦有目共睹,如首批公募REITs中的蛇口產(chǎn)園REIT,就充分展現了招商系集團軍的力量,多個(gè)發(fā)行主體多為招商局旗下,合理保證了自身利益的最大化。
來(lái)到海南這片熱土后,,招商局延續了招商血脈,以“一個(gè)總部、兩個(gè)園區、兩個(gè)平臺、多個(gè)業(yè)務(wù)”為戰略指引,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。
“一個(gè)總部”,指招商局海南區域總部;“兩個(gè)園區”,指三亞深??萍汲呛筒棙?lè )城國際醫療旅游先行區;“兩個(gè)平臺”,指三亞深??萍汲情_(kāi)發(fā)有限公司和博鰲樂(lè )城國際醫療旅游先行區開(kāi)發(fā)建設有限公司;“多個(gè)業(yè)務(wù)”,則指總部經(jīng)濟、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、城市運營(yíng)。

產(chǎn)業(yè)導入與招商關(guān)鍵

招商三亞深??萍汲悄壳耙呀?jīng)引進(jìn)了浙江大學(xué)、中國農業(yè)大學(xué)、上海交通大學(xué)、中國海洋大學(xué)、武漢理工大學(xué)等一批“雙一流”高校,高質(zhì)量科研教育資源與三亞旅游業(yè)、深??萍?、南繁種業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結合、相輔相成。
在產(chǎn)業(yè)導入上,招商三亞深??萍汲钦诩铀佼a(chǎn)業(yè)集聚的步伐,業(yè)已形成包含人工智能、數字信息科技等高新科技產(chǎn)業(yè),彌合金融服務(wù)、科技服務(wù)、會(huì )展服務(wù)等現代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集群,并正邁向未來(lái)、邁向深海,聚焦深海裝備、深層海水利用、海洋牧場(chǎng)、島礁研究、海洋生物醫藥、深??萍俭w驗等海洋重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。
園區招商的關(guān)鍵是把握企業(yè)發(fā)展的核心需求,企業(yè)的需求可分為5個(gè)部分:空間,即地段、產(chǎn)品;員工,即招聘、培訓、居住、落戶(hù)、個(gè)稅返還等;政府,即稅收、補貼、獎勵等扶持政策;資金,包括股權融資、債券融資;產(chǎn)業(yè)鏈配套,上下游企業(yè)的鏈接。
招商局憑借城市和園區運營(yíng)的多年經(jīng)驗,早已了然企業(yè)核心需求,在建設三亞深??萍汲侵畷r(shí),構建起了“一中心四平臺”的服務(wù)體系,即一個(gè)極簡(jiǎn)審批中心,包括科技創(chuàng )新服務(wù)平臺、城小二管家式服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì )平臺、金融服務(wù)平臺這四個(gè)平臺,為企業(yè)發(fā)展提供充足的便利條件。
8月13日,觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)機構將與數十名企業(yè)高層一同走進(jìn)自貿港標桿——招商三亞深??萍汲?,并以招商三亞深??萍汲窃诤D献再Q港的成功布局與項目發(fā)展為案例,與全國地產(chǎn)企業(yè)高層一起分享與交流海南自貿港建設經(jīng)驗,探索發(fā)展新思路。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: “深藍”與“熱土”,海南自貿港建設中如何把握機遇與傳承基因?

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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